Дело №2-1346/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Партизанск 14 октября 2014 года
Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Филиновой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Партизанского городского округа к Мартышко А. М. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Партизанского городского округа обратилась в суд с иском к Мартышко А.М. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, указав, что <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был признан не пригодным к проживанию по критериям безопасности в результате ведения горных работ. В связи с вышеуказанным обстоятельством, Мартышко A.M., П.А., Д.Г., О.А., предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечении занятости для шахтерских городов и поселков, была предоставлена социальная выплата в размере 2487,60 тыс. руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью из четырех человек 72 кв. метра. На указанные денежные средства, согласно договора купли - продажи б/н от <Дата> была приобретена в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве каждому) трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63.6 кв.м. Между ответчиками и администрацией Партизанского городского округа было заключено обязательство об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета. Решением Партизанского городского суда от <Дата> исковые требования администрации Партизанского городского округа к Мартышко А. М., П.А., Д.Г.. О.А. о выселении удовлетворены в полном объем. Просят суд прекратить право собственности Мартышко А. М. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за администрацией Партизанского городского округа право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации Партизанского городского округа Я.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила об отложении разбирательства дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 года № 428 (в ред. от 27 января 2009 года № 36) «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» утверждены Правила, предусматривающие порядок и условия предоставления за счет федерального бюджета межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.
Пунктом 8 данного постановления предусмотрено, что содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.
Пунктом 12 данного постановления предусмотрено, что орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации.
Пункт 13 предусматривает, что гражданин в пределах срока действия договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.
Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.
В судебном заседании установлено, что <Дата> между Администрацией Партизанского городского округа и Мартышко А. М., заключен договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности №___. По условиям данного договора администрация обязуется: за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить Мартышко А.М. подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критерию безопасности, социальную выплату в объеме 2487,60 руб. для приобретения нового жилого помещения, взамен сносимого ветхого, из расчета общей площади на семью 72 кв.метра по средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории субъекта РФ по месту проживания (Приморского края) 34550 руб.; перечислить продавцу жилого помещения денежные средства, указанные в договоре купли- продажи (в пределах суммы, указанной в п.1.1.1 договора), в течении пяти банковских дней с даты предоставления Мартышко А.М. в администрацию договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение; свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; оплата стоимости приобретенного жилья производится путем безналичного расчета со счета администрации Партизанского городского округа, открытого в территориальном органе Федерального казначейства; Мартышко А.М. обязуется в течение 3-х месяцев с даты подписания настоящего договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор (договоры) купли- продажи с собственниками жилья (одним или несколькими физическими или юридическими лицами), зарегистрировать его (их) в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство (свидетельства) о праве собственности на жилое помещение (одного или несколько) и предоставить указанные документы в Администрацию (п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.2.1 Договора).
<Дата> между Г.Ю, и Мартышко А.М., П.А., Д.Г., О.А. заключен договор продажи недвижимости. По условиям данного договора продавец (Г.Ю,) обязуется продать и передать в общую долевую собственность покупателей (по 1/4 доли каждому) трехкомнатную квартиру, площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край <адрес>№___; сторонами квартира оценивается в 2487 600 рублей; оплата производится путем перечисления суммы в течение пяти банковских дней с даты предоставления покупателем в администрацию Партизанского городского округа Приморского края договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, со счета администрации Партизанского городского округа на расчетный счет на имя Г.Ю, (п.п. 1, 3, 5 Договора). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права №___ от <Дата> на имя Мартышко А. М..
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1.2.2 договора № №___ от <Дата> Мартышко А.М. обязуется в течение 3-х месяцев после регистрации права на приобретенное жилье, снять с регистрации всех проживающих в её доме членов семьи, снести за свой счет и собственными силами домовладение в <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м. и предоставить в Администрацию Партизанского городского округа акт обследования, справку об исключении объектов из реестра объектов капитального строительства, составленные отд. № 17 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и заявление об изъятии земельного участка из пользования, либо владения.
08 декабря 2010 года Мартышко А.М. было дано обязательство, согласно которого она обязуется в течение трех месяцев после регистрации права на приобретенное либо построенное жилье снять себя с регистрационного учета по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, передать под снос жилой дом по указанному адресу и предоставить в Администрацию Партизанского городского округа акт обследования, справку об исключении объектов из реестра объектов капитального строительства, составленные отделением № 17 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
Согласно абз.2 п.118 Правил предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 года №428, гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.
Таким образом, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, прекращено в силу закона.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Партизанского городского округа подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Мартышко А. М. на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Администрацией Партизанского городского округа право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.
Судья Н.А.Бестфатор
