№2-804/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» октября 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области
в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
при секретаре Кочеровой Н.В.,
с участием представителя истца Анисимова А.А.. действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Н.Д. к Новокленскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев Н.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году ему был предоставлен жилой дом, расположенный на спорном участке, который в свою очередь был приобретен СХПК «Восход» по договору купли-продажи у ФИО1 При оформлении прав на него установлено, что земельный участок значится в собственности ФИО2
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истица Анисимов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Новокленского сельсвоета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым Н.Д. и СХПК «Восход» был заключен договор о безвозмездной передачи ему жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был утвержден постановлением администрации Новокленской волости от ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Первомайском БТИ в реестровой книге №№ инвентарный №№, порядковый № (л.д.17-18).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, о принадлежности на праве собственности жилого дома Афанасьеву Н.Д. (л.д.19).
Истец со дня предоставления жилого помещения зарегистрирован в нем ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте (л.д.23).
Принадлежность спорного земельного участка ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.14), решением о предоставлении земельных участков в собственность (л.д.15-16), кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.21).
Однако, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991г., действующей на момент перехода права собственности на жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящимся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, на условиях, установленных в ст. 7 Кодекса (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения) новому собственнику указных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на домовладение № по <адрес> перешло к СХПК «Восход» от продавца ФИО1 – супруги ФИО2, собственника земельного участка. Из договора купли-продажи следовало, что указанное домовладение принадлежало ФИО1 на основании книги похозяйственного учета № л.сч.555 Новокленского сельсовета и подтверждалось справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Сообщением отдела ЗАГС подтверждается, что сведений о смерти ФИО1 и ФИО2 не имеется.
Согласно Уведомления Управления Росреестра (л.д.24) сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы.
Таким образом, суд считает установленным, что истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несмотря на то, что собственник согласно свидетельству известен, однако участком не владеет и не пользуется, не оспаривает владение, поэтому истец имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок, с соблюдением его целевого назначения и разрешенного использования. В связи с чем, учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Афанасьева Н.Д. к Новокленскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:
<адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Первомайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы в Первомайский районный суд.
Председательствующий Н.В. Шатилова
