Дело №2-220/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 23.09.2014г. гражданское дело по исковому заявлению Антоновой Л.И. к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Антонова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>.
В судебном заседании истец Антонова Л.И. заявленные исковые требования поддержала и показала, что в 1992г. по договору купли-продажи купила за <сумма скрыта> у колхоза «Мир» квартиру в двухквартирном доме по адресу: <Адрес скрыт>. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, но в установленном порядке не зарегистрирован. С 1992г. она с семьей проживает в данной квартире, несет все расходы по ее содержанию, выплачивает все необходимые платежи и налоги. Сейчас ей необходимо оформить документы на квартиру, но поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован, в настоящее время колхоз «Мир» ликвидирован, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке нет возможности. В реестре муниципальной собственности указанная квартира не состоит. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации Башкирского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без своего участия, с иском согласен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в дело отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес скрыт> за Антоновой Л.И. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу отсутствует.
Третьи лица Антонов Н.А., Барбашина Г.М., Антонова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлению, телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, против исковых требований Антоновой Л.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика Администрации Башкирского сельсовета, третьих лиц Антонова Н.А., Барбашиной Г.М., Антоновой Н.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Суд, заслушав истца Антонову Л.И., свидетеля И., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 20.01.1992г., заключенному между колхозом «Мир» и Антоновой Л.И., истец Антонова Л.И. приобрела в собственность за <сумма скрыта> 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес скрыт>.
В материалах дела имеется копия Акта колхоза «Мир» об оценке общей стоимости дома, расположенного по <Адрес скрыт>, в размере одна тысяча рублей, данный акт подписан членами оценочной комиссии и покупателем Антоновой Л.И.
Согласно адресной справке №<Номер скрыт> от 07.07.2014г., выданной Администрацией Башкирского сельсовета, жилой квартире, принадлежащей Антоновой Л.И. присвоен адрес: <Адрес скрыт>.
Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры от 20.01.1992 года сторонами простая письменная форма договора соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. Факт продажи квартиры Антоновой Л.И. подтверждается также показаниями свидетеля И.
Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.
Из Акта государственной приемки здания №<Номер скрыт> от 10.10.1978г. следует, что двухквартирный дом, общей площадью 100кв.м., 1978года ввода в эксплуатацию, учитывался в числе основных средств колхоза им. Жданова.
Согласно архивной справке №<Номер скрыт> от 28.07.2014г., 29.03.1989г. колхоз имени Жданова переименован в колхоз «Мир», 24.12.1992г. колхоз «Мир» переименован в ТОО «Мир», 13.07.1998г. ТОО «Мир» переименовано в ЗАО «Мир», 19.04.2006г. ЗАО «Мир» ликвидировано.
Согласно справке Администрации Башкирского сельсовета №<Номер скрыт> от 08.07.2014г. квартира по адресу: <Адрес скрыт>, на балансе Башкирского сельсовета не состоит.
Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №<Номер скрыт> от 24.07.2014г..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <Номер скрыт> от 06.11.2013г., земельный участок общей площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, принадлежит Антоновой Л.И. на праве собственности.
Согласно копиям похозяйственных книг семья Антоновой с 1992г. по настоящее время проживает по адресу: <Адрес скрыт>.
В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
Антонова Л.И. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 20.01.1992г. по настоящее время, все, что требовалось от нее по сделке она выполнила, сделка не оспорена, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации ее права собственности на квартиру, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.
В настоящее время Антонова Л.И. желает оформить право собственности на спорную квартиру надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на балансе Администрации Привольненского сельского совета квартира не состоит, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность продавцу колхозу «Мир» спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
От возврата госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антоновой Л.И. к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать за Антоновой Любовью Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью 43,2кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области.
Судья: Н.П.Куликова
