РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    21 октября 2014г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
 

    в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
 

    с участием адвоката Мурадовой Т.Н.
 

    при секретаре Шатиловой М.И.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Образцовое» в лице конкурсного управляющего Боклаг Е.М. к Сапегину В.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам
 

У с т а н о в и л:
 

    ТСЖ «Образцовое» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
 

    Сапегин В.С. является собственником <адрес> Квартира обеспечена коммунальными услугами: - отопление, которое поставляется <данные изъяты>»; холодное водоснабжение и водоотведение, поставляемое <данные изъяты>»; электроэнергия, поставляемая <данные изъяты>». Дом оборудован лифтом, работы по эксплуатации которого осуществляет <данные изъяты>», домофоном, услуги по периодическому техническому обслуживанию систем контроля и управление доступом жилых домов которого осуществляет <данные изъяты>; вывоз твердых бытовых отходов осуществляет <данные изъяты>».
 

    Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Образцовое», все договоры по обслуживанию указанного дома также заключены с ТСЖ.
 

    В течение длительного времени, в нарушение требований ст.ст.210,309-310, Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Сапегин В.С. не оплачивает коммунальные услуги, а также не вносит плату за ремонт и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома. В связи с чем, общая сумма задолженности по коммунальным платежам с июня 2011г. по июль 2014г. составила 48742,53 руб., пеня за просрочку и неуплату коммунальных платежей – 7072,24 руб., которые истец и просит суд взыскать с ответчицы, а также оплату услуг представителя - 5000,00 руб., возврат госпошлины 1874,44 руб.
 

    В судебном заседании представитель истца Лагода Н.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
 

    Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен по известному месту жительства, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.119 ГПК РФ.
 

    Адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что неизвестна причина неоплаты ответчиком коммунальных платежей.
 

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 

    Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 

    В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 

    Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 

    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 

    Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 

    Гражданин, использующий услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем коммунальных услуг.
 

    Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 

    В судебном заседании установлено, что Сапегин В.С. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11).
 

    Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> и <адрес> представляют собой единое сооружение, имеющее общие коммуникации.
 

    Из содержания Устава ТСЖ «Образцовое» - п.1.1, видно, что товарищество было создано собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> (л.д.22-27). ТСЖ «Образцовое» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.07.2008г. и в установленном порядке поставлено на налоговый учет (л.д.12-16 – выписка из ЕГРЮЛ, л.д.17-свидетельство о постановке на учет в налоговом органе).
 

    Между ТСЖ «Образцовое» и поставщиками услуг были заключены договора на поставку услуг (л.д.32-60).
 

    Получая услуги от поставщиков - тепловую энергию, электроэнергию, холодную воду и т.д., ТСЖ «Образцовое» поставляло услуги собственникам жилых помещений в указанных домах.
 

    Ответчик все эти годы получал коммунальные услуги – электроэнергию, воду, тепло, пользовалась лифтом, вывозился бытовой мусор, дом оборудован домофоном, обратного суду не представлено.
 

    В 2012г. некоторые члены ТСЖ «Образцовое», в т.ч. и Сапегин В.С., вышли из ТСЖ «Образцовое» и создали ТСЖ «Феникс», которое являлось юридическим лицом и было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26.07.2012г.
 

    Однако и с момента образования ТСЖ «Феникс», поставляло коммунальные услуги ответчице ТСЖ «Образцовое», обратного суду также не представлено.
 

    С августа 2012г. ответчик оплачивал частично услуги в ТСЖ «<данные изъяты>». Коммунальные услуги состояли из разделов: содержание, консьерж, вывоз ТОП, сод. И ремонт лифта, электроснабжение (т.1 л.д.134). За отопление, водоснабжение оплата не производилась.
 

    По всем квитанциям, по которым оплату ответчик производил в ТСЖ «Феникс», истцом был произведен перерасчет задолженности по коммунальным платежам (лд.8-9).
 

    Таким образом, получая от ТСЖ «Образцовое» коммунальные услуги, ответчик должен был их оплачивать.
 

    В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 

    Часть 6 указанной нормы предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 

    Между ТСЖ «Образцовое» и ответчиком не заключался договор, по которому истец должен был поставлять ответчику услуги, а он, соответственно, оплачивать их.
 

    Между тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 

    Кроме того, согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 

    Получая от ТСЖ «Образцовое» услуги и не оплачивая их, ответчик фактически неосновательно обогатился.
 

    Неуплата коммунальных платежей фактически привела к банкротству ТСЖ «Образцовое».
 

    Решением <данные изъяты> ТСЖ «Образцовое» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Боклаг Е.М. (л.д.64-67).
 

    С учетом изложенного, с ответчика в пользу ТСЖ «Образцовое» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 48742,53 руб.
 

    На основании п.14 ст.155 ЖК РФ обоснованным является и требование о взыскании пени.
 

    Расчет пени истцом произведен правильно и пеня подлежит взысканию с ответчика в размере 7072,24 руб.
 

    На основании ст.ст.88,94,98,100 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов на представителя в размере 5000,00 руб. и возврат госпошлины – 1874,44 руб.
 

    Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
 

    РЕШИЛ:
 

    Взыскать с Сапегина В.С. в пользу ТСЖ «Образцовое» задолженность по коммунальным платежам в размере 48742,53 руб., пеню – 7072,24 руб., расходы на представителя – 5000,00 руб., возврат госпошлины – 1874,44 руб, а всего 62689,21 руб.
 

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Окончательная форма решения суда изготовлена 23.10.2014г.
 

    Судья: