2-1164/14
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    28 октября 2014 г.                                                                          г.Новозыбков.
 

    Новозыбковский городской суд Брянской области
 

    в составе председательствующей судьи Поповой И.С.,
 

    при секретаре Борисенко С.Н.,
 

    с участием истца Мельникова И.С., представителя истца Мельникова С.И., действующего по доверенности истца Мельниковой О.С., удостоверенной нотариально 26.08.2014 г.,
 

    ответчика Бурдыко Д.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой О.С., Мельникова И.С. к Бурдыко Д.В. об устранении нарушений права собственности и возложении обязанности перенести строение с земельного участка
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Мельникова О.С., Мельников И.С. обратились в суд с иском к Бурдыко Д. В. об устранении нарушений права собственности и возложении обязанности перенести строение с земельного участка. Свои требовании мотивировали тем, что на принадлежащем им земельном участке расположен гараж, которым пользуется ответчик Бурдыко Д.В. Границы принадлежащего им земельного участка установлены и закреплены на местности при проведении кадастровых работ, в ходе которых также произведен раздел находящегося в долевой собственности земельного участка и сформированы два самостоятельных объекта, с присвоением кадастровых номеров №, №. Спорный объект - гараж, расположен на вновь сформированном земельном участке, площадью 867 кв.м, с кадастровым номером №, которому присвоен адрес <адрес>, находящемся в долевой собственности истцов. Размещение чужого строения создает им препятствия в осуществлении полномочий собственников земельного участка.
 

        В судебном заседании представитель истца Мельников С.И. поддержал заявленные требования и пояснил истцу, что, являясь добросовестными приобретателями, истцы имеют право на использование всего принадлежащего им земельного участка. Находящийся во владении ответчика гараж уменьшает площадь земельного участка, создает препятствия в строительстве жилого дома и надворных построек. Полагает, что не могут быть признаны добросовестными действия Бурдыко Д.В., который в 2010 г. приобрел гараж, заведомо зная, что он расположен на земельном участке, входящем в состав чужого объекта недвижимости. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом путем переноса гаража, общей площадью 22,2 кв.м. за пределы границ земельного участка.
 

         Истец Мельников И.С. по этим же основаниям просил суд исковые требования удовлетворить.
 

        Ответчик Бурдыко Д.В. исковые требования не признал и пояснил суду, что он является собственником гаража, площадью 22,3 кв.м., которой расположен на земельном участке истцов. Истцами не приведены основания, по которым он обязан перенести гараж с их участка. Указанное строение было выстроено в 1983 г., с согласия первого владельца земельного участка, что отражено в разрешении на строительство и плане технической инвентаризации. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 

        Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.
 

        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 2003г. истцы являются собственниками домостроения и земельного участка по адресу <адрес> <адрес> площадью 1500 кв.м. (л.д. 7-8). Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 августа 2003 г. (л.д.5). Указанный земельный участок был разделен собственниками на два земельных участка с присвоением кадастровых номеров №, №. Право долевой собственности истцов на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 сентября 2013 г.(л.д.9,10).
 

          На основании договора купли-продажи от 5 марта 2010 г. ответчику принадлежит право собственности на гараж, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в <адрес> б/н (л.д.71-72). Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 апреля 2010 г.(л.д.73).
 

           Спорное строение расположено на земельном участке, площадью 867 кв.м, с кадастровым номером №, которому присвоен адрес <адрес>, находящемся в долевой собственности истцов. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями межевого плана (л.д.27-30), схемой расположения построек на территории земельного участка (л.д.77), выпиской из постановления администрации №488 от 4 июля 2013 г. «…об упорядочении адресного хозяйства граждан г. Новозыбкова»(л.д.31).
 

            Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке истцов по адресу <адрес> в <адрес>, расположено принадлежащее ответчику строение - гараж.
 

          В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты своего права истцы просят возложить на ответчика обязанность перенести строение с земельного участка, указывая на недобросовестность действий ответчика.
 

         Суд не соглашается с доводами истцов о недобросовестности действий ответчика, выразившимися в покупке гаража, расположенного на земельном участке, входящим в состав земельного участка истцов.
 

        Из материалов гражданского дела следует, что спорный гараж был выстроен Музыченко С.Я. на основании разрешения исполкома Новозыбковского городского Совета народных депутатов №122 от 14 ноября 1983 г. и с согласия владельца участка Бурдыко Е.Ф.(л.д.28-29). Право собственности на гараж Музыченко С.Я. зарегистрировано в БТИ исполнительного комитета городского Совета народных депутатов в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР, действовавшей в период возникновения правоотношений. Строение выстроено с согласия владельца земельного участка, выделившего для застройки 50 кв.м. Все последующие сделки, подтверждающие переход права собственности на спорное строение совершены в надлежащей форме и прошли государственную регистрацию (л.д.64-70). Объект состоит на инвентаризационном и кадастровом учете, что подтверждается карточкой учета инвентарного объекта и кадастровым паспортом здания (л.д.74-75).
 

    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой строением и территорией, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 

           В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом и договором. Доказательств наличия таких противоречий суду не представлено, поэтому действия ответчика по приобретению в собственность гаража, без согласия собственников земельного участка, суд относит к добросовестным.
 

    В соответствии с ст.271 ГК РФ собственник сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
 

        Решением Новозыбковского горсуда Брянской области от 14 ноября 2012г. Меньниковой О.С., Мельникову И.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Бурдыко Д.В. о сносе самовольно возведенного строения - гаража, и изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, поскольку суду не представлено доказательств, что спорное строение является самовольным.
 

    Судом принимается во внимание, что на дату приобретения истцами земельного участка - 30.07.2003 г., на нем было расположено спорное строение - гараж, не принадлежащее продавцу домовладения и земельного участка Шеремет Е.Е., о чем покупателям было известно. Доказательств наличия какой-либо договоренности о порядке пользования гаражом, либо о сроках его использования между истцами и предыдущим собственником Бурдыко В.А., которому гараж принадлежал на основании договора купли-продажи от 13.04.2000 г., суду не представлено. Не существует такой договоренности между истцами и ответчиком. Таким образом, предусмотренные законом основания возложения обязанности на ответчика по переносу гаража с земельного участка, принадлежащего истцам, судом не установлены.
 

 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Решил:
 

    в удовлетворении исковых требований Мельниковой О.С., Мельникова И.С. к Бурдыко Д.В. об устранении нарушений права собственности и возложении обязанности перенести строение с земельного участка отказать.
 

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 

 

 

Председательствующий                                     Попова И.С.