Дело № 2 –1000
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 22 октября 2014 года
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.
при секретаре - Земцове В.Е.,
с участием: представителя истца Алейникова В.Ф. – Николаевой Ю.М., действующей по доверенности,
представителя ответчика администрации муниципального образования г.Светлограда Петровского района Ставропольского края Качура А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Алейникова В.Ф. к Администрации муниципального образования города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Алейников В.Ф. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом литер «А», этажность 1, с кадастровым номером № ---, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., с пристройкой литер «А», с надворными постройками: сараем литер «М», пристройкой литер «Ml», сараем литер «М2», сараем литер «МЗ», подвалом литер под «М» и другими сооружениями, расположенными по адресу: РФ,..., мотивируя свои требования следующим:
В 1977 году ему был выделен в собственность одноэтажный жилой дом литер «А», расположенный по адресу:..., общей площадью --- кв.м.. в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., с пристройкой литер «А», с надворными постройками: сараем литер «М», пристройкой литер «Ml», сараем литер «М2», сараем литер «МЗ», подвалом литер под «М» и другими сооружениями, в котором он и проживает до настоящего времени. При выделе данного домовладения из колхозного двора, в письменной форме составлялся Акт от *** г., который был подписан при свидетелях и депутатах горсовета. Далее было Решение Исполнительного комитета Свстлоградского городского Совета Депутатов грудящихся от *** за --- об утверждении акта добровольного выдела жилого дома из состава колхозного двора. С тех пор, все эти годы он открыто владеет жилым домом, производит капитальные ремонты, исправно платит налоги и коммунальные платежи.
В 2014 году, он сделал межевание участка под домом и собирался подать заявление в Администрацию города Светлограда о выделении земельного участка в собственность под ним, но в администрации ему пояснили, что его заявление будет рассмотрено после предоставления им правоустанавливающего документа на жилой дом. Но сделать он этого не может, т.к. правоустанавливающий документ который имеется у него с 1977 года - это лишь Акт и Решение исполкома, другие правоустанавливающие документы на жилой дом у меня отсутствуют, следовательно, оформить в собственность земельный участок, расположенный по домом она тоже не может.
В Петровском филиале ГУП СК «КТИ» он подготовил технический паспорт и справку на жилой дом. В этих документах также стоит отметка о том, что правовая регистрация жилого дома не проводилась. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по CK, он заказал кадастровый паспорт- дом стоит на учете.
Произвести государственную регистрацию дома в настоящий момент в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на основании Акта выдела и Решения горсовета он не может так они не являются правоустанавливающими документами, поэтому он вынужден обратится в суд за защитой своих прав.
Истец Алейников В.Ф. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Его интересы будет представлять по доверенности Николаева Ю.М.
Представитель истца Алейникова В.Ф. – Николаева Ю.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований Алейникова В.Ф. и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования города Светлограда Петровского района Ставропольского края Качура А.С., в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, принимая к сведению мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Алейникова В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Алейников В.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу:..., ..., который изначально имел статус колхозного двора, членами которого являлись: глава ФИО1 и его жена ФИО2, а также Алейников В.Ф., --- года рождения.
Факт раздела общего имущества семьи подтверждается актом раздела колхозного двора между членами семьи от *** года, согласно которому Алейникову В.Ф., 1952 года рождения остается жилой дом с надворными постройками, а ФИО1 и ФИО2 выделяется только имущество: шкаф, шифоньер, две кровати, стол и четыре стула. Дом остается сыну Алейникову В.Ф.. Данный акт был утвержден решением исполнительного комитета Светлоградского городского совета депутатов трудящихся от *** за № ---.
Согласно выписке из похозяйственной книги х.Соленое Озеро, выданной администрацией ... края --- от *** года, следует, подтверждается, что Алейников В. проживает по адресу: ..., за ним числится жилой дом по указанному адресу общей площадью --- м2 и земельный участок ---. Выписка выдана на основании похозяйственной книги --- лицевой счет --- с 1997-2001 гг., похозяйственной книги --- лицевой счет --- с 2002-2006 гг., похозяйственной книги --- лицевой счет --- с 2007-2011 гг., похозяйственной книги --- лицевой счет --- с 2011-2014 гг.
Из справки № 562, выданной *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что домовладение по адресу:..., ..., по результатам инвентаризации *** зарегистрировано в ГУП СК «БКИ СК» Петровский филиал инвентарный номер ---, и его собственником указан Алейников В.Ф., однако его правовая регистрация не проводилась. Согласно разделу 2, в состав объекта недвижимости входит жилой дом литер «А», этажность 1, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., с пристройкой литер «А», с надворными постройками: сараем литер «М», пристройкой литер «Ml», сараем литер «М2», сараем литер «М3», подвалом литер под «М» и другими сооружениями.
Согласно кадастровому паспорту здания - жилой дом от *** --- по адресу:..., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер: ---.
В статье 4 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, в соответствии с которым правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Статьей 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Из материалов дела следует, что правоотношения по приобретению права собственности на спорную недвижимость возникли в 1974 году, т.е. до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из требований ст. 60 ЗК РСФСР и п. 42 Примерного Устава колхоза (принят Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержден Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 ноября 1969 г. N 910) следует, что семья колхозника называется колхозным двором, а хозяйство семьи колхозника относится к хозяйству колхозного двора. В состав колхозного двора наряду с колхозниками могут входить рабочие и служащие, являющиеся членами семьи колхозника. Несовершеннолетние дети признаются членами того колхозного двора, членами которого состоят их отец и мать. Женщина, состоящая в фактических брачных отношениях с членом двора и вложившая труд и средства в хозяйство двора, признается его членом, независимо от тех прав, которые ей предоставляет семейное законодательство. Спор об общем имуществе в данном случае решается в соответствии с нормами ГК РСФСР о совместной собственности колхозного двора.
Согласно ст. 113 ГК РСФСР личные трудовые доходы и сбережения члена колхозного двора, а также имущество, приобретенное им на личные средства или полученное в порядке наследования либо дарения и не переданное в собственность двора, составляют личную собственность этого члена колхозного двора.
В личной собственности гражданина, состоящего членом колхозного двора, не может находиться имущество, которое в соответствии с уставом колхоза может принадлежать только колхозному двору.
Статьей 126 ГК РСФСР было предусмотрено, что имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности.
Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.
В соответствии со ст.133 ГК РСФСР раздел имущества, принадлежавшего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 и 132 настоящего Кодекса.
Норма ст. 133 ГК РСФСР применяется не только в том случае, если раздел производится в момент прекращения существования колхозного двора, в связи с его преобразованием в хозяйство рабочих и служащих, но и после этого преобразования, пока в хозяйстве имеются бывшие члены колхозного двора и сохранилось его имущество.
Расходы, понесенные колхозным двором на содержание и ремонт дома, делятся как имущество колхозного двора.
Согласно части 2 статьи 129 ГК РСФСР размер доли члена двора устанавливается, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.
Статьей 132 ГК РСФСР было установлено, что трудоспособный член колхозного двора теряет право на долю в имуществе двора, если он в течение трех лет подряд не участвовал своим трудом и средствами в ведении общего хозяйства двора. Это правило не применяется, если член двора не участвовал в ведении хозяйства вследствие призыва на срочную военную службу, обучения в учебном заведении или болезни.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд исходит из того, что домовладение, имело режим колхозного двора. В 1977 году решением исполнительного комитета утвержден акт добровольного отдела из состава колхозного двора и с этого времени Алейников В.Ф. является главой хозяйства по ..., что также подтверждается актом, решением и выпиской их похозяйственной книги и с этого времени открыто им владеет, оплачивает налоги, коммунальные услуги, следовательно требования истца являются законными, обоснованным и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алейникова В.Ф. к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Алейниковым В.Ф. право собственности на жилой дом литер «А», этажность 1, с кадастровым номером № ---, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., с пристройкой литер «А», с надворными постройками: сараем литер «М», пристройкой литер «Ml», сараем литер «М2», сараем литер «МЗ», подвалом литер под «М» и другими сооружениями, расположенными по адресу:....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья .
