Дело № 2-4260/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
с участием истца Г.Ф.Г, представителя истца Б.Г.У, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.,
третьего лица Г.Н.А
при секретаре Резяповой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГ.Ф.Г к Администрации городского округа <адрес> признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Г.Ф.Г обратился в суд к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение. Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году мной, им за счет собственных средств и усилий был возведен жилой дом с надворными постройками по <адрес> для проживания семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году была выдана домовая книга, согласно которой истец с семьей были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, о чем также имеется в паспорте штамп ПВС <адрес> района <адрес> С того же времени пользуются земельным участком, занимаемым домовладением, как своим собственным, периодично оплачивают налоги на используемое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в регистрирующие органы, где выяснилось, что в соответствии с действующим законодательством жилой дом требует узаконения в установленном порядке с предоставлением необходимых согласований.ДД.ММ.ГГГГ было получено градостроительное заключение № по условиям предоставления земельного участка согласно которому, признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном законом порядке, дополнительных требований и согласований не предусмотрено. При обращении в УФРС по РБ сообщением в регистрации права собственности было отказано, в связи с необходимостью предоставления документов удостоверяющих права на земельный участок. При обращении к ответчику о предоставлении земельного участка, было разъяснено, что для приобретения прав на земельный участок необходимо предоставить документ подтверждающий право собственности на домовладение. Таким образом, истец не имеет возможности подтвердить свои права и узаконить в соответствии с действующим законодательством домовладение. Просит признать право собственности на домовладение.
В судебном заседании истец Г.Ф.Г требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Г.Ф.Г- Б.Г.У исковые требования поддержала, пояснила, что истец просит признать за ним право собственности, поскольку строение не является самовольной постройкой, в установленном порядке принято в эксплуатацию, истец зарегистрирован с семьей по месту жительства по указанному адресу, уплачивает земельный налог и иные платежи, несмотря на владение имуществом как своим собственным истец не имеет возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.
Ответчик – представительАдминистрации городского округа <адрес> судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - Г.Н.А против удовлетворения исковых требований не возражала.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Согласно представленной в материалы технической документации на спорное домовладение истцом Г.Ф.Г в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом с надворными постройками по <адрес>
Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> начатав ДД.ММ.ГГГГ., куда в последующем внесены записи о регистрации по месту жительства истца Г.Ф.Ги членов его семьи.
С указанного периода времени истец с семьей пользуется земельным участком, занимаемым домовладением, как своим собственным, оплачивает налоги на используемое имущество, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Согласно сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, занимаемый спорным домовладением, участок имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, сведения о правах отсутствуют.
Согласно градостроительного заключения по условиям предоставления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, территориальная зона определена <данные изъяты>, для усадебной застройки с приусадебными земельными участками, признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в соответствии с действующим законодательством, дополнительные требования и согласования отсутствуют.
При обращении в УФРС по РБ сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности было отказано, в связи с необходимостью предоставления документов удостоверяющих права на земельный участок.
В результате обращения к ответчику –Управление по земельным о предоставлении земельного участка,разъяснено, что для приобретения прав на земельный участок необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на домовладение.
Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы вправе предъявить иск к органу местного самоуправления –Администрации ГО <адрес> о правах на спорное домовладение.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как выше указано, согласно сведениям технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году истцом за счет собственных средств и усилий для проживания семьи самовольно был возведен жилой дом, при этом земельный участок истцу был предоставлен в соответствии с действующим законодательством и с требованиями об изъятии земельного участка или признании построек истца незаконно возведенными ответчик не обращался.
Согласно действующего законодательства для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно сведениям кадастрового паспорта сведения о правообладателе земельного участка, занимаемого спорным домовладением, отсутствуют.
Поскольку истцом Г.Ф.Г предприняты надлежащие меры по узаконению строения, спорное домовладение пригодно к заселению, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что домовладение в настоящее время утратило статус самовольной постройки.
Согласност. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер и является лишь доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для регистрации прав на недвижимое имущество является в том числе судебный акт.
Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств дает основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на домовладение, поскольку требования основаны на законе.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требованияГ.Ф.Г к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Г.Ф.Г право собственности на домовладение № по <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Климина К.Р.
