Мотивированное решение
 

изготовлено 31 октября 2014 года
 

Дело № 2-8010/2014
 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 

именем Российской Федерации
 

    30 октября 2014 года                        город Мурманск
 

    Октябрьский районный суд города Мурманска
 

    в составе председательствующего                 Киселевой Е.А.
 

    при секретаре                             Зяблицевой К.С.,
 

    с участием представителя истца                 Морозовой М.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о понуждении к производству текущего ремонта имущества многоквартирного Адрес***,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Администрация города Мурманска в лице представителя по доверенности ММБУ «Новые формы управления» обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о понуждении к производству текущего ремонта имущества многоквартирного Адрес***.
 

    В обоснование иска указано, что по обращению ФИО 4 с жалобой на бездействия ООО «Октябрьское ЖЭУ», проживающей по адресу: Адрес***, была проведена проверка состояния дома. В ходе обследования установлено, что в квартире ФИО 4 имеются повреждения от залития с кровли. Управляющей организацией в многоквартирном Адрес*** является ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договора управления многоквартирным домом.
 

    В ходе проведенной проверки подтвердился факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного Адрес*** ООО «Октябрьское ЖЭУ».
 

    Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе Адрес***, а именно: выполнить смену рулонного покрытия в районе Адрес***, с устройством примыканий; восстановить металлический фартук в районе примыкания покрытия кровли к выступающим устройствам (вентиляционная шахта, вытяжка стоякового трубопровода канализации) в районе Адрес***; заменить металлические отливы в районе Адрес***.
 

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что по состоянию на Дата ремонтные работы в районе Адрес*** не произведены.
 

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
 

    Третье лицо ФИО 4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
 

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
 

    В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 

    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 

    По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 

    Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
 

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
 

    С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.
 

    Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
 

    Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.
 

    Как указано в пункте 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли в защиту ее протечек.
 

    Из пунктов 2.2.6. и 4.6.1.10. Правил следует, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момент поступления заявки.
 

    В пункте 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного предусмотрено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью
 

    Согласно пункту 2.1.2 Правил, общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
 

    В силу пункта 2.1.4 Правил, результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
 

    Согласно пункту 2.1.5 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
 

    При этом, на основании приложения 7 "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" в перечень основных работ по текущему ремонту кровли входят, в том числе: Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки; -все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.; -замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
 

    Судом установлено, что в адрес Администрации города Мурманска поступило заявление жильца Адрес*** – ФИО 4 о залитии ее квартиры через кровлю, неудовлетворительном состоянии кровли указанного многоквартирного дома.
 

    ММБУ «НФУ» проведено комиссионное обследование технического состояния фасада и кровли Адрес*** в составе инспектора ОТН ММБУ «НФУ», представителя ООО «Октябрьское ЖЭУ».
 

    По результатам обследования составлен акт №*** от Дата . Комиссионным обследованием установлено, что в квартире ФИО 4 имеются следы залития. На кровле установлено наличие вздутий, разрывов и трещин кровельного покрытия в районе Адрес***; наличие разрывы и трещин кровельного покрытия в местах примыкания к выступающим над крышей устройствам; отсутствует металлический фартук в местах сопряжения кровельного покрытия к выступающим над крышей устройствам (вентиляционная шахта, вытяжка стоякового трубопровода канализации); металлические отливы коррозированы, незначительно деформированы; нарушение примыкания кровельного покрытия к металлическим отливам в районе Адрес***.
 

    Комиссия сделала выводы о необходимости ООО «Октябрьское ЖЭУ» в кратчайшие сроки организовать выполнение следующих работ по текущему ремонту общего имущества собственников Адрес***: организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе Адрес*** в объемах, исключающих залитие указанной квартиры, а именно: выполнить смену рулонного покрытия в районе Адрес***, с устройством примыканий; восстановить металлический фартук в районе примыкания покрытия кровли к выступающим устройствам (вентиляционная шахта, вытяжка стоякового трубопровода канализации) в районе Адрес***; заменить металлические отливы в районе Адрес***.
 

    Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с Дата , многоквартирный Адрес*** в Адрес*** находится в управлении ООО «Октябрьское ЖЭУ».
 

    В обязанности управляющей организации входит оказание услуг и выполнение работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1 Договора управления).
 

    На управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 

    Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.
 

    Договор управления устанавливает обязанность ООО «Октябрьское ЖЭУ» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
 

    Из представленных в материалы дела комиссионного акта, телефонограммы, направленных в адрес ответчика истцом, следует, что до настоящего времени ремонтные работы ответчиком не выполнены.
 

    Объем необходимых работ по производству ремонта кровли Адрес*** представителем ответчика в судебном заседании не оспорен.
 

    Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.
 

    В связи с вышеизложенным, суд обязывает ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в Адрес*** в объеме работ, указанных истцом.
 

    В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 

    Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ по текущему ремонту кровли Адрес*** в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
 

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.
 

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о понуждении к производству текущего ремонта имущества многоквартирного Адрес*** – удовлетворить.
 

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе Адрес***, а именно: выполнить смену рулонного покрытия в районе Адрес***, с устройством примыканий; восстановить металлический фартук в районе примыкания покрытия кровли к выступающим устройствам (вентиляционная шахта, вытяжка стоякового трубопровода канализации) в районе Адрес***; заменить металлические отливы в районе Адрес*** в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
 

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в доход бюджета государственную пошлину в сумме ***.
 

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.
 

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 

Председательствующий_________________