Дело № 2-462
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    20 октября 2014 года                                                                         город Питкяранта
 

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
 

    председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,
 

    при секретаре Рогальской И.В..,
 

    с участием прокурора Куликовской В.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» к Смирновой Наталье Александровне, Кондратьевой Галине Николаевне о выселении из жилого помещения,
 

установил:
 

    Закрытое акционерное общество «Питкярантское строительно-монтажное управление» (далее ЗАО «ПСМУ») обратилось с названным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПСМУ», являющегося собственником жилых помещений, и Смирновой Н.А. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока данного договора, ответчик была переселена в жилое помещение № и ей было предложено заключить договор коммерческого найма на данную комнату. Но по настоящее время договор не подписан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении из жилого помещения. У ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 39 167 руб. 60 коп. за период с февраля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ года. Истец указывает, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении сам по себе не свидетельствует о наличии у них прав на него и просит выселить из жилого помещения № по адресу: <адрес> Смирнову Н.А. и Кондратьеву Г.Н..
 

    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Кириллов В.А., исковые требования поддержал. Пояснил, что в исковом заявлении допущена неточность, а именно со Смирновой Н.А. не заключался договор найма на комнату № 406, с ней заключался договор найма жилого помещения на комнату № 512. В настоящее время договор найма жилого помещения ответчиками не подписан, оплата за фактическое использование жилого помещения не производится.
 

    Ответчики Смирнова Н.А. и Кондратьева Г.Н. иск не признали, подтвердили, что фактически проживают в жилом помещении № по адресу: <адрес>, отказываются от подписания договора найма жилого помещения, т.к. не согласны с размером платы за наем, по тем же основаниям не производят оплату. Ранее плата за жилые помещения была ниже, полагают, что договор является бессрочным, а действия истца по увеличению платы с ДД.ММ.ГГГГ незаконны. Кроме того, ответчик Кондратьева Г.Н. в суде пояснила, что не подписывала договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, что имеющаяся в договоре подпись, выполненная от ее имени, ей не принадлежит. Ответчик Смирнова Г.А. не могла пояснить ее ли подпись стоит в вышеуказанном договоре, однако, пояснила, что договор не подписывала. Также пояснили, что зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 2004 года, и с указанного времени до 2011 года с ними ежегодно заключались договора найма жилого помещения.
 

    Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным выселить ответчиков из спорного жилого помещения, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 

    Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 

    В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 

    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
 

    В соответствии с абзацем 2 пункта 2 стать 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 

    В судебном заседании установлено, что Смирнова Н.А. и Кондратьева Г.Н.     фактически проживают в жилом помещении - комнате № по адресу: <адрес>. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО «ПСМУ» и Смирновой Н.А. следует, что Смирновой Н.А. и ее дочери Кондратьевой Г.Н. в срочное возмездное пользование для временного проживания была предоставлена комната № 512, общей площадью 23,04 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из материалов дела, договор найма с Кондратьевой Г.Н. не заключался, тот факт, что она указана в договоре найма, является выполнением требований пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации и порождает у нее право пользования данным помещением на срок действия договора.
 

    Доводы ответчиков, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ ими не заключался, суд считает несостоятельными, поскольку в нем имеются подписи ответчиков от проведения почерковедческой экспертизы на предмет принадлежности им подписей, ответчики отказались.
 

    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 

    Согласно свидетельству, выданному фондом государственного имущества РК 02.06.1993г., здание общежития № «а» по <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Данный факт подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в частности, относятся жилые помещения в общежитиях. Вместе с тем, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что юридически статус общежития со здания № «а» по <адрес> не снят, он не относится к фонду социального использования, а соответственно, на него не распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации в части, регулирующей правоотношения о специализированном жилищном фонде.
 

    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 

    В материалы дела представлен договор найма жилого помещения в общежитие ЗАО «ПСМУ» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между сторонами, предметом которого является комната №512, срок данного договора истек 10.01.2014г. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает как договор коммерческого найма заключенный на срок до года, поскольку это вытекает из его содержания.
 

    Также в материалы дела истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данный договор подписан наймодателем, наниматель Смирнова Н.А. от подписания нового договора найма спорного жилого помещения отказывается. Данный факт приведен истцом в обоснование иска и не отрицался Смирновой Н.А. и Кондратьевой Г.Н., которые пояснили, что отказ от подписания договора вызван несогласием с увеличением размера платы за жилое помещение.
 

    Истец уведомил ответчика в письменном виде о необходимости освобождения жилого помещения, однако Смирнова Н.А. и Кондратьева Г.Н. продолжают проживать в спорном жилом помещении. Ответчики подтвердили, что были уведомлены о необходимости освободить жилое помещение, но не отреагировали на данное предложение, поскольку считают действия истца незаконными, а договор бессрочным.
 

    В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 

    Согласно пункту 5.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и электрическую энергию, согласно тарифам администрации Питкярантского городского поселения и ОАО «Карельская энергосбытовая компания».
 

    Данную обязанность Смирнова Н.А. исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. Данный факт Смирновой Н.А. не отрицался. До настоящего времени задолженность не погашена.     
 

    По условиям договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, в случае невнесения нанимателем оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и электрическую энергию более трех месяцев, и если наниматель неоднократно нарушает свои обязанности по договору, договор подлежит расторжению (пункт 4.3. договора)
 

    С доводами ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать жилье по новой цене, поскольку они не согласны с размером платы, у истца отсутствовало право изменять тарифы, суд не соглашается.
 

    Согласно пункту 5.2 договора размер оплаты корректируется наймодателем в бесспорном одностороннем порядке с учетом изменения тарифов.
 

    На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 

    Из буквального значения спорного договора следует условие о праве наймодателя в одностороннем порядке увеличивать размер платы по договору.
 

    Кроме того, срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, собственник жилого помещения имеет право устанавливать размер платы за жилое помещение.
 

    В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 

    Учитывая то обстоятельство, что срок действия договора истек, кроме того, ответчики систематически не оплачивают услуги по предоставлению им жилого помещения, Смирнова Н.А. и Кондратьева Г.Н. подлежат выселению.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

решил:
 

    Иск удовлетворить.
 

    Выселить Смирнову Наталью Александровну, Кондратьеву Галину Николаевну из жилого помещения № 512, расположенного по адресу: <адрес>.
 

    Взыскать с Смирновой Натальи Александровны, Кондратьевой Галины Николаевны в пользу закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» возврат государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек с каждого.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 

    Председательствующий                                                                     Н.Ю. Пуцыкина
 

    Мотивированное решение вынесено в порядке ст. 144 ГПК РФ 27 октября 2014 года.
 

    Председательствующий      Н.Ю. Пуцыкина