Гражданское дело № 2-2046/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    город Обнинск, Калужской области
 

    07 октября 2014 года
 

    Обнинский городской суд Калужской области в составе:
 

    судьи Солдаткиной Т.А.
 

    при секретаре Пономарчуке В.А.
 

    с участием представителя истца по доверенности ФИО4, истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО5
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
 

УСТАНОВИЛ:
 

         ДД.ММ.ГГГГ Калужская региональная организация (КРОО) «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался построить 17-ти этажный сборно-монолитный жилой дом № со встроенными офисными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее второго квартала 2013 года, передать истцу 1-комнатную квартиру общей площадью 46,7 кв.м.. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнил полностью, однако передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, с учетом добровольно выплаченных ответчиком денежных средств в сумме 210 000 рублей, составит 351 000 рублей, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 25 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя, перечислив 50% суммы взысканного штрафа в пользу КРОО «Защита прав потребителей».
 

         В судебном заседании истец, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил в счет неустойки еще 20 000 рублей, представил суду уточненное исковое заявление, в котором уменьшил размер неустойки на указанную сумму. В остальной части иск поддержал, в обоснование сослался на доводы и основания искового заявления.
 

         В судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая право истца на взыскание неустойки, считала размер неустойки завышенным и просила уменьшить его по правилам ст. 333 ГК РФ. Кроме того, просила учесть, что ДД.ММ.ГГГГ на счет истца было дополнительно перечислено еще 50 000 рублей.
 

         Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
 

         В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 

         В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 

         В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 

         Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 

         ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфортный город» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями в составе жилого комплекса «Зеленый остров», расположенный на земельном участке по строительному адресу <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – Е, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) – 63,8 кв.м., в осях 11/1-16; А-Д согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 13 этаже жилого дома (п.3.1 договора).
 

         В свою очередь истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену строительства в виде долевого взноса в размере 3 000 000 рублей.
 

         В соответствии с пунктом 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.
 

         Обязательства по оплате цены строительства выполнены истцом своевременно и в полном объеме.
 

         Разрешение на ввод многоквартирного 17-ти этажного сборно-монолитного жилого дома № со встроенными офисными помещениями, 1 этап жилого комплекса «Зеленый остров», расположенного по адресу <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
 

         В начале апреля 2014 года ответчик уведомил истца о том, что жилой дом введен в эксплуатацию и предложил осуществить осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи.
 

         ДД.ММ.ГГГГ после осмотра квартиры сторонами была подписана дефектная ведомость с указанием недостатков строительства, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием устранить указанные недостатки, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 501 600 рублей и убытки в виде переплаты по ипотечному кредиту в сумме 20080 рублей. В свою очередь, истец обязался подписать акт приема-передачи квартиры без указания претензий по срокам и качеству строительства (л.д.22).
 

         В ответ на указанную претензию ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложил истцу подписать соглашение о выплате неустойки в сумме 260 000 рублей с установлением согласованных сторонами сроков выплаты и обязался устранить недостатки строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
 

        Поскольку в указанный срок недостатки строительства устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил повторно устранить недостатки и подписать соглашение о выплате неустойки в сумме 280 000 рублей (л.д.24).
 

         ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
 

         ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение, по которому ответчик обязался выплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 280 000 рублей в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения (л.д.27).
 

         ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца 140 000 рублей.
 

         Поскольку предусмотренные соглашением обязательства по выплате неустойки в полном объеме ответчик также не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Комфортный город» претензию, в которой заявил о расторжении соглашения с ДД.ММ.ГГГГ, и потребовал выплатить неустойку в полном объеме в сумме 421 000 рублей, а также компенсацию морального вреда (л.д.26).
 

         ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на расчетный счет истца перечислено 70000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ еще 50 000 рублей.
 

         Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, у последнего возникает право на взыскание предусмотренной частью 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составит 561 000 рублей ((3000000х8,25%):300х340х2)).
 

         В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
 

         Принимая во внимание значительность размера неустойки, отсутствие для истца существенных последствий нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 000 рублей.
 

         Поскольку 280000 рублей (140000+70000+20000+50000) выплачены ответчиком добровольно, суд взыскивает в пользу истца 220 000 рублей.
 

         Что касается заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о выплате неустойки, то учитывая тот факт, что ответчик нарушил принятые на себя по данному соглашению обязательства, суд считает недействующими п.3 названного соглашения, в соответствии с которым истец отказывается от прав на предъявление ООО «Комфортный город» каких либо претензий и требований, в том числе в судебном порядке, связанных прямо или косвенно со сроками передачи квартиры и ее качеством, а также достигнутую ранее сторонами договоренность о размере неустойки.
 

         Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.
 

         В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 

         Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 

         Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу истца 20 000 рублей.
 

         Как уже указано выше, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства и компенсацию морального вреда, однако данная претензия осталась без ответа.
 

         В этом случае истец имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 120000 рублей ((220000+20000):2); 50 % от суммы штрафа (60 000 рублей) подлежат перечислению в пользу КРОО «Защита прав потребителей».
 

         В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме, рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям – 5 600 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 

         Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
 

РЕШИЛ:
 

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 220 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 120000 рублей, перечислив 50% от суммы штрафа в размере 60 000 рублей в пользу Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей».
 

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 600 (пять тысяч шестьсот) рублей.
 

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 

    Судья                                                                                      Т.А. Солдаткина