№ 2-646/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Первомайский 10 сентября 2014 года
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
при секретаре Зобниной О.Е.,
истца Силантьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Т.В. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Силантьеву А.С., Кузнецовой И.А., Синельниковой М.А., Силантьеву М.А. о внесении изменении в договор приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Силантьева Т.В. обратилась в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты>, заключенный между ней и <данные изъяты>, указав адрес жилого помещения, переданного в собственность семьи Силантьевых: <данные изъяты>, общую площадь приватизированной квартиры- <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> указав всех участников приватизации данной квартиры: Силантьеву Т.В., Силантьева А.С., Кузнецову И.А., Синельникову М.А. Силантьева М.А.. Определить за каждым собственником по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в собственность ее семьи была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты>.
В нем указано, что квартира передается только ей, остальные участники не поименованы, указано только их количество- пять.
Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет в состав участников приватизации входят также Силантьев А.С., Силантьева И.А., Силантьева М.А., Силантьев М.А.
В договоре не указан точный адрес объекта приватизации, не указаны участники приватизации. При его составлении в нем были допущены технические ошибки: неправильно указаны технические характеристики квартиры «общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.». Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> указанный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: «кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.»
В ходе эксплуатации квартиры ими было утеплено помещение веранды, по этой причине увеличилась общая площадь квартиры.
Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> конструктивное и объемно-планировочное решение обследуемой постройки соответствует строительным нормам и правилам.
В результате неполных и неточных данных в договоре об объекте недвижимости она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в долях на всех членов семьи.
Истец Силантьева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики Силантьев А.С., Кузнецову И.А., Синельникова М.А., Силантьев М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях исковые требования признали в полном объеме, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, ознакомившись с отзывами ответчиков, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> между <данные изъяты> ХПП и покупателем Силантьевой Т.В. заключен указанный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность семьи Силантьевых, состоящей из 5 человек, передана бесплатно квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ул. <данные изъяты>.
Договор не содержит указаний на точный адрес приватизируемой квартиры и не определены доли каждого из участников приватизации, площадь переданной квартиры по договору не соответствует техническим характеристикам квартиры на <данные изъяты> г.
Согласно справке МО <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> проживали и были зарегистрированы: Силантьев А.С., Силантьева Т.В., Силантьева И.А., Силантьева М.А., Силантьев М.А..
Из указанного договора следует, что в приватизации квартиры в совместную собственность, кроме Силантьевой Т.В. также принимали участие члены семьи в количестве 4 человек – Силантьев А.С., Силантьева И.А., Силантьева М.А., Силантьев М.А.
Между тем договор со стороны покупателей подписан только одним лицом.
Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, указана общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь не указана.
Между тем в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> указана площадь переданной по договору этой квартиры-<данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
Анализ договора от <данные изъяты> и кадастрового паспорта от <данные изъяты> свидетельствует о том, что указанная квартира была реконструирована, вследствие чего увеличилась ее общая площадь с <данные изъяты>
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное в связи с отсутствием дефектов, влияющих на снижение эксплуатационной надежности и долговечности как отдельных строительных конструкций, так и всей постройки в целом.
Конструктивное и объемно-планировочное решение обследуемой постройки соответствует строительным нормам и правилам.
ООО «<данные изъяты>» имеет свидетельство от <данные изъяты> о допуске к определению вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что произведенная в квартире №<данные изъяты> реконструкция была осуществлена без получения разрешительной документации.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> следует, что на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений от <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Принимая во внимание и заключение специализированной организации, обследовавшей квартиру, мнение сторон по делу, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии и внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в части общей площади квартиры, адреса квартиры и участников приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силантьевой Т.В. удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты>, заключенный между Силантьевой Т.В. и <данные изъяты> ХПП, указав адрес жилого помещения, переданного в собственность семьи Силантьевых: <данные изъяты> общую площадь приватизированной квартиры- <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; указать всех участников приватизации данной квартиры: Силантьеву Т.В., Силантьева А.С., Силантьеву И.А., Силантьеву М.А. Силантьева М.А..
Определить за каждым собственником: Силантьевым А.С., Силантьевой Т.В., Силантьевой И.А., Силантьевой М.А., Силантьевым М.А. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий:
