Документ от 09 октября 2014

дело №2-447/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 09 октября 2014 года дело по иску Леднева Т.Н. к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании сделки по купли-продажи земельного участка, с квартирой состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Леднева Т.Н. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании сделки по купли-продажи земельного участка, с квартирой состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что 21.07.2000 года согласно договора купли-продажи земельного участка с квартирой она приобрела у Л.Д.М. и Л.А.И. квартиру и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен Д.В.А. нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области, и.о. нотариуса Одесского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №2516, но за собой она в, то время право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировала. В указанном договоре была допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка вместо номера <данные изъяты> был указан номер <данные изъяты>. Указанный в договоре кадастровый номер принадлежит всему земельному массиву <адрес>. Л.А.И. проживала и была зарегистрирована по указанному адресу с 1978 года и по дату смерти, что подтверждается справкой Администрации Лукьяновского сельского поселения. Считает, что сделка между нею и Л.Д.М., Л.А.И. состоялась, так как продавцы получили от неё <данные изъяты> рублей до подписания договора. В настоящее время Л.Д.М. и Л.А.И. являются умершими, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

Просит признать сделку купли-продажи квартиры и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между нею и Л.Д.М. и Л.А.И. состоявшейся.

Признать за нею право собственности: на приусадебный земельный участок, <данные изъяты>; квартиру <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Леднева Т.Н. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и нею был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, по которому продавцы Л.Д.М., Л.А.И. продали, а она как покупатель купила у них земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>. с размещённой на нём квартирой <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи составлен в письменный форме, подписан сторонами, и удостоверен нотариусом, но до настоящего времени право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество. В настоящее время в живых Л.Д.М. и Л.А.И. нет. С 2000 года и по 2003 год она проживала в данной квартире. С 2005 года и по настоящее время в данной квартире проживают другие жильцы, которым она продала квартиру. В настоящее время возникла необходимость получить необходимые правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с квартирой заключенный 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и нею, удостоверенный Д.В.А. нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области, и.о. нотариуса Одесского нотариального округа зарегистрированный в реестре за №2516, действительным. Признать за нею право собственности: на приусадебный земельный участок, <данные изъяты>; квартиру <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Мельникова Р.А. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и Ледневой Т.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, по которому продавцы Л.Д.М., Л.А.И. продали, а Леднева Т.Н. как покупатель купила у них земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> с размещённой на нём квартирой <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был составлен в письменный форме, подписан сторонами, и удостоверен нотариусом, но до настоящего времени право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано на Ледневу Т.Н. в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество. В настоящее время в живых Л.Д.М. и Л.А.И. нет. В настоящее время возникла необходимость получить Ледневой Т.Н. необходимые правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с квартирой заключенный 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и Леднева Т.Н., удостоверенный Д.В.А. нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области, и.о. нотариуса Одесского нотариального округа зарегистрированный в реестре за № 2516, действительным. Признать за Ледневой Т.Н. право собственности: на приусадебный земельный участок, <данные изъяты>; квартиру <данные изъяты>. расположенные по адресу: Омская область, <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку представителя ответчика Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в их адрес.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого

имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и Леднева Т.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, по которому продавцы Л.Д.М., Л.А.И. продали, а Леднева Т.Н. как покупатель купила у них земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>, с размещённой на нём квартирой <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен 21 июля 2000 года Д.В.А. нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области, и.о. нотариуса Одесского нотариального округа зарегистрированный в реестре за № (л.д.9).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно акта о передаче земельного участка и квартиры составленного 21 октября июля 2000 года, Л.Д.М. передал, а Леднева Т.Н. приняла в собственность земельный участок с размещённой на нём квартирой расположенными по адресу: <адрес> (л.д.10).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с квартирой заключенный 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и Леднева Т.Н. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно технического паспорта домовладения в <адрес> от 21 декабря 1999 года, владельцем квартиры, <данные изъяты> являлся Л.Д.М. (л.д.11-14).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №1 по адресу: <адрес> от 23 июля 2013 года владельцем жилого помещения <данные изъяты> является Леднева Т.Н. (л.д.15).

Согласно справки №266-14 выданной 3 октября 2014 года Государственным предприятием Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» Одесский отдел, следует, что по данным технической инвентаризации на 12.05.2009 года квартира №<данные изъяты> <данные изъяты> имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>. (л.д.35).

Согласно кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) выданного ДД.ММ.ГГГГ № филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области общая площадь жилого помещения (квартиры) № по <адрес> составляет <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.17).

Суд считает необходимым исходить из площади жилого помещения (квартиры) № по <адрес> размером <данные изъяты>., поскольку указанные сведения предоставлены на период рассмотрения дела в судебном заседании.

Согласно справки выданной 02 октября 2014 года Администрацией Лукьяновского сельского поселения следует, что по данным похозяйственного учёта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.34).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Л.Д.М. (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что согласно справки выданной 03 октября 2014 года Администрацией Лукьяновского сельского поселения следует, что по адресу: <адрес> проживала и была зарегистрирована Л.А.И. с 1978 года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу проживала и была зарегистрирована Леднева Т.Н., в настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.22).

Судом установлено, что бывшие собственники земельного участка с расположенной на нём квартирой по адресу: <адрес> Л.Д.М. и Л.А.И. умерли. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.20).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района Омской области №51 от 31 июля 2014 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не внесена в Перечень муниципального имущества (л.д.23).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Леднева Т.А. с 21.07.2000 года по настоящее время владеет квартирой и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи земельного участка с квартирой заключенный 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и Леднева Т.Н. удостоверенный 21 июля 2000 года Д.В.А. нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области, и.о. нотариуса Одесского нотариального округа зарегистрированный в реестре за № 2516.

Признать за Леднева Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности: на квартиру, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым судебные расходы отнести на ответчика.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Леднева Т.Н. к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка с квартирой действительным и признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с квартирой заключенный 21 июля 2000 года между Л.Д.М., Л.А.И. и Леднева Т.Н. удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Д.В.А. нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области, и.о. нотариуса Одесского нотариального округа зарегистрированный в реестре за № 2516.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский