№ 2-3879/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,
при секретаре Косицыной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
30 октября 2014 года
гражданское дело по иску Диц Н.В. к ООО «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Диц Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру №, расположенную на пятом этаже незавершенного строительством жилого <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО «Горстройподряд», строительство дома должно быть завершено во ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в одностороннем порядке обязательства не выполняет, строительство дома приостановлено, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. Не исключена вероятность отчуждения незавершенной строительством квартиры (прав на нее) иным лицам. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект.
Представитель истца Клюкина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец Диц Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Распоряжением Мэра города Омска № 1432-р от 06 мая 2004 года ООО «Горстройподряд» разрешена реконструкция жилых домов в квартале, ограниченном улицами: <адрес>.
Земельный участок 2737 кв.метров, относящийся к категории земель поселений предоставлен ООО «Горстройподряд» в аренду сроком на два года, для жилищных нужд под строительство жилого дома за счет выноса металлических гаражей и хозпостроек; местоположение земельного участка установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>» на основании распоряжения Мэра города Омска от 06 мая 2004 года № 1427-р «О предоставлении в аренду ООО «Горстройподряд» земельного участка по <адрес>».
Разрешение на строительство № 16-ти этажного 96-ти квартирного жилого <адрес> выдано ООО «Горстройподряд» департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» в лице директора Белова В.М. и Буц Н.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, по которому надлежит передать Буц Н.В. <адрес>, расположенную на пятом этаже, проектной площадью 39,792 кв.метров. Вклад в долевое участие составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» и Буц Н.В. заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в котором установлен ориентировочный срок сдачи спорно дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
Буц Н.В. выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой, выданной ООО «Горстройподряд», из которой следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве за указанную квартиру произведена в полном объеме, претензий по оплате нет.
Согласно справки о заключении брака № в отделе объединенного архива г.Омска Департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области ДД.ММ.ГГГГ Буц С.А. и Диц Н.В. заключили брак, после которого Диц Н.В. присвоена фамилия – Буц.
ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Буцем С.А. прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о расторжении брака №.
Согласно свидетельству о перемене имени № Буц Н.В. переменила фамилию на Диц.
Согласно ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» свои обязательства по договору не выполнило. В установленный договором срок квартиру не передало истцу в собственность, строительство дома не завершено в связи с тяжелой финансовой ситуацией ответчика, срок сдачи дома неоднократно переносился.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Квартира № 29, расположенная на пятом этаже <адрес>, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля истца в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена договором долевого участия в строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес>.
Согласно справок ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», ООО «Горстройподряд», кадастрового паспорта - жилой <адрес> имеет общую площадь – 8006,1 кв.метров.
Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине истца. Истец обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа защиты подлежит защите путем признания за истцом права собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>.
Иных требований стороны не заявляли.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Диц Н.В. право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте, что при сдаче дома будет соответствовать однокомнатной <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Л.С. Шафоростова
Мотивированное решение составлено 31 октября 2014 года.
