Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Осинниковский городской суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Пругло Н.В.
При секретаре Придворовой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовк В.А. к Администрации Осинниковского городского округа, ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро технической инвентаризации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Вовк В.А. обратилась с иском к ответчикам, в котором просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>34, в перепланированном состоянии в соответствии с планом квартиры, указанном в техническом паспорте на помещение от ДД.ММ.ГГГГ г.; обязать ответчика внести изменения в техническую документацию на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>34.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру с балконом, находящуюся по адресу: <адрес>34. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия членов семьи в указанной квартире произвела перепланировку, не оформленную надлежащим образом – объединила балкон и окно. Перепланировка, выполненная при отсутствии согласования органа местного самоуправления, является самовольной. Согласно заключению специалиста, выполненная перепланировка в квартире не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Оставшиеся ? и ? доли в праве собственности данной квартиры принадлежали ее бабушке ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Она является единственной наследницей по закону после ее смерти и соответственно собственником спорной квартиры. Нотариус отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство в связи с произведенной перепланировкой, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечен Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа.
В судебном заседании истец Вовк В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро технической инвентаризации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Осинниковский отдел, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ? доля в праве собственности спорной квартиры принадлежит ФИО13 и ? доли в праве собственности спорной квартиры принадлежит ФИО2 (л.д. 34), умершей ДД.ММ.ГГГГ г.. что подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д. 32. Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, после заключения брака присвоена фамилия «Вовк» (л.д. 16). После смерти ФИО2 единственным наследником по закону является истец Вовк В.А., так как мать истца (дочь умершей ФИО2, что подтверждается справкой о рождении на л.д. 33) ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), дедушка ФИО9 (что подтверждается дубликатом свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Других наследников нет.
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>34, самовольно, то есть без получения необходимых разрешительных документов, произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: объединен балкон и окно. В результате перепланировки, изменилась общая площадь квартиры и согласно справки № (л.д. 10) и техническому паспорту на помещение, стала составлять 66,0 кв. м., жилая площадь – 38,7 кв.м. (л.д. 11-15). Документы на перепланировку оформлены не были и надлежащим образом перепланировка узаконена не была.
Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11-15) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>34, является квартирой, числится по материалам БТИ ? доли в праве собственности на квартиру за ФИО2 на основании дубликата реестровый номер 2-1343 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ФИО10 нотариусом Осинниковского нотариального округа <адрес> взамен утраченного свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому № 1-1920, поставленного на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (1/2 доля в праве собственности) и ? доля в праве собственности, на основании дубликата реестровый номер 2-1345 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ФИО10 нотариусом Осинниковского нотариального округа <адрес> взамен утраченного свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому № 1-1923, поставленного на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 483. А также ? доля вправе собственности числится за Вовк В.А. на основании дубликата реестровый номер 2-1345 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ФИО10 нотариусом Осинниковского нотариального округа <адрес> взамен утраченного свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому № 1-1923, поставленного на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 483. Однако произведена самовольная перепланировка.
Из заключения специалиста Юридического агентства «Негодова и партнеры» от ДД.ММ.ГГГГ № 37э (л.д. 17-28), следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>34, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и, соответственно не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть сохранена в перепланированном состоянии, узаконена в установленном порядке.
Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования квартиры, эксперт имеет допуск СРО. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная в квартире по адресу: <адрес>34, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста Юридического агентства «Негодова и партнеры» от ДД.ММ.ГГГГ № 37э.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Вовк В.А. и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>34, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Исковые требования Вовк В.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Обязать ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро технической инвентаризации <адрес> внести изменения в техническую документацию на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.В. Пругло
