Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» сентября 2014 года г.Плавск Тульской области
Плавский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Задонского Н.Н.,
при секретаре Старухиной Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борискиной Т.Т., Борискина С.А., Борискина А.С. и Савельевой Е.С. к Савельевой Т.А. и Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Борискина Т.Т., Борискин С.А., Борискин А.С. и Савельева Е.С. обратились в суд с иском к Савельевой Т.А. и Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м.
Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что согласно договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» передал им в собственность квартиру <адрес>. Данный договор они зарегистрировали в муниципальном образовании Плавский район, что подтверждено свидетельством о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По юридической неосведомленности они не зарегистрировали свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности должным образом они не могут по причине того, что СПК «Дружба» ликвидирован.
Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, являются обособленными и изолированными друг от друга жилыми помещениями.
Собственником квартиры № в спорном жилом доме является ответчик Савельева Т.А.. Жилое помещение (квартира №), собственником которого являются истцы, имеет отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть за каждой частью жилого дома закреплен самостоятельный, огороженный земельный участок. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к фактически используемой ими части жилого дома, что не представляется сделать, так как на праве собственности им принадлежит квартира.
Истцы считают, что могут быть признаны законными собственниками части жилого дома <адрес>, так как никто их права собственности на часть жилого дома не оспаривает. Ответчики признают исковые требования.
Все это послужило основанием для обращения в суд.
Истцы Борискина Т.Т., Борискин С.А., Борискин А.С. и Савельева Е.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования.
Ответчик Савельева Т.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района Кожурина В.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Борискиных и Савельевой. Самостоятельных исковых требований не имеют.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Борискиных и Савельевой подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе.
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» передало Борискиной Т.Т., Борискину С.А., Борискину А.С. и Борискиной (после заключения брака Савельевой) Е.С. в совместную собственность <адрес> в <адрес>.
Договор передачи квартиры зарегистрирован в муниципальном образовании Плавский район ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из представленной в суд выписки (справки) из технического паспорта, выданной ФГУП «Росстехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, видно, что право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано.
Общая площадь квартиры <адрес> составляет 59,3 кв.м, в том числе жилая площадь 38,1 кв.м.
Спорная квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку находится в одноэтажном двухквартирном доме. Каждая квартира имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, состоит из жилых комнат и подсобных помещений.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект недвижимости, принадлежащий истцам, не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически многоквартирный жилой дом <адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома, не имеющих мест общего пользования.
Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.
Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
На основании ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Борискиной Т.Т., Борискина С.А., Борискина А.С. и Савельевой Е.С., удовлетворить.
Признать за Борискиной Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борискиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борискиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Савельевой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., в размере по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Задонский Н.Н.
