Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24»сентября 2014 года г.Плавск Тульской области
Плавский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Задонского Н.Н.,
при секретаре Старухиной Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзалиева А.Х., Мирзалиевой М.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Э. и Т., к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Нестеровой Т.И., Левочкиной О.М. и Федорову П.Н. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Мирзалиев А.Х., Мирзалиева М.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Э. и Т., обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Нестеровой Т.И., Левочкиной О.М. и Федорову П.Н. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру <адрес> и признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м.
Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры <адрес>.
Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, которые имеют отдельные входы, являются обособленными и изолированными друг от друга жилыми помещениями.
Собственником квартиры № в спорном жилом доме является ответчик Нестерова Т.И., квартиры №- ответчик Левочкина О.М., квартиры №- ответчик Федоров П.Н..
Жилое помещение (квартира №), собственниками которого истцы являются, имеет отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть за каждой частью жилого дома закреплен самостоятельный, огороженный земельный участок. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к фактически используемой ими части жилого дома, что не представляется сделать возможным, так как на праве собственности им принадлежит квартира.
Истцы считают, что могут быть признаны законными собственниками части жилого дома <адрес>, так как никто их права собственности на часть жилого дома не оспаривает. Ответчики признают исковые требования.
Все это послужило основанием для их обращения в суд.
Истцы Мирзалиев А.Х., Мирзалиева М.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования.
Ответчики Нестерова Т.И., Левочкина О.М. и Федоров П.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, признают исковые требования Мирзалиевых.
Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района Ларюшина Т.С. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Мирзалиевых.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Мирзалиевых подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности серии ... №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ Мирзалиеву А.Х., Мирзалиевой М.В. и несовершеннолетним Э.. и Т.. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.
Из представленной в суд выписки (справки) из технического паспорта, выданной ФГУП «Росстехинвентаризация-Федеральное БТИ», за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мирзалиеву А.Х., Мирзалиевой М.В., Э.. и Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как видно из справки (паспорта), общая площадь квартиры <адрес> составляет 41,5 кв.м, в том числе жилая площадь 32,1 кв.м.
Спорная квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку находится в одноэтажном четырехквартирном доме. Каждая квартира имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, состоит из жилых комнат и подсобных помещений.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Объект недвижимости, принадлежащий истцам, не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически многоквартирный жилой дом <адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал четыре объекта – четыре части дома, не имеющих мест общего пользования.
Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.
Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности на квартиру и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мирзалиева А.Х., Мирзалиевой ФИО35, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Э. и Т., удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Мирзалиева А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзалиевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.
Признать за Мирзалиевым А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзалиевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., в размере 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Задонский Н.Н.
