Дело № 2-775/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2014 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Исаевой Ш.У., представителя истца Сконниковой Д.Н., при секретаре Сухаревой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Ш.У. к Павлищевой Т.С., администрации Хоботовского сельского совета Первомайского района Тамбовской области, администрации Первомайского района Тамбовской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Исаева Ш.У. обратилась в суд с иском к администрации Хоботовского сельского совета <адрес>, администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В ДД.ММ.ГГГГ году она за <данные изъяты> рублей купила у Павлищевой Т.С. земельный участок, и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ При покупке между ними была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ Это было обусловлено тем, что заключить договор купли-продажи <адрес> земельного участка под ним по <адрес> в соответствии с установленным законом РФ порядком на тот момент не представлялось возможным, так как самим продавцом Павлищевой Т.С. не было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В свою очередь дом и земельный участок достались ей в порядке наследования после ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и которой при жизни так же не были оформлены ни технические документы на жилой дом, ни зарегистрировано право собственности в соответствии с законодательством РФ на дом и земельный участок. Ими была достигнута договоренность о том, что после оформления всех необходимых документов и получения свидетельств о праве собственности на имя продавца, между ними будет составлен договор, соответствующий требованиям закона в полном объеме, а также будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Ей была получена соответствующая техническая документация на жилой дом и земельный участок. Однако оформить наследство в нотариальном органе и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования на имя ответчицы не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, в начале 90-х годов не был учтен при оформлении прав граждан на земельные участки в <адрес>. Соответственно не было оформлено свидетельство на право собственности на спорный земельный участок Хоботовским сельским советом. При этом жилой дом был построен на земельном участке, расположенном по тому же адресу, выделенном наследодателю продавца в начале 50-х годов. Передача земельных участков в собственность граждан осуществлялась в России с начала 90-х годов в соответствии со следующими положениями законодательства. Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» была отменена государственная монополия на землю, а также были введены две основные формы на землю: государственная и частная (ст. 2). Тем же законом были закреплены основные принципы проведения земельной реформы в России. Так, в соответствии со ст. 1 указанного Закона проведение земельной реформы возлагалось на местные Советы народных депутатов, Государственный комитет РСФСР по земельной реформе совместно с Министерством сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Министерством лесного хозяйства РСФСР с участием других заинтересованных министерств и ведомств. На Государственный комитет РСФСР по земельной реформе, кроме того, возлагались землеустроительная, организационная, контрольная и консультативная функции по проведению земельной реформы. В соответствии со ст. 4 Закона в частную индивидуальную собственность граждан передаются земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей. Согласно ст. 8 того же Закона при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Тем же Законом был закреплен порядок проведения земельной реформы. Согласно ст. 15 Закона местными Советами народных депутатов для рассмотрения вопросов, связанных с земельными отношениями, должны были быть созданы депутатские земельные комиссии, работающие в тесном взаимодействии с местными органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе. В соответствии со ст. 16 земельная реформа должна была осуществляться поэтапно. На первом ее этапе осуществляется закрепление земель в федеративную собственность РСФСР и собственность республик, входящих в ее состав, и закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей в пределах границ соответствующих административно-территориальных образований. Одновременно происходят уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены земли. На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляются передача и закрепление земель в собственность, владение, пользование, в том числе в аренду, гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям. В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» было закреплено, что собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом в соответствии с законодательством РСФСР. Земельный налог вносится на специальный счет местных Советов народных депутатов. В дальнейшем с принятыми нормативными актами данные положения получили свое развитие: Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991г. (ст. ст. 7, 18, 20, 22, 23), Закон РФ от 23 декабря 1992г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», Указ Президента РФ от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и проч. При этом, указанными актами уже не регламентировалось представление земельных участков для обслуживания уже существующего жилого дома, возведенного гражданами до начала земельной реформы, за исключением наследования таких участков. В тоже время, данные акты закрепляли формы документов, подтверждающие права на землю граждан. Таким образом, приведенными актами была закреплена обязанность госорганов по учету земельных участков и закреплением их на определенном праве за гражданами, в том числе собственниками жилых домов, возведенных до начала земельной реформы, а также выдача соответствующих документов. В дальнейшем собственники земельных участков были обязаны уплачивать земельный налог. Как указывалось выше, тот факт, что земельный участок, на котором расположен построенный ими жилой дом, никак не оформлен, был ими выявлен в 2014 году. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы ранее действующего земельного законодательства, полагает, что наследодатель умершая ФИО3, являясь в силу гражданского законодательства РСФСР собственником построенного жилого дома, в период оформления права собственности на земельные участки имела бесспорное право на получение права собственности на спорный земельный участок в соответствии с Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе». Однако земельный участок не был учтен надлежащим образом, а возникшее у нее право собственности на спорный земельный участок не было надлежащим образом оформлено по неизвестным им причинам и обстоятельствам. В настоящее время они проживают в купленном у ответчицы жилом доме и пользуются по назначению земельным участком. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации). При этом, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом 2 ст. 455 ГК РФ закреплено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Просит признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Исаевой Ш.У. и Павлищевой Т.С. по отчуждению земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Исаевой Ш.У. право собственности на: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, представляющий собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Исаева Ш.У. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что купила дом и земельный участок у Павлищевой Т.С. по расписке. Документов на дом и земельный участок у Павлищевой Т.С. не было и она не хотела оформлять наследство.
Ответчица Павлищева Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика администрации Хоботовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований о признании сделки действительной не возражает, исковые требования признаёт.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных истцом требований не возражает.
Представитель третьего лица Первомайского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных истцом требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО3
Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО14С. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу «ФИО11», жене «ФИО13».
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. 60 лет октября, 5, <адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы: ФИО5, Павлищева Т.С.
Согласно наследственного дела № наследницей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является дочь Павлищева Т.С. Из заявления Павлищевой Т.С. нотариусу <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3 осталось имущество: жилой дом, находящийся в с. И-<адрес>, под номером №, недополученная пенсия. Наследство по закону она принимает. ДД.ММ.ГГГГ Павлищевой Т.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю ежемесячной денежной выплаты в размере <данные изъяты> рублей, денежного вклада.
Согласно решению Хоботовского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов, расположенных на территории Хоботовского сельсовета» дом ФИО3 расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Хоботовского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Сведения о правах не зарегистрированы. Вид разрешённого использование земельного участка не указан. Земельный участок имеет кадастровый номер №.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, жилой дом имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Сведений о правообладателях объекта нет.
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010?г. N?10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта?2?статьи?8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы?второй, третий?пункта?2, пункт?4?статьи?218 ГК РФ, пункт 4?статьи?1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт?4?статьи?1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья?16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Из представленных документов следует и не оспаривается сторонами, что после принятия наследства умершей ФИО3 наследница Павлищева Т.С. не обращалась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с законодательством РФ.
Согласно положениям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах ан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку Павлищева Т.С. со дня открытия наследства, ДД.ММ.ГГГГ г., до настоящего времени не оформила надлежащем образом право собственности на дом и земельный участок, не зарегистрировало его в органе, осуществляющим государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то она не могла распоряжаться указанным имуществом и участвовать в сделке в качестве продавца.
Поэтому, иск о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество не может быть удовлетворён.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Исаевой Ш.У. к Павлищевой Т.С., администрации Хоботовского сельского совета <адрес>, администрации <адрес> о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенной между Исаевой Ш.У. и Павлищевой Т.С. по отчуждению земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> признании за Исаевой Ш.У. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>) квадратных метров и жилой дом общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Цуприк И.Г.
Решение в окончательной форме составлено 31 октября 2014 года.
