Дело № 2-1571\2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2014 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.
при секретаре Камаловой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа к Абросимову М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа (далее по тексту Управление) обратилось в суд с иском к Абросимову М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <> руб. 69 коп., неустойки за просрочку платежа по арендной плате в сумме <> руб. 39 коп., а всего <> руб. 08 коп.
В обоснование иска указало, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озёрского ГО (ныне Управление имущественных отношений администрации Озёрского ГО) с Абросимовым М.Ю. был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ Согласно договору, арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м для размещения магазина в нежилом здании по адресу г. Озёрск <адрес>. Вышеуказанный договор аренды прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и считается заключённым. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ
В нарушение условий заключенных договоров ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д. 49).
Ответчик Абросимов М.Ю. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен (л.д. 48).
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
Как следует из материалов дела, судебная повестка о рассмотрении настоящего дела вручена отцу Абросимова М.Ю.- Абросимову Ю.Г. (л.д. 48).
Поскольку член семьи, которому вручена повестку, является взрослым, то исходя из положений ст. 116 ГПК РФ вручение ему повестки считается надлежащим извещением.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск в полном объеме.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 609 ГК РФ, статье 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключён на срок более одного года.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озёрского ГО (ныне Управление имущественных отношений администрации Озёрского ГО) и Абросимовым М.Ю. на основании постановления главы Озёрского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка (л.д.7-9).
Из условий договора аренды, акта приема-передачи земельного участка (л.д.11) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый номер <>
Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 названного Кодекса).
В силу п.2.2. договора по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления Сторон на продление срока его действия, Договор прекращает свое действие.
В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как следует из материалов дела, ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, в связи с чем, договор аренды считается продленным.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, размер арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № к договору аренды. Указанное приложение является неотъемлемой частью договора.
Согласно п.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата начисляется с – ДД.ММ.ГГГГ и уплачивается арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, но не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В соответствии с п. 2.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором при условии его уведомления и подлежит обязательной уплате арендатором в случае централизованной индексации ставок арендных платежей, осуществляемой органами государственной власти, либо в случае изменения базовых размеров арендных платежей.
При заключении договора, Приложение № к договору аренды содержало указание на стоимость земельного участка <> руб. (л.д. 10).
Впоследствии, размер арендной платы, дата внесения стоимости ДД.ММ.ГГГГ, составила <> руб. 78 коп.(л.д. 15).
В соответствии с приложением решения Собрания депутатов Озерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 98, размер арендной платы за земельный участок, складывается из следующего: кадастровая стоимость земельного участка равной <> руб. х ставка арендной платы (2%)х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (0,75) х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка(1) х коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1) и составляет <> руб. 69 коп. (л.д.14).
Указанная сумма задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком задолженность по уплате арендных платежей по договорам аренды не была погашена, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку платежа.
Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (59 дней) составляет <> руб. 07 коп. Расчет неустойки: <> руб. 56 коп. (сумма арендной платы, подлежащая оплате до ДД.ММ.ГГГГ года)х 0,1% х 59 дней просрочки= <> руб. 07 коп.
Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня) составляет <> руб. 32 коп. Расчет неустойки: <> руб. 91 коп. (сумма арендной платы, подлежащая оплате до ДД.ММ.ГГГГ года)х 0,1% х 182 дня просрочки=<> руб. 32 коп.
Итого, общая сумма неустойки составляет <> руб. 39 коп. (<>).
В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов освобождены от уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере <> руб. 28 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Управления имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа удовлетворить.
Взыскать с Абросимова М.Ю. в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <> руб. 69 коп., пени в сумме <> руб. 39 коп., а всего <> руб. 08 коп.).
Взыскать с Абросимова М.Ю. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <> руб. 28 коп. <> руб. 28 коп.).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд <адрес>.
Председательствующий: Шишкина Е.Е.
