Документ от 21 октября 2014

Решение принято в окончательной

форме 23 октября 2014 года

Дело № 2-7352/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Киселевой Е.А.,

при секретаре Зяблицевой К.С.,

с участием:

- представителя истца Хохлова Н.М.,

- представителя третьего лица – ООО «Октябрьское ЖЭУ» Никеева В.В.,

- третьего лица Трусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зиборова А.С. к ФИО 3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес***,

установил:

ФИО 7 обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилищно-эксплуатационные услуги» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес***.

В обоснование иска указал, что он является собственником Адрес***. На основании решения общего собрания помещений указанного дома от Дата управляющей компанией дома выбрано ООО «УК «Жилищно-эксплуатационные услуги». О том, что проводилось собрание собственников жилых помещений дома Дата по выбору ООО «УК «Жилищно-эксплуатационные услуги» он не знал, участия в собрании не принимал, уведомлений от инициатора собрания о проведении собрания не было, информация об итогах собрания не доведена до него. Поскольку ненадлежащее уведомление собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений как в форме очного, так и в форме заочного голосования является существенным нарушением действующего законодательства, а, кроме того, вызывает сомнения в подлинности результатов подсчета голосов на общем собрании собственников помещений дома Адрес***, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилищно-эксплуатационные услуги».

До рассмотрения дела по существу, судом в порядке части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений дома Адрес***. Ненадлежащий ответчик ООО «УК «Жилищно-эксплуатационные услуги» заменен на надлежащего ФИО 3

В судебном заседании истец Зиборова А.С. не участвовал, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО 8 подержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что его доверителю пояснив, что в июне 2014 года были получены квитанции по оплате коммунальных услуг, где в качестве управляющей организации было указано ООО «УК «ЖЭУ», однако участия в выборе управляющей компании он не принимал, о проведении общего собрания не извещался.

Ответчица ФИО 3 извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с обратным уведомлением, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖЭУ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что уведомления о расторжении договора управления общество не получало.

Представитель третьего лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором сообщил, что в администрацию г. Мурманска Дата поступило сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** по вопросам расторжения договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ», выбора ООО «УК «ЖЭУ» в качестве управляющей организации. Собрание проводилось Дата в очной форме по инициативе ФИО 3 Общее голосование в форме очного голосования не состоялось ввиду отсутствия кворума. Решения по вопросам повестки дня не приняты Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования от инициатора ФИО 3 поступило в адрес администрации г. Мурманска Дата . Муниципальное образование г. Мурманск принимало участие в голосовании. Доля в праве распоряжения общим имуществом ***%.

Представитель третьего лица Администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО 9 (№*** ), в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что в июне 2014 года им начали приходить двойные квитанции от ООО «УК «ЖЭУ» и ООО «Октябрьское ЖЭУ». Никаких листов решения она не заполняла, в голосовании не участвовала.

Третьи лица ФИО 10 (№*** ), ФИО 11 (№*** ), ФИО 12 (№*** ), ФИО 13 (№*** ), ФИО 14 (№*** ), ФИО 15, ФИО 16 (№*** ), ФИО 17 (№*** ), ФИО 18 (№*** ), ФИО 19 (№*** ), ФИО 20 (№*** ), ФИО 21 (№*** ), ФИО 22 (№*** ) в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что в общем собрании собственников помещений от Дата по выбору ООО «УК «ЖЭУ» в качестве управляющей компании многоквартирного дома Адрес*** участия не принимали, в голосовании не участвовали, лист решения не подписывали. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - собственники помещений дома Адрес*** ФИО 23 (№*** ), ФИО 24 (№*** ), ФИО 10 (№*** ), ФИО 25 (№*** ), ФИО 26 (№*** ), извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Третьи лица - собственники помещений дома Адрес*** ФИО 38 ФИО 27 (№*** ), ФИО 28 (№*** ), ФИО 29 (№*** ), ФИО 30 (№*** ), ФИО 31 (№*** ), ФИО 32 (№*** ), ФИО 33 (№*** ), ФИО 34, ФИО 35, ФИО 36 (№*** ) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказными письмами с обратным уведомлением и посредством размещения сообщения на доске объявлений подъезда дома Адрес***.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что ФИО 7 является собственником жилого помещения – Адрес*** на основании договора приватизации купли-продажи №*** от Дата .

Из копии протокола общего собрания собственников помещений Дата следует, что состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес*** форме заочного голосования по инициативе собственника помещения – Адрес*** ФИО 3 На данном собрании решался вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» и выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭУ».

Данный протокол подписан счетной комиссией в составе собственника Адрес*** ФИО 3

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственником Адрес*** являются ФИО 34, ФИО 35, ФИО 36

Общее собрание проводилось в период с Дата по Дата .

Согласно протоколу общего собрания в заочном голосовании приняли участие физические лица – ***% от общей площади дома.

За расторжение договора с действующей управляющей организацией проголосовало ***% голосов от принимавших участие в голосовании, за выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ» – 52,2% голосов.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства правомерность подсчета голосов определяется соблюдением следующих требований: наличие кворума в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации и соблюдении требований пункта 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Понятие принявших участие в общем собрании раскрывает часть 2 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На запрос суда о предоставлении в полном объеме документов по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме Адрес***, ООО «УК «ЖЭУ» листы решений собственников помещений в многоквартирном доме Адрес***, принимавших участие в голосовании, суду не представлены, в связи с чем суд принимает решение на основании представленных доказательств.

В ходе рассмотрения дела третьи лица – собственники помещений в многоквартирном доме Адрес*** ФИО 10 (№*** ), ФИО 11 (№*** ), ФИО 9 (№*** ), ФИО 12 (№*** ), ФИО 13 (№*** ), ФИО 14 (№*** ), ФИО 15, ФИО 16 (№*** ), ФИО 17 (№*** ), ФИО 18 (№*** ), ФИО 19 (№*** ), ФИО 20 (№*** ), ФИО 21 (№*** ), ФИО 22 (№*** ) пояснили, что в заочном голосовании участия не принимали, листы решений не подписывали.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что листы решений собственников помещений многоквартирного дома ФИО 10 (№*** ), ФИО 11 (№*** ), ФИО 9 (№*** ), ФИО 12 (№*** ), ФИО 37 (№*** ), ФИО 14 (№*** ), ФИО 15, ФИО 16 (№*** ), ФИО 17 (№*** ), ФИО 18 (№*** ), ФИО 19 (№*** ), ФИО 20 (№*** ), ФИО 21 (№*** ), ФИО 22 (№*** ) не могли учитываться при подсчете голосов, как подписанные не собственниками, следовательно, подлежат исключению из общего числа голосов, принимавших участие в общем собрании.

Кроме того, в судебном заседании не нашел подтверждения факт надлежащего уведомления собственников жилого дома Адрес*** об итогах голосования и принятом решении о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ» и выборе управляющей компании ООО «УК «ЖЭУ».

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что решение от Дата по вопросу расторжения договора с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ», и выбору управляющей организации – ООО «УК «ЖЭУ» является недействительным ввиду отсутствия кворума, предусмотренного пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации и не соблюдения требований пункта 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зиборова А.С. к ФИО 3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***, оформленное протоколом от Дата - недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий _____________