Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 октября 2014 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Е.А. Бодрова, при секретаре Модакаловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глушициной О.В., Глушицина А.С., Уткиной М.И. и Уткина В.М. к Администрации <адрес> о признании квартир самостоятельными частями жилого дома,
у с т а н о в и л:
Глушицина О.В., Глушицин А.С., Уткина М.И. и Уткин В.М. обратились в суд к Администрации <адрес> с исковым заявлением о признании квартир самостоятельными частями жилого дома.
В судебном заседании истец Глушицина О.В. поддержала заявленные требования и показала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын - Глушицин А.С. являются собственниками квартир №1 и 2 <адрес> общей площадью 71,6 кв. метров, жилой площадью 53,1 кв.м. Представитель истцов - Уткиной М.И., Уткина В.М по доверенности - Рогулев Е.В. - показал, что его доверители на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> общей площадью 35,10 кв. метров, жилой площадью 24,40 кв.м.
Указанные квартиры находятся в одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, который разделен для пользования, но не оформлен надлежащим образом. Каждая из двух частей жилого дома оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в разных частях дома. Общих коммуникаций и вспомогательных помещений в доме не имеется. Инженерное обеспечение квартир автономное, система канализации центральная. Чтобы оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свои права на земельный участок, прилегающий к жилому дому, необходимо в судебном порядке признать принадлежащие им квартиры самостоятельными частями жилого дома, расположенного по <адрес>.
От истца по данному гражданскому делу - Глушицина А.С. - поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
В судебное заседание по данному гражданскому делу поступил отзыв от представителя ответчика - Администрации городского округа <адрес> - по доверенности А.С. Калинина, в котором не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело без его участия.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Частью 3 ст.16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании суд изучил представленные истцами письменные доказательства.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданном на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира <адрес> находится в общей совместной собственности Уткиной М.И., Уткина В.М.. Из указанного документа, а также технического паспорта, кадастрового паспорта на объект недвижимости следует, что общая площадь <адрес> составляет 35,1 кв. метров, жилая - 24,4 кв.м.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> С, Глушицина О.В., Глушицин А.С. являются собственниками квартир №1 и 2 <адрес> общей площадью 71,6 кв. метров, жилой площадью 53,1 кв.м.
Из технических паспортов, кадастровых паспортов со схемами расположения объекта недвижимого имущества - жилого дома <адрес> - на земельном участке усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным жилым домом и разделён на две части, каждая часть имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения, имеются два подъезда со стороны улицы, что соответствует обеспечению самостоятельных подъездов к жилью каждого из владельцев квартир, не затрагивая их интересов. Земельный участок, относящийся к домовладению, разделён забором.
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признаёт требования подлежащими удовлетворению, поскольку дом разделён на две части, каждая часть имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч.3 ст.16 ЖК РФ.
На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГРК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Глушициной О.В., Глушицина А.С., Уткиной М.И., Уткина В.М. к Администрации <адрес> о признании квартир самостоятельными частями жилого дома, - удовлетворить.
Признать квартиру №1,2, общей площадью 71,6 кв. метров, жилой площадью 53,1 кв. метров расположенную по <адрес> - самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.
Признать квартиру №3, общей площадью 35,1 кв. метров, жилой площадью 24,4 кв. метров расположенную по <адрес> - самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =
