дело № №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Кузановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимон Т.Ю. к администрации МО «Полесский муниципальный район», администрации МО «Полесское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шимон Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский муниципальный район», в котором просила сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данный дом, указывая, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 53/100 доли и 47/100 доли данного жилого дома. В доме были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Согласно техническому отчету работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования и просила сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на данный дом, прекратив её право собственности на доли жилого дома.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Администрация МО «Полесское городское поселение», привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, не возражает против заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Шимон А.К., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования.
Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи доли жилого дома Шимон Т.Ю. принадлежит на праве собственности 53/100 доли и 47/100 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что соответственно подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права №, договором купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права №.
Свидетельством о государственной регистрации права №, свидетельством о государственной регистрации права № подтверждается, что Шимон Т.Ю. принадлежит на праве долевой собственности соответственно 53/100 доли и 47/100 доли земельного участка под придомовой территорией, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Как установлено, Шимон Т.Ю. была произведена перепланировка, переустройство принадлежащих ей помещений, реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается постановлением администрации МО «Полесское городское поселение» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь здания <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты>..
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № в ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) двухэтажного (в том числе мансарда) с подвалом жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, А1. В результате выполненной реконструкции (переустройства): к основному жилому дому литер А выполнена пристройка литер А1, наружными размерами 3,86мХ6,77м; устройством новой внутренней стены образованы новые помещения: кухни-столовой и прихожей; помещения основного жилого дома были частично перепланированы; была освоена часть чердачного пространства, образованы новые помещения мансардного этажа; в общую площадь жилого дома с холодными помещениями добавлена неучтенная ранее площадь вспомогательного помещения подвала; таким образом, общая площадь жилого дома была увеличена <данные изъяты>.. В ходе реконструкции (переустройства) выполнен ряд работ. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) жилого <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) <адрес> выполнены удовлетворительно. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования удовлетворяет требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемый жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации по назначению жилой одноквартирный - пригоден.
Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная самовольная постройка в виде пристройки новых помещений, помещений в результате освоения чердачного пространства, не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка, переустройство помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, жилой дом в реконструированном виде.
Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу признать за Шимон Т.Ю. право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом, прекратив её право собственности на доли дома.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Считать <адрес> в <адрес> общей площадью здания <данные изъяты>., состоящим из <данные изъяты>..
Признать за Шимон Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью здания <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив её право собственности на 53/100 доли и 47/100 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.М. Щелкова
