Дело № 2-700/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пенза 31 октября 2014г.
Пензенский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.
при секретаре Жидковой П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яфасова Наиля Шавкятовича к администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на аукционе,
УСТАНОВИЛ:
Яфасов Н.Ш. обратился в суд с иском к администрации Пензенского района и администрации Богословского сельсовета, указав, что 19 ноября 2004г. состоялся аукцион по реализации имущества <...>» под председательством внешнего управляющего Ф.И.О.9 В результате проведения торгов по лоту №2 (здание склада, местонахождение: <...>) победителем признан Яфасов Н.Ш. Окончательная цена объекта составила <...> руб. Протокол, имеющий силу договора, был подписан продавцом и покупателем. (Дата)г. данный объект недвижимости был отписан по товарно-транспортной накладной и счету-фактуре за № с указанием стоимости в <...> руб. (Дата)г. в качестве задатка была оплачена денежная сумма в размере <...> руб. Основная сумма была выплачена тремя платежами: (Дата)г. в сумме <...> руб., (Дата)г. в сумме <...> руб., (Дата)г. в сумме <...> руб., а всего на общую сумму <...> руб. Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, было передано в фактическое пользование истца непосредственно после подписания протокола 19 ноября 2004г. Стороны пришли к соглашению по всем условиям договора, претензии отсутствовали. Однако договор купли-продажи не подписывался и на руки сторонам не выдавался. Впоследствии ОАО племхоз «Магистральный» прекратил свое существование – обанкротился. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества – склад – ввиду отсутствия договора купли-продажи. Истец указывает, что фактически сделка купли-продажи состоялась, продавец получил денежные средства и передал имущество. Покупатель оплатил имущество и принял его в свое фактическое пользование. В техническом паспорте на здание, склад, Яфасов Н.Ш. указан как собственник на основании протокола о результатах аукциона. С 2004г. здание сауны истцом используется по назначению.
Яфасов Н.Ш. просит признать за ним право собственности на нежилое здание, склад, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>
В судебном заседании истец Яфасов Н.Ш. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, в дополнение пояснил, что во время банкротства <...> в котором он работал, он написал заявление на приобретение склада и другого недвижимого имущества. До проведения аукциона по продаже склада им был внесен залог. По аукциону им было приобретено здание склада, расположенное в <...>. За приобретенное имущество оплатил денежные средства, что подтверждается квитанциями. Оплачивал частями, поскольку работал в <...> и из заработной платы вычитали денежные средства частями.
Представитель истца Немова И.Б., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала, в дополнение пояснила, что до проведения торгов Яфасовым Н.Ш. был внесен залог. Поскольку Яфасов Н.Ш. оказался победителем торгов, согласно счету-фактуре он оплатил стоимость приобретенного имущества и стал его собственником. Оплата происходила частями, однако денежные средства были выплачены в полном объеме, никаких претензий со стороны продавца к Яфасову Н.Ш. не имелось. Администрация Богословского сельсовета считает Яфасова Н.Ш. собственником склада, об этом свидетельствует тот факт, что после банкротства <...> администрация Богословского сельсовета не признала данное имущество бесхозяйным. Несмотря на то, что в архиве Пензенского района никаких документов по проведению аукциона не сохранилось, представитель истца считает, что здание склада перешло в собственность Яфасова Н.Ш. на законных основаниях. С 2004г. по настоящее время Яфасов Н.Ш. правомерно пользуется вышеуказанным зданием, никаких претензий по поводу неправомерности пользования ни от кого не поступали. В 2006г. Яфасов Н.Ш. провел межевание земельного участка, на котором расположен склад. В результате земельному участку, на котором расположен данный объект, был присвоен адрес: <...>.
Представитель ответчика, администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении представитель Рыжаков Е.В., действующий по доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда.
Представитель ответчика, администрации Богословского сельсовета Пензенского района, в судебное заседание не явился. В своем заявлении глава администрации Крамзаев Е.В. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение просил вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Управления «Росреестра» по Пензенской области, в судебное заседание не явился. В своем заявлении начальник Пензенского отдела Кудинова С.Ш., действующая по доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, решение вынести на усмотрение суда.
Третье лицо Яфасова А.И., супруга истца, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что не возражает против признания за супругом Яфасовым Н.Ш. права собственности на здание склада.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
Согласно ст. ст. 160, 161 настоящего Кодекса сделка в письменной форме должна быть совершения путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
В силу ст. 223 настоящего Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что 19 ноября 2004г. состоялся аукцион по реализации имущества <...>. Согласно протоколу о результатах аукциона от 19 ноября 2004г. в результате проведения торгов по лоту №2 (здание склада, место нахождения: <...>) победителем признан Яфасов Н.Ш. Окончательная цена объекта составляла <...> руб. Покупатель обязался подписать договор купли-продажи в течение 10 дней с даты проведения торгов. До подписания договора купли-продажи протокол о результатах аукциона имел силу договора. Протокол подписан председателем комиссии (внешним управляющим ОАО племхоз «Магистральный») Ф.И.О.9, членами комиссии (исполнительным директором) Ф.И.О.7, (главным бухгалтером) Ф.И.О.8, а также покупателем Яфасовым Н.Ш. (л.д.17).
Из сообщения администрации Пензенского района Пензенской области № от (Дата)г. следует, что аукционная документация по продаже недвижимого имущества, сауны и склада, расположенного по адресу: <...>, на аукционе, состоявшемся (Дата)г. в здании конторы <...> в администрации Пензенского района отсутствует.
Договор купли-продажи здания склада по результатам торгов между <...> и Яфасовым Н.Ш. заключен не был, однако фактически сделка купли-продажи состоялась. Так, (Дата)г. здание склада по товарно-транспортной накладной и счету-фактуре № было выставлено к оплате с указанием стоимости в <...> руб. (л.д.18-19).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (Дата)г. Яфасовым Н.Ш. в качестве задатка была оплачена денежная сумма в размере <...> руб. Основная сумма была выплачена тремя платежами: (Дата)г. в сумме <...> руб., (Дата)г. в сумме <...> руб., (Дата)г. в сумме <...> руб., а всего на общую сумму <...> руб. (л.д.20).
Спорное недвижимое имущество было передано в фактическое пользование истца после подписания протокола о результатах аукциона 19 ноября 2004г. С этого времени Яфасов Н.Ш. владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде склада.
Согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата)г. здание «склад», расположенное по адресу: <...>, имеет инвентарный номер № и состоит из следующих помещений: подсобной комнаты площадью <...> кв.м., подсобной комнаты площадью <...> кв.м., цеха площадью <...> кв.м., склада площадью <...> кв.м., склада площадью <...> кв.м., подсобки площадью <...> кв.м., раздевалки площадью <...> кв.м. Всего общая площадь здания составляет <...> кв.м. В графе «регистрация права собственности» правообладателем значится Яфасов Н.Ш. на основании протокола о результатах аукциона от (Дата)г. (л.д.8-16).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от (Дата)г. объект нежилой застройки (склад) расположен на земельном участке площадью <...> кв.м., находящемся в государственной собственности, местоположение которого установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Пензенский, <...> (л.д.22-25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от (Дата)г., на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от (Дата)г. по делу № <...>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначен Ф.И.О.9 (Дата)г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица (л.д.26-29).
В настоящее время права на объект недвижимого имущества в виде склада, расположенного по адресу: <...>, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата)г. (л.д.30).
На основании п. 1 ст. 447 ГК РФ (в ред. от 29.07.2004) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Согласно п. 2 приведенной нормы в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.
В соответствии с п. 2 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (с изм.) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
С учетом изложенного и п. 1 ст. 53 ГК РФ конкурсный управляющий действует от имени юридического лица, как орган управления.
В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Из материалов дела следует, что между конкурсным управляющим <...>» Ф.И.О.9 и Яфасовым Н.Ш.. по результатам аукциона протокола от (Дата)г. о результатах торгов, договор купли-продажи подписан не был, свои обязанности предусмотренные законом, конкурсный управляющий Ф.И.О.9 не выполнил.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пензенской области от (Дата)г. по делу № конкурсное производство в отношении должника завершено. (Дата)г. в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица (л.д.17-20).
Согласно ст. 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.100.2002 N 127 - конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства.
Юридические лица, кроме финансируемых собственником учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч.1 ст. 56 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2004).
Установлено, что приобретенное истцом на торгах спорное имущество, необоснованно остается незарегистрированным за Яфасовым Н.Ш. (л.д.30).
Пунктом 1 статьи ст. 551 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.12.2003) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом согласно п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства возникновения у него права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада, расположенное по адресу: <...>, в связи с чем исковые требования Яфасова Н.Ш. о признании за ним права собственности на здание склада подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яфасова Наиля Шавкятовича к администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на аукционе, удовлетворить.
Признать за Яфасовым Наилем Шавкятовичем право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером объекта № площадью <...> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2014г.
Председательствующий
