Дело № 2-172/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Панкрушиха 23 октября 2014 года
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,
при секретаре Пашковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к Блодичу А.Д об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 03.03.2011 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Береговое» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 00 рублей на срок по 01.03.2013 с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11,85% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Дополнительным соглашением № от 24.01.2013 срок погашения кредита был пролонгирован до 01.03.2014, изменен график погашения кредита, установлены процентная ставка в размере 13,2% годовых, размеры комиссионных плат. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось в соответствии с договором ипотеки № от 03.03.2011 (в редакции дополнительного соглашения № от 24.01.2013) залогом земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № площадью № кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация,<адрес>, поле №, принадлежащий на праве собственности Блодичу А.Д. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на расчетный счет заемщика сумму кредита. Получение кредита по кредитному договору заемщиком в сумме 00 рублей подтверждается платежным поручением № от 04.03.2011. Погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения выданного кредита (приложение № к кредитному договору). В соответствии с п.5 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2013) при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза процентной ставки за пользование кредитом по кредитному договору, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В нарушение условий кредитного договора заемщиком не вносятся платежи в счет погашения кредита. 01.08.2014 банк направил требование в адрес залогодателя о необходимости возврата всей суммы задолженности по кредиту в срок не позднее 22.08.2014. Данное требование банка ответчик оставил без удовлетворения. В соответствие с расчетом задолженности сумма обязательств ООО «Береговое» по кредитному договору № от 03.03.2011 по состоянию на 26.08.2014 составляет 00 рубль из них: просроченная ссудная задолженность – 00 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 00 рублей. Истец просит обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 03.03.2011 согласно договора ипотеки № от 03.03.2011 имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью 00 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация,<адрес>, поле №, принадлежащий на праве собственности Блодичу А.Д.; установить начальную продажную стоимость для имущества на основании залоговой стоимости в размере 00 рублей; способ реализации определить в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Ответчик Блодич А.Д. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что задолженность по кредитному договору возникла в результате тяжелого финансового положения ООО «Береговое». В результате неурожая в течение последних 2 лет и понесенных в связи с этим убытков ООО «Береговое» в настоящее время фактически не осуществляет производственную деятельность в связи с отсутствием оборотных средств.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 03.03.2011 между истцом и ответчиком ООО «Береговое» заключен кредитный договор №.
С учетом дополнительного соглашения № от 24.01.2013 кредитным договором установлено, что истец обязался предоставить ООО «Береговое» кредит в сумме 00 рублей на срок по 01.03.2014 под 13,2% годовых для пополнения оборотных средств: приобретение ГСМ, семян, выплата заработной платы, налогов. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с графиком погашения выданного кредита (приложение № к кредитному договору): 25.01.2014 – 00 рублей, 25.02.2014 – 00 рублей, 01.03.2014 – 00 рублей.
Пунктом 3 кредитного договора установлено, что уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов – 25.04.2011; в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца, а также в дату полного погашения кредита.
Согласно п.5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза процентной ставки по договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Береговое» перед истцом по указанному кредитному договору 03.03.2011 между истцом и Блодичем А.Д. заключен договор ипотеки №, предметом которого является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поле №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности Блодичу А.Д.
Согласно п.1.4 договора ипотеки (с учетом дополнительного соглашения № от 24.01.2013) залоговая стоимость указанного земельного участка определена сторонами в размере 00 рублей
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе, если иное не предусмотрено правилами о Кредите и не вытекает из существа кредитного договораВ соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истцом выполнены обязательства по заключенному с ООО «Береговое» кредитному договору, 04.03.2011 последнему предоставлены денежные средства в размере 00 рублей.
ООО «Береговое» в нарушение условий кредитного договора № ст.ст.307, 309, 810 ГК РФ, ненадлежащим образом выполнило свои обязательства, что подтверждается историей всех операций по кредитному договору №, из которой следует, что ООО «Береговое» в предусмотренный договором срок – 01.03.2014 не возвратило истцу полученный кредит.
В результате неисполнения ООО «Береговое» договорных обязательств его общий долг перед банком составляет 00 рубль, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 00 рублей; неустойка за просрочку основного долга – 00 рублей.
Расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспаривается.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.54 данного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку ООО «Береговое» не исполнило свои обеспеченные ипотекой обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное согласно договору ипотеки № от 03.03.2011 имущество подлежат удовлетворению.
При заключении договора ипотеки была установлена залоговая стоимость недвижимого имущества, которая сторонами не оспаривалась.
На основании изложенного суд определят способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 00 рублей.
Сумма, подлежащая уплате истцу из стоимости заложенного имущества, равна размеру задолженности ООО «Береговое» по кредитному договору – 00 рубль.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 00 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 03.03.2011 согласно договору ипотеки № от 03.03.2011 имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 00 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация,<адрес>, поле №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности Блодичу А.Д, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 00 рублей 00 копеек.
Определить размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 из стоимости заложенного имущества равный 00 рубль 00 копеек.
Взыскать с Блодича А.Д в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Мотивированное решение суда составлено 27.10.2014.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Верно:
Председательствующий Е.В. Череушенко
