Дело № 2- 3608\2014г.
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    05 ноября 2014 года г.Киров
 

    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 

    судьи Минервиной А.В.,
 

    при секретаре Лукьяновой А.Э.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюсниной Е.А. к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 

установил:
 

    Плюснина Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что по договору № участия в долевом строительстве жилья от 30 мая 2012г. ответчик обязуется построить 5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность истцу объект долевого строительства, а именно: трехкомнатную квартиру № на 5 этаже, площадью 79,87 кв.м. Стоимость квартиры составляет 3 154 800 руб. В соответствии с п. 3.1.2 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство передать квартиру в собственность истца не позднее 31 марта 2013г. Фактически квартира передана 29 января 2014гг. неустойка за период с 01.04.2013г. по 29.01.2014г. составила 527 482 руб. 56 коп. 29 ноября 2013г. истец обратилась к ответчику с претензией. 17.12.2013г. сторонами было заключено досудебное соглашение о выплате неустойки в размере 300 000 руб., которое ответчиком исполнено не в полном объеме, выплачено 261 000 руб., что является основанием для расторжения соглашения судом в порядке ст. 452-453 ГК РФ. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу невыплаченную неустойку в сумме 266 482 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., судебные расходы 30 000 руб., штраф в сумме 158 242 руб. 28 коп.
 

    В судебном заседании истец Плюснина Е.А., представитель истца по доверенности Хлыбова Д. М. исковые требования в части взыскания неустойки изменили, просят взыскать неустойку в сумме 266 348 руб. 80 коп., в остальной части требования оставили без изменения. Суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 

    Представитель ответчика ОАО «Северовостокэнергострой» по доверенности Колобова А.Н. иск признала частично, суду пояснила, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки. Между истцом и ответчиком было подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора, по условиям которого ответчик выплачивает истцу неустойку и моральный вред в сумме 300 000 руб., денежные средства истцу были выплачены частично в сумме 261 000 руб. На сумму 300 000 руб. ответчиком был удержан налог в размере 39 000 руб. Учитывая, что истец квартиру продала, на нее не распространяется требования закона « О защите прав потребителей» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. Учитывая, что условия досудебного соглашения ответчиком исполнены, требования истца удовлетворению не подлежат.
 

    Суд, выслушав стороны, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.
 

    Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 

    Установлено, что 30.05.2012 года между открытым акционерным обществом «Северовостокэнергострой» в лице генерального директора С.А.И. (Сторона-1), и Плюсниной Е.А. (Сторона-2)был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.
 

    В соответствии с условиями договора Сторона-2 принимает участие в финансировании строительства, а Сторона-1 обязуется построить (создать) 5-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес> (далее объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Стороне-2 в собственность объект долевого строительства (далее квартира) – <адрес>, трехкомнатную, площадью 79,87 кв.м2 (п. 1.1). Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного в двустороннем порядке (п. 1.5). Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 3 154 800 рублей. (п. 2.1.)
 

    Сторона-1 обязуется обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2012 года (п. 3.1.1). Передать Стороне-2 в собственность квартиру не позднее 1 квартала 2013 (п. 3.1.2).
 

    Согласно акта приема-передачи, квартира передана истцу 29.01.2014г.(л.д.19)
 

    17.12.2013 г. между истцом Плюсниной Е.А. (Сторона -1) и ОАО «СВЭС» (Сторона- 2) подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора. Согласно которому, Сторона -2 выплачивает Стороне- 1 неустойку и моральный вред за нарушение срока передачи квартиры № ( строит.) расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 в размере 300 000 руб. в срок до 16.06.2014 г. и в т.ч. : 1 платеж в размере 60 000 руб. в срок до 15.02.2014г., последующие платежи – в размере 60 000 руб. до 15 числа каждого месяца.
 

    Сторона -1 отказывается от каких-либо дополнительных претензий и требований, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 на 4 квартал 2013 г. При этом стороны считают вопрос о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 на 4 квартал 2013г. полностью урегулированным. Сторона -2 обязуется передать Стороне -1 квартиру по акту приема –передачи не позднее 1 квартала 2014г. (л.д.20)
 

    Согласно представленным документам, ответчиком выплачено истцу 261 000 руб. в период с 07 апреля 2014г. по 17 июля 2014г.
 

    В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
 

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
 

    Истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитав таковым сам факт невыплаты ответчиком в предусмотренные соглашением сроки неустойки.
 

    Вместе с тем, досудебным соглашением, предусмотрено также условие о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на 4 квартал 2013г. и передача квартиры истцу не позднее 1 квартала 2014г. Данное условие ответчиком исполнено. В судебном заседании также установлено, что условие досудебного соглашения о выплате неустойки и компенсации морального вреда, ответчиком частично исполнено, истцу выплачено 261 000 руб.
 

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ для расторжения договора, истцом не доказаны.
 

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору за период с 01.04.2013г. по 29.01.2014г. в сумме 266 348 руб. 80 коп., с учетом выплаченной неустойки в размере 261 000 руб.
 

    В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
 

    К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 « О защите прав потребителей».
 

    В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 

    При подписании соглашения о досудебном порядке урегулирования спора от 17.12.2013 г., стороны определили размер неустойки и компенсации морального вреда, ответчик принял на себя обязательство выплатить истцу неустойку и компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей в срок до 16.06.2014г.
 

    Ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме, выплатив истцу 261 000 руб. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчика 39 000 руб. с учетом определенной сторонами суммы неустойки и компенсации морального вреда, определенных в досудебном соглашении от 17.12.2013г. ( 300 000 руб. (размер неустойки и компенсации морального вреда) – 261 000 руб. (сумма, выплаченная ответчиком по досудебному соглашению) =39 000 руб. )
 

    Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что сумма, предусмотренная досудебным соглашением выплачена в полном объеме, за вычетом налога.
 

    Выплаты физическим лицам, имеющие характер возмещения причиненного им ущерба, материальных и моральных потерь согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", являются компенсационными, не относится к доходам, в связи с чем не подлежат включению в налогооблагаемый доход.
 

    Кроме того, ответчиком не представлены доказательства уплаты налога в размере 39 000 руб.
 

    В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 

    Истец просит суд взыскать с ответчика моральный вред в сумме 20 000 рублей. При решении вопроса о взыскании морального вреда суд находит, что ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по досудебному соглашению от 17 декабря 2013г., нарушении предусмотренным данным соглашением сроков выплат, а также то, что до настоящего времени досудебное соглашение в полном объеме не исполнено, истцу причинен моральный вред, в целях разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.
 

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 

    Учитывая, что истец обращался к ответчику с письменной претензией, что стороной ответчика не оспаривается, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 20 500 руб.
 

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 1 570 руб.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Исковые требования Плюсниной Е.А. удовлетворить частично.
 

    Взыскать с ОАО «Северовостокэнергострой» в пользу Плюсниной Е.А. денежные средства в сумме 39 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 500 руб., а всего 51 500 руб.
 

    В остальной части иска отказать.
 

    Взыскать с ОАО « Северовостокэнергострой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования « Город Киров » в размере 1 570 руб.
 

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 

    Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2014г.
 

    Судья –                  А.В. Минервина