Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.
при секретаре Цельман В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности за коммунальные палтежи,
у с т а н о в и л:
ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» обратилась с иском к ФИО12., ФИО13., ФИО14. о взыскании суммы, указав в обоснование, что истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 26 марта 2010 года оказывало услуги по управлению, обслуживанию., содержанию и ремонту указанного дома с 26.04. 2010 г. Обслуживание жилого дома прекращено 10.01.2014 г. в связи с созданием ТСЖ «Карбышева-6». Собственником квартиры <адрес> является ФИО15., ФИО16., ФИО17. зарегистрированы как члены семьи.
С 01 мая 2010 г. по 10 января 2014 г ответчики не производят оплату за управление, обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно справки «Расчетно-кассового центра» ООО УК«Дальневосточный Регион» задолженность за период с 01 мая 2010 г. по 10 января 2014 г.составляет 52569.49 руб., задолженность по пени составляет 8234.38 рублей. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность и пени в указанных суммах, государственную пошлину 2024,12 руб.
Производство по делу в части взыскании задолженности к несовершеннолетнему ФИО18 прекращено в части дела. Производство по требованиям к остальным ответчикам продолжено.
В ходе судебного заседания 21.10.2014 г. представитель истца уточнил исковые требования, уменьшил сумму основного долга на 12 366,84 руб., просил взыскать с ответчиков задолженность с июня 2011 г. по январь 2014 г., уменьшил размер пени до 3234,38 руб., всего просил взыскать с ответчиков 44940,11 руб. и государственную пошлину.
Ответчик ФИО19 заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2010 года по май 2011 года, так как иск был подан в суд в июне 2014 года. Согласна с суммой задолженности за период с июня 2011 года и пени. Пояснила, что ФИО20. является собственником квартиры, не проживает в ней, зарегистрированы она (ФИО21.) и её сестра ФИО22 О судебном заседании остальные ответчики знают, ей доверяют, лично участвовать не желают.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчик ФИО23., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании нижеследующего.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пунктом 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.
В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, право управляющей организации требования в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме обязательства по уплате обязательных платежей и взносов, установлено ст. 155 ЖК РФ.
Согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 26.03.2010 г. (л.д. 4) ООО УК «Дальневосточный регион» утверждено в качестве управляющей организации обслуживания и содержания общего имущества № 6 по ул.Карбышева в г. Владивостоке.
Как следует из сообщения Управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока от 10.01.2014 г. № 12488Д, согласно протоколу общего собрания от 01.11.2013 г. № 1, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Дальневосточный регион» и созданию товарищества собственников жилья «Карбышева,6» с 10.01.2014 г.
Факт регистрации ответчиков ФИО24., ФИО25 по указанному адресу подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из ф.10 (л.д.9).
Ответчики ФИО26 являются членами семьи собственника жилого помещения – дочери, зарегистрированы в нём. На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Расчет задолженности и пени за просрочку в оплате коммунальных платежей судом признается верным.
По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает обоснованным довод ответчицы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям с мая 2010 года по май 2011 года. В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Истец обратился в суд для взыскания долга в июне 2014 года. Доводов, свидетельствующих об уважительности причины пропуска срока исковой давности, им не представлено. Срок исковой давности был прерван предъявлением иска в июне 2014 года. В силу т. 199 ч. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На данном основании не подлежит взысканию долг, образовавшийся в период с мая 2010 года по май 2011 года.
Истцом представлены доказательства наличия задолженности ответчиков за период с 01 июня 2011 г. по 10 января 2014 г.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.
Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 44940 руб., из которых задолженность по оплате коммунальных платежей 40202,65 рублей, пени 3234,38 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные расходы. С учётом удовлетворенных судом исковых требований, размер государственной пошлины составляет 1503,11 руб. Поскольку нормами процессуального законодательства не предусмотрен солидарный порядок взыскания судебных расходов, государственную пошлину надлежит взыскать с ответчиков в равных долях по 501,036 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО27, ФИО28, ФИО29 солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 40202,65 рублей, пени в размере 3234,38 рублей.
Взыскать с ФИО30, ФИО31, ФИО32 в пользу ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» государственную пошлину по 501,03 руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 октября 2014 года
Председательствующий
