Документ от 10 октября 2014

Дело №2-614/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2014 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Починковское управление по производству строительных материалов» к Хамовой Н. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Хамова П. А., Шегулова Д. М., к Носкову Н. Н.чу, Хамовой Г. А., Беляеву М. Ю. о взыскании задолженности по плате за найм жилого помещения, по плате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Починковское управление по производству строительных материалов» (далее ООО «УПСМ») обратилось в суд с иском к Хамовой Н.Н., указав, что Хамова Н.Н. является нанимателем жилого помещения, принадлежащего ООО «УПСМ», расположенного по адресу: <адрес>, не производит оплату за жилое помещение с 01.04.2013г., по состоянию на 10.08.2014г. задолженность составила 69106,88 руб. 29.05.2014г. Хамовой Н.Н. было направлено уведомление о добровольном погашении задолженности, которое вернулось в адрес истца по истечению срока хранения.

На основании изложенного просит суд взыскать с Хамовой Н.Н. задолженность по найму жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 10.08.2014г. в размере 69106,88 руб., в том числе 38872,62 руб. за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г., 30234,18 руб. за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г.; государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 2419,98 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4892,45 руб.

Определением судьи от 10.09.2014г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Беляев М.Ю., Носков Н.Н., Хамова Г.А., а также несовершеннолетний Хамов П.А.

В процессе рассмотрения дела в суде ООО «УПСМ» обратилось в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором уточнило ранее заявленные требования, просило взыскать с Хамовой Н.Н., Беляева М.Ю., Носкова Н.Н., Хамовой Г.А., Хамова П.А., Шегулова Д.М. задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья, по найму жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 10.08.2014г. в размере 69106,88 руб., из которых 38872,62 руб. – за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. (содержание и текущий ремонт - 12604,59 руб., найм жилого помещения – 26268,03 руб.), 30234,18 руб. за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. (содержание и текущий ремонт – 9803,49 руб., найм жилого помещения – 20430,69 руб.). Ранее заявленные требования о взыскании пени за несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также госпошлины, оставило без изменения.

В судебном заседании представитель истца Емельцов Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчики Хамова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Хамова П.А., Шегулова Д.М., Носков Н.Н., Хамова Г.А., Беляев М.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2012г. между ООО «УПСМ» и Хамовой Н.Н. был заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, общей площадью 127,9 кв.м., в том числе жилой 93,5 кв.м. Плата за найм жилого помещения составила 22,82 руб. в месяц за 1 кв.м. (п.1 раздела 1 договора).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: Носков Н.Н. – отец, Хамов АА. – супруг, Хамова Г.А. – дочь, Хамов П.А. – сын, Шегулов Д.М. – сын (п.3 раздела 1 договора).

В соответствии с п.5.2 раздела 5 договора, настоящий договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с момента подписания договора.

Согласно п. 5.3 раздела 5 договора, по истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что по условиям договора краткосрочного найма, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, а также то обстоятельство, что ни наниматель ни наймодатель не отказались от продления договора, наниматель и члены его семьи продолжают проживать в спорном жилом помещении, представитель наймодателя полагает договор продленным на новый срок, суд приходит к выводу о том, что договор краткосрочного найма жилого помещения неоднократно продлялся – на срок до 01.03.2014г., а впоследствии на срок до 01.03.2015г.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, Хамова Н.Н. обязана вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со справкой ООО «УПСМ» квартплата Хамовой Н.Н. ежемесячно составляет 4319,18 руб., в том числе плата за содержание и текущий ремонт жилья - 1400,51 руб., за найм жилого помещения - 2918,67 руб.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик Хамова Н.Н. нарушает свои обязательства, взятые по договору найма - с 01.04.2013г. не вносит плату за найм жилого помещения и за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность.

Задолженность за найм жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. составляет 26268,03 руб. (2918,67 руб. х 9).

Задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. составляет 12604,59 руб. (1400,51 руб. х 9).

Задолженность за найм жилого помещения за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. составляет 20430,69 руб. (2918,67 руб. х 7).

Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. составляет 9803,57 руб. (1400,51 руб. х 7).

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика Хамовой Н.Н. задолженности по плате за найм жилого помещения, а также за содержание и ремонт жилого помещения, ответчиками в суд не представлено, что является обязанностью ответчиков в силу ст. 56 ГПК РФ.

Следовательно, с ответчика Хамовой Н.Н. подлежит взысканию в пользу ООО «УПСМ» задолженность по плате за найм жилого помещения и за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 31.07.2014г. в размере 69106,88 руб. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят: Хамова Н.Н., Хамова Г.А., несовершеннолетний Хамов П.А., несовершеннолетний Шегулов Д.М., Носков Н.Н. и Беляев М.Ю., в связи с чем истец полагает, что на зарегистрированных в квартире лиц должна быть возложена солидарная ответственность по внесению платы за жилое помещение и платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако, суд не находит оснований для взыскания задолженности за найм жилого помещения, а также задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения с Хамовой Г.А., Носкова Н.Н. и Беляева М.Ю. исходя из следующего.

В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п.2).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (п.4).

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства..

Из анализа указанной правовой нормы следует, что солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором, в частности, при неделимости предмета неисполненного обязательства или при совместном причинении внедоговорного вреда в соответствии с п.1 ст. 1080 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств тому, что Беляев М.Ю., Носков Н.Н., Хамова Г.А. заключали договора о солидарной с Хамовой Н.Н. ответственности перед наймодателем (ч. 4 ст. 677 ГК РФ), истцом в материалы дела не предоставлено. Следовательно, обязанность по внесению платы за найм и за содержание и ремонт жилого помещения лежит в полном объеме на нанимателе – Хамовой Н.Н. Частный случай установления солидарного обязательства в силу закона при неделимости его предмета к правоотношениям сторон неприменим, поскольку предметом обязательства со стороны ответчика Хамовой Н.Н. являются денежные средства, в силу чего сумма задолженности может быть разделена между ответчиками в равных долях (ст. 321 ГК РФ).

Суд не принимает во внимание пп. «г» п.3.1 раздела 3 договора, в соответствии с которым члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящее договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, учитывая, что ответчики Хамова Г.А., Носков Н.Н., Беляев М.Ю. стороной указанного договора не являются. Доказательств тому, что на момент заключения договора Хамова Н.Н. имела право действовать в интересах Носкова Н.Н. и Беляева М.Ю., а также при заключении договора действовала в том числе в интересах несовершеннолетней на момент заключения договора Хамовой Г.А., истцом в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с пп. «з» п. 2.1 раздела 2 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа, следующего за расчетным.

В случае невнесении в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд не принимает расчет пеней, предоставленный истцом, поскольку он противоречит действующему законодательству.

Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения и платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2013г. по июль 2014г.

Размер пени за апрель 2013г. за период с 10.05.2013г. по 09.06.2013г., или за 31 день составит:

4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 36,82 руб.

Размер пени за апрель - май 2013г. за период с 10.06.2013г. по 09.07.2013г., или за 30 дней составит:

4319,18 руб. + 4319,18 руб. х8,25% / 300 х 30 = 71,27 руб.

Размер пени за апрель – июнь 2013г. за период с 10.07.2013г. по 09.08.2013г., или за 31 день составит:

8638,36 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 110,46 руб.

Размер пени за апрель – июль 2013г. за период с 10.08.2013г. по 09.09.2013г., или за 31 день составит:

12957,54 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 147,28 руб.

Размер пени за апрель – август 2013г. за период с 10.09.2013г. по 09.10.2013г., или за 30 дней составит:

17276,72 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 30 = 178,17 руб.

Размер пени за апрель – сентябрь 2013г. за период с 10.10.2013г. по 09.11.2013г., или за 31 день составит:

21595,90 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 220,93 руб.

Размер пени за апрель – октябрь 2013г. за период с 10.11.2013г. по 09.12.2013г., или за 30 дней составит:

25915,08 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 30 = 249,43 руб.

Размер пени за апрель – ноябрь 2013г. за период с 10.12.2013г. по 09.01.2014г., или за 31 день составит:

30234,26 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 294,57 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г. за период с 10.01.2014г. по 09.02.2014г., или за 31 день составит:

34553,44 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 331,39 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г., январь 2014г. за период с 10.02.2014г. по 09.03.2014г., или за 28 дней составит:

38872,62 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 28 = 332,58 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г., январь-февраль 2014г. за период с 10.03.2014г. по 09.04.2014г., или за 31 день составит:

43191,80 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 405,03 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г., январь-март 2014г. за период с 10.04.2014г. по 09.05.2014г., или за 30 дней составит:

47510,98 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 30 = 427,60 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г., январь-апрель 2014г. за период с 10.05.2014г. по 09.06.2014г., или за 31 день составит:

51830,16 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 478,67 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г., январь-май 2014г. за период с 10.06.2014г. по 09.07.2014г., или за 30 дней составит:

56149,34 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 30 = 498,87 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г., январь-июнь 2014г. за период с 10.07.2014г. по 09.08.2014г., или за 31 день составит:

60468,52 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 552,32 руб.

Размер пени за апрель – декабрь 2013г., январь-июль 2014г. за период с 10.08.2014г. по 09.09.2014г., или за 31 день составит:

64787,70 руб. + 4319,18 руб. х 8,25 % /300 х 31 = 589,14 руб.

А всего размер пени составит – 4924,53 руб.

Суд взыскивает с ответчика задолженность по пеням за период с 10.05.2013г. по 09.09.2014г. в размере, заявленном истцом - 4892,45 руб., поскольку суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Хамовой Н.Н. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2419,98 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Починковское управление по производству строительных материалов» удовлетворить частично.

Взыскать с Хамовой Н. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Починковское управление по производству строительных материалов» задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. в размере 12604,59 руб., за найм жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. в размере 26268,03 руб., за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. в размере 9803,49 руб., за найм жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. в размере 20430,69 руб., пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения и за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4892,45 руб., расходы по уплате госпошлины госпошлины в размере 2419,98 руб.

В удовлетворении остальной части иска, предъявленного к Хамовой Н.Н. Обществу с ограниченной ответственностью «Починковское управление по производству строительных материалов» отказать.

Отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Починковское управление по производству строительных материалов», предъявленного к Носкову Н. Н.чу, Хамовой Г. А., Беляеву М. Ю. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, по найму жилого помещения за период с 01.04.2013г. по 10.08.2014г., пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения и за содержание и ремонт жилого помещения, расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Копия верна.

Решение в законную силу не вступило.

Судья М.Н. Баринова

Секретарь суда О.И. Дубровина