27 октября 2014 года
город Онега
Онежский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего Яровицыной Д.А.,
при секретаре Ильиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубещук ... к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Покровское» о признании права собственности на квартиру ... в порядке приватизации.
В обоснование иска указав, что в порядке приватизации по договору от 10.07.2014 года, заключенного с администрацией МО «Покровское» ею приобретена в собственность квартира .... Однако регистрирующие органы отказывают ей в регистрации права собственности, считая, что к муниципальной собственности занимаемая истцом квартира не отнесена. Отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком на указанное жилое помещение исключает возможность истца распорядится квартирой.
В судебном заседании Бубещук Н.Ф. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика глава МО «Покровское» Фомин А.В. с заявленными требованиями согласился, не оспаривая права истца на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства приходит к следующему.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (далее по тексту – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, т.е. в данном случае, законодатель предоставляет право выбора нанимателю и членам его семьи решать вопрос о приватизации жилья, и этот вопрос связывает лишь с их волеизъявлением, а не с тем, в чьем ведении, владении или оперативном управлении находится это жилье.
В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность № 5 от 10.07.2014 года заключенным между МО «Покровское» и Бубещук Н.Ф., последней была передана безвозмездно в частную собственность квартира ...
При обращении истца в Управление Росреестра по АО и НАО с целью регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, уведомлением от 30.07.2014 года государственная регистрация приостановлена, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у администрации МО «Покровское» в том числе и на квартиру ....
Вместе с тем, из материалов дела следует, что постановлением главы МО «Покровское» ... от 10 июля 2009 года на основании заявления ИП В., акта приема передачи недвижимого имущества от 09 июля 2009 года в муниципальную собственность принят объект недвижимого имущества – двухэтажный восьмиквартирный жилой дом ....
Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности МО «Покровское», жилой дом ..., 1980 года постройки имеет реестровый номер ...
Квартира, занимаемая истцом, также на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности МО «Покровское», включена в указанный реестр, имеет реестровый номер ...
Однако, по данным ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», квартира ..., в архиве Онежского отделения БТИ на техническом учете не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о правах на жилое помещение отсутствует, как и отсутствуют правопритязания на спорную квартиру.
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Факт того, что передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность не оформлена в установленном порядке, не имеет значения для существа спора, поскольку не исключает принадлежность жилого помещения муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, что основано на требованиях приведенных выше правовых норм.
Таким образом, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение, поскольку иным способом права истца защищены быть не могут.
Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права истца на квартиру.
Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в общей сумме 200 руб., от взыскания которой представитель истца отказался, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Бубещук ... к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Бубещук ... право собственности на квартиру ...
Решение является основанием к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Д.А.Яровицына
...
...
...
