№2-648/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Первомайский 09 сентября 2014 года
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
при секретаре Зобниной О.Е.,
с участием истца Кутищевой В.Ф.,
третьего лица <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутищевой В.Ф. к Кутищеву В.Е., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора заключенным, внесении изменений в договор, определении долей,
УСТАНОВИЛ:
Кутищева В.Ф. обратилась в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в <данные изъяты> сельсовете <данные изъяты>, состоявшимся и заключенным. Считать договор заключенным между колхозом «<данные изъяты>», Кутищевым В.Е., Кутищевой В.Ф.. Признать Кутищева В.Е., Кутищева В.Ф. собственниками квартиры №<данные изъяты> дома № <данные изъяты> ул. <данные изъяты> с. <данные изъяты>. Определить доли за каждым собственником в данном имуществе- по <данные изъяты> доле. Считать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Иск мотивирован следующим.
<данные изъяты> между Кутищевым В.Е. и колхозом имени <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете <данные изъяты>.
По договору колхоз «<данные изъяты>» продал в собственность семьи Кутищева В.Е., состоящей из 5 человек, квартиру, а Кутищев В.Е. заплатил за квартиру <данные изъяты> руб. Договор был исполнен сторонами, являлся возмездным, оплата за квартиру внесена, споров по сделке не было. Колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован.
При составлении договора были допущены ошибки, а именно: в договоре не указан адрес объекта недвижимости, не указана общая площадь жилой квартиры. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и реконструкция после покупки квартиры ими не производилась.
В договоре приводится ссылка на членов семьи, при этом их личные данные не указаны, договор подписан только одним покупателем. Считает, что указанная квартира приобретена супругом и ею на праве общей собственности.
Ввиду наличия неточностей договора она лишена возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> в настоящее гражданское дело привлечен собственник ( пользователь) квартиры №<данные изъяты> дома <данные изъяты> ул. <данные изъяты>
Истец Кутищева В.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно показала, что в указанную квартиру ее семья вселилась в <данные изъяты> г, с этого времени постоянно проживали в ней, в ней родились их дети. Супруг и она являлись работниками колхоза, который в <данные изъяты> продал эту квартиру им.
Ответчики Кутищев В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки, наличии возражений суду не сообщил.
Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст.113,167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Кутищева В.Е.
Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Третье лицо <данные изъяты> не возражала относительно заявленного иска.
Суд, заслушав истца, третье лицо, ознакомившись с мнением ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 549 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Согласно ст. 237. Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривает, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу ст. 34 ч.1 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между колхозом «<данные изъяты>» (продавцом) и Кутищевым В.Е. (покупателем), семье Кутищевых, состоящей из 5 человек, передана в собственность квартира в с. <данные изъяты> без указания общей площади квартиры за <данные изъяты> руб.
Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете <данные изъяты>
Из справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района от <данные изъяты> следует, что на <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> проживали Кутищев В.Е., <данные изъяты> г.р., Кутищева В.Ф., <данные изъяты> г.р., Кутищев Ю.В., <данные изъяты> г.р., Кутищев А.В., <данные изъяты> г.р. Кутищевыв Ю.В., <данные изъяты> г.р.
Согласно условий договора, он заключен между колхозом «<данные изъяты>» и Кутищевым В.Е.
Однако из квитанций к приходному ордеру следует, что фактическим покупателем квартиры, заплатившим за квартиру денежные средства в сумме <данные изъяты> руб, явились как Кутищев В.Е., так и Кутищева В.Ф. В указанный период они состоял в браке как следует из штампа в паспорте с <данные изъяты>, брак расторгли <данные изъяты>, следовательно указанная квартира приобретена в браке бывшими супругами Кутищевыми, является общим имущество бывших супругов Кутищевых и их доли в указанном имуществе, согласно положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, являются равными.
О том, что фактически между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры, свидетельствует буквальное содержание договора, квитанция к приходным ордерам, согласно которым указанная квартира была приобретена Кутищевыми за <данные изъяты> руб, оплата в колхоз была произведена именно на указанную сумму.
Судом установлено, что договор является возмездным, условия договора сторонами исполнены, спора между сторонами нет.
Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты>, в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определена общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
В результате неточных и неполных сведений, содержащихся в договоре от <данные изъяты>, в настоящее время Кутищева В.Ф.как сособственник квартиры лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру.
Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части технических характеристик жилой квартиры, приобретенной Кутищевым В.Е., в соответствии с кадастровым паспортом, указания точного адреса квартиры и определении долей в праве на указанную квартиру с учетом супружеской доли Кутищевой В.Ф. в ней.
Каких либо препятствий к тому суд не установил.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <данные изъяты> земельный участок – местоположение: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, находится в собственности Кутищева В.Е.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку требования обоснованы, возражений по иску от ответчиков не поступило.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кутищевой В.Ф. удовлетворить полностью.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в <данные изъяты> сельсовете от <данные изъяты>, состоявшимся и заключенным.
Считать договор заключенным между колхозом «<данные изъяты>», Кутищевым В.Е., Кутищевой В.Ф..
Признать Кутищева В.Е., <данные изъяты> года рождения, Кутищева В.Ф. <данные изъяты> года рождения собственниками квартиры №<данные изъяты> дома № <данные изъяты> ул. <данные изъяты>
Определить доли Кутищева В.Е., <данные изъяты> года рождения, Кутищева В.Ф. <данные изъяты> года рождения в данном имуществе- по <данные изъяты> доле.
Считать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий:
