Дело № 2-3524/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2014 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова
в составе председательствующего судьи Мониной О.И.
при секретаре судебного заседания Герешенко Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечай Е.В. к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области о регистрации перехода прав на недвижимое имущество,
установил:
Нечай Е.В. обратилась с иском к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области о регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что <дата> Нечай В.К. и Нечай Е.В. был заключен договор дарения <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Нечай В.К. добровольно по своему усмотрению совершил отчуждение принадлежащего ему на праве собственности имущества. <дата> Нечай В.К. умер, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект. Учитывая изложенное, ссылаясь ст. ст. 131, 165, 235, 218, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила произвести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Нечай В.К. к Нечай Е.В.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что является собственницей <данные изъяты> доли спорной квартиры, согласно договору мены от <дата> года, <данные изъяты> доля спорной квартиры принадлежит ее матери ФИО6 и <данные изъяты> доля спорной квартиры принадлежала ее отцу Нечай В.К., который эту долю ей подарил по договору дарения, однако свое право на указанную долю она зарегистрировать в установленном законом порядке не смогла, в связи со смертью Нечай В.К.
В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив объяснения истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил дело рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.
Суд, заслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится в ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Судом учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до <дата>, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Согласно справке МУП ГБТИ от <дата> № на <адрес> зарегистрирована <данные изъяты> доля на Нечай В.К., <данные изъяты> доля на ФИО6, <данные изъяты> доля на Нечай Е.В. (лист дела 18).
Согласно договору дарения недвижимости от <дата> Нечай В.К. подарил и передал принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (листы дела 9-10).
Согласно свидетельству о смерти № Нечай В.К., <дата> умер <дата> года, о чем <дата> составлена запись акта о смерти № (лист дела 17).
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт невозможности государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в имуществе по совершенной в надлежащей форме сделки по отчуждению в собственность истца <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> от Нечай В.К. к Нечай Е.В.
Поскольку регистрацию прав на недвижимое имущество, в силу положений Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, то требования, заявленные к указанному ответчику подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в части государственной регистрации перехода прав собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Нечай Е.В. к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области о регистрации перехода прав на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода прав перехода права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от Нечай В.К. к Нечай Е.В..
В удовлетворении исковых требований Нечай Е.В. к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о регистрации перехода прав на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.И. Монина
