Документ от 23 октября 2014

Дело № 2-433\2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Почеп Брянской области 23 октября 2014 года

Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Брянской области Разнатовской И. А., при секретаре Сидоренко О. Н., с участием представителя истца Ковалева О. Н. по доверенности Половневой М. С., ответчика главы Краснорогской сельской администрации Почепского района Сафоновой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева О. Н. к Краснорогской сельской администрации Почепского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Ковалев О. Н., через своего представителя по доверенности Половневой С. М., обратился в суд с указанным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которая являлась собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>. После смерти ФИО5 фактически наследство принял её сын ФИО6, с которым истец заключил устный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В счет приобретенного недвижимого имущества истец передал, умершему ФИО6, 20 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец намерен зарегистрировать свое право на приобретенное недвижимое имущество в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Ковалева О. Н. по доверенности Половнева М. С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и умершим ФИО6, в установленном законом порядке, заключен не был. Также в установленном законом порядке, за умершим ФИО6, право собственности на недвижимое имущество, полученное им в порядке наследования по закону, зарегистрировано не было. Соответственно такое право за истцом может быть признано только в судебном порядке. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорном доме, пользуется им, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

Ответчик глава Краснорогского сельского поселения Почепского района Сафонова Е. В. иск признала, суду пояснила. По записям похозяйственной книги Краснорогского сельского поселения собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> значится умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. На дату смерти ФИО5 вместе с ней в спорном доме проживал и был зарегистрирован ее сын ФИО6, который фактически принял наследство. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследников не установлено. Данный о том, что спорный дом продан истцу, администрация не располагает. Поскольку Краснорогская сельская администрация не является собственником спорного дома, а ФИО6 фактически принял наследство после смерти матери, он мог распорядится имуществом, которое ему перешло в порядке наследования.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которая являлась собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>. После смерти ФИО5 фактически наследство принял её сын ФИО6, с которым ДД.ММ.ГГГГ истец заключил устный договор купли-продажи недвижимого имущества. В счет приобретенного недвижимого имущества истец передал, умершему ФИО6, денежные средства в сумме 20 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денег. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. До настоящего времени право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, за истцом не зарегистрировано.

Суду представлен паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ подразделением 320-024, истца Ковалева О. Н., в котором указано место его регистрации <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (повторно) администрацией Милечского сельского совета Почепского района, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 94 от 21.11.2012 года за ФИО5 значится земельный участок площадью 4400 кв. м предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно справки, Краснорогской сельской администрации Почепского района № 2265 от 21.11.2012 года умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес>. Вместе с умершей проживал и был зарегистрирован ее сын ФИО6. Завещание от имени ФИО5 в Краснорогской сельской администрации Почепского района не удостоверялось.

Согласно справки о рождении № 679 от 10.07.2012 года ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью указана ФИО5.

Согласно свидетельства о смерти №, выданное 27.12.2007 года Отделом ЗАГС Почепского района, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленные требований представителем истца Ковалева О. Н. суду представлена расписка из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО11, продал Ковалеву О. Н. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> за 20 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения закреплены в частях 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей права и обязанности собственника жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу части 2 статьи 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, на основании статьи 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Кроме того, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, на основании части 1 статьи 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Учитывая положения вышеназванных норм права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, между истцом Ковалевым О. Н. и умершим ФИО6 не заключен, поскольку не соблюдены установленные законом требования, предъявляемые к такому договору,

- стороны не заключили договор в письменной форме и не зарегистрировали его;

- стороны не достигли соглашения по существенным условиям такого договора, в частности отсутствуют доказательства об объекте, позволяющем его идентифицировать (площадь дома, площадь земельного участка, его кадастровый номер);

- отсутствуют доказательства приема-передачи объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судом установлено, что умерший ФИО6 фактически принял наследство после смерти матери, однако на момент продажи дома истцу, собственником недвижимого имущества не являлся, свои права на наследственное имущество, в установленном законом порядке, не оформил.

Довод представителя истца по доверенности Половневой М. С. о том, что истец длительное время пользуется спорным жилым домом, производит ремонт, несет бремя по его содержанию, производит оплату коммунальных и других платежей, не состоятелен, поскольку не порождает у истца Ковалева О. Н. возникновение права собственности спорным недвижимым имуществом.

Таким образом, требования истца Ковалева О. Н. о признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ним не основаны на законы, в связи с чем в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Ковалева О. Н. к Краснорогской сельской администрации Почепского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - И. А. Разнатовская

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2014 года.