Документ от 16 сентября 2014

№ 2-643/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года пос. Первомайский

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца Султановой М.К.,

ее представителя Перминова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтановой М.К. к Султанову Н.А., Султановой А.Н., Султановой А.Н., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе общего имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Султанова М.К. обратилась в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в переустроенном состоянии как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разделить в натуре жилой дом по адресу: <данные изъяты> между участками общей долевой собственности Султановой М.К. Султановым Н.А., Султановой А.Н., Султановой А.Н., выделив Султановой А.Н., Султановой А.Н. квартиру №<данные изъяты>, а Султановой М.К., Султанову Н.А. –квартиру №<данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Султановой А.Н., Султановой А.Н. по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Султановой М.К., Султановым Н.А. по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести изменения в Государственной кадастр недвижимости, а именно:

-изменить назначение здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> на многоквартирный жилой дом, указав площадь всего здания по адресу: <данные изъяты> с учетом переустройства -<данные изъяты> кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Султановой А.Н., Султановой А.Н. по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Султановой М.К., Султановым Н.А. по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Иск мотивирован тем, что ей и ответчикам ( кроме <данные изъяты> сельсовета) на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле принадлежит здание, назначение: жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Фактически указанное здание используется как многоквартирный дом, поскольку представляет собой две квартиры, отделенные друг от друга капитальной стеной -перегородкой. В каждую квартиру существует самостоятельный вход. Водо-, электро-, и газоснабжение в квартирах является раздельным, санузлы разделены, установлены отдельные отопительные приборы.

Площадь дома позволяет использовать его как многоквартирный дом. В настоящее время ими утеплена существующая веранда, отчего площадь дома изменилась и составила по данным технической инвентаризации на <данные изъяты> год- <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому плану площадь квартиры №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., квартиры №<данные изъяты> кв.м.

По результатам проведенного ООО «<данные изъяты>» визуально-инструментального обследования сделан вывод, что внутреннее пространство указанного жилого дома возможно разделить на две отдельны жилые квартиры. Также подтверждено, что конструктивное и объемно- планировочное решение обследуемого дома соответствует строительным нормам и правилам и данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец и его представитель Перминов Е.В., действующий на основании устного заявления по правилам ст. 53 ч.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Султанов Н.А., действующий от себя лично и в интересах Сулановой А.Н., <данные изъяты> г.р. и Султановой А.Н., <данные изъяты> г.р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, не возражая против исковых требований.

Представитель ответчика- администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против заявленных требований.

Суд, заслушав истца и его представителя, ознакомившись с отзывом ответчиков, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>, Султанова М.К., Султанов Н.А., Султанова А.Н., Султанова А.Н. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м по <данные изъяты> доле каждый.

Согласно техническому плану здания от <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> назначение знание: многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет помещение №<данные изъяты> кв.м. и помещение №<данные изъяты> кв.м.

Разрешая заявленное требование о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 25 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая настоящее требование закона, тот факт, что самовольное переустройство истцом квартиры произведено в принадлежащей истцу квартире, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке к квартире, принимая во внимание заключение специализированной организации, обследовавшей квартиру, мнение сторон по делу, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Давая оценку требованию иска о разделе дома в натуре на две квартиры, суд установил следующее.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указывается, что споры о выделе доли дома, принадлежащего гражданам на праве общей собственности подведомственны суду. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, его собственниками являются стороны по делу Султанова М.К., Султанов Н.А., Султанова А.Н., Султанова А.Н. по <данные изъяты> доле.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> визуально-инструментального обследования жилого дома по адресу: <данные изъяты>, внутреннее пространство указанного жилого дома возможно разделить на две отдельны жилые квартиры с отдельными входами и отдельными вводами инженерных сетей благоустройства ( газ, водопаровод, канализация, электричество и т.п.). Также подтверждено, что конструктивное и объемно- планировочное решение обследуемого дома соответствует строительным нормам и правилам и данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате раздела домовладения права долевых собственников не нарушаются, поскольку в ранее существующем праве общей долевой собственности на каждого приходилось по <данные изъяты> кв.м, то в результате раздела право собственности несовершеннолетних собственников в квартире №<данные изъяты> составит <данные изъяты> кв.м., т.е. по <данные изъяты> кв.м., а право Султановой М.К. и Султанова Н.А. в квартире №<данные изъяты> кв.м., т.е. по <данные изъяты> кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре квартир возможен согласно техническому заключению, по делу отсутствуют возражения ответчиков, указанный раздел отвечает интересам сторон, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Султановой М.К. удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в переустроенном состоянии как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разделить в натуре жилой дом по адресу: <данные изъяты> между участками общей долевой собственности Султановой М.К., Султановым Н.А., Султановой А.Н., Султановой А.Н., выделив Султановой А.Н., Султановой А.Н. квартиру №<данные изъяты>, а Султановой М.К., Султанову Н.А. –квартиру №<данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Султановой А.Н., <данные изъяты> года рождения, Султановой А.Н., <данные изъяты> года рождения по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Султановой М.К., <данные изъяты> года рождения, Султановым Н.А.,<данные изъяты> года рождения по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести изменения в Государственной кадастр недвижимости, а именно:

-изменить назначение здания, расположенным по адресу: <данные изъяты> на многоквартирный жилой дом, указав площадь всего здания по адресу: <данные изъяты> учетом переустройства -<данные изъяты> кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.с. за Султановой А.Н., Султановой А.Н. по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Султановой М.К., Султановым Н.А. по <данные изъяты> доле в праве за каждым

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: