23 октября 2014г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Шатиловой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Белоусову Д.В. о взыскании платы за пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
ДИЗО г.Ростова н\Д обратилось в суд с иском к Белоусову Д.В.А. о взыскании платы за пользование земельным участком, пени, ссылаясь на следующие обстоятельства.
30.12.2009г. между ДИЗО г.Ростова н/Д и Белоусовым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка №№ по которому ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 53 кв.м. для эксплуатации торгового павильона по адресу: <адрес>. По условиям договора, арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Ответчик пользуется земельным участком, но оплату арендных платежей производит нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010г. по 30.06.2014г. в размере 57841,70 руб., которую истец и просит суд взыскать с ответчика. Также истец просит суд взыскать пеню за период с 21.12.2010г. по 30.06.2014г. в размере 18183,55 руб.
Истец неоднократно уточнял исковые требования и в последней редакции заявленных требований просит суд: взыскать с Белоусова Д.В. в пользу ДИЗО г.Ростова н/Д задолженность по арендной плате за период с 10.10.2010г. по 30.09.2014г. в размере 26788,05 руб. и пеню за период с 21.12.2010г. по 30.09.2014г. – 17737,96 руб. (л.д.48).
Истец в суд не явился, о дне слушания дела извещен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.421,424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.
В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что 30.12.2009г. между ДИЗО г.Ростова н/Д и Белоусовым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора аренды ответчику был предоставлен земельный участок, площадью 53 кв.м. (л.д.17-18 – копия кадастрового паспорта) по адресу: <адрес> для эксплуатации торгового павильона. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (л.д.11-15). Ответчик допускал нарушения оплаты арендной платы в связи с чем у него образовалась задолженность.
В судебном заседании 31.07.2014г. ответчик заявил о пропуске срока исковой давности (л.д.31 – протокол судебного заседания), поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пределах срока исковой давности.
Иск поступил в суд 03.07.2014г. (л.д.4), следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с июля 2011г., что будет составлять 12660,33 руб. Задолженность по состоянию на 30.09.2014г. составляет 26788,05 руб., задолженность по состоянию на 20.06.2011г. – 14127,72 руб., данная сумма и подлежит вычитанию из общей суммы задолженности (л.д.49-50).
На основании ст.330 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика и пеня за нарушение срока внесения арендной платы, которая также должна быть взыскана в пределах срока исковой давности, что составляет 17419,38 руб. (17737,96 руб. – 318,58 руб.) (л.д.49-50).
Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98,103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Белоусова Д.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 1102,39 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать с Белоусова Д.В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д задолженность по арендной плате в размере 12660,33 руб., пеню – 17419,38 руб., а всего 30079,71 руб. и госпошлину в доход местного бюджета – 1102,39 руб.
В остальной части иска ДИЗО г.Ростова н/Д отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 24.10.2014г.
Судья:
