Дело № 2-1337/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новозыбков Брянской области 28 октября 2014 года
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Соловец Л.В.,
при секретаре Клименко Т.А.,
с участием старшего помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Брянской области Ляшковой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива « Родина» к Ляшкову В.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив « Родина» ( далее по тексту СХПК « Родина») обратился в суд с иском к Ляшкову В.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании в обоснование требований представитель истца- председатель СХПК « Родина» Адамов П.В. указал, что кооператив является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
Спорная квартира была предоставлена Адамовой У.А. в 1992 -1993 году в бессрочное пользование, которая на момент предоставления квартиры являлась пенсионеркой, ранее работала в колхозе « Родина». С 2000 г. вместе с Адамовой У.А. в вышеуказанной квартире был зарегистрирован и проживал ее внук - ответчик Ляшков В.В.
В 2007 году Адамова У.А. умерла, после ее смерти спорная квартира находилась в пользовании ответчика, с которым 1 декабря 2012 года был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения. По истечению срока новый договор найма с Ляшковым В.В. не заключался, право пользования и проживания в квартире последний не приобрел.
Поскольку ответчик не состоит в трудовых отношениях с собственником жилого помещения, после смерти бабушки занимая самовольно спорную квартиру, фактически в ней не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, чем нарушает права истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, просил выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Представитель истца по доверенности Рябцев А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в <адрес> у ответчика имелось на основании краткосрочного договора найма жилого помещения от 1 декабря 2012 года, заключенного на 11 месяцев, по истечении срока действия которого, Ляшков В.В. подлежит выселению.
Ответчик Ляшков В.В. иск не признал, ссылаясь на то, что спорная квартира была предоставлена его бабушке в 1992 г. в бессрочное пользование с согласия истца. В данном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с 2000 г., другого жилья не имеет. Считает, что после смерти бабушки имевшей место в 2007 году, он является нанимателем спорной квартиры, как член ее семьи на тех же условиях, т.е. на условиях бессрочного пользования. Вопреки утверждениям истца не согласен с фактом его не проживания в спорной квартире, ссылается на то, что он в ней зарегистрирован на постоянной основе, оплачивает коммунальные расходы, там находятся его личные вещи. Наличие задолженности за пользование квартирой за истекший период 2014 г. объясняет тяжелым материальным положением.
Представитель третьего лица - глава Шеломовского сельского поселения Атрошенко А.В. пояснил, что по данным похозяйственной книги у Ляшкова В.В. с 2000 г. имеется постоянная регистрация в спорной квартире, которая осуществлена на законных основаниях с согласия правления СХПК « Родина», просил принять решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы представителей истца, ответчика, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира, общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на момент предоставления Адамовой У.А. принадлежала колхозу « Родина», который в 1999 году был реорганизован в СХПК «Родина» (л.д. 52).
В настоящее время указанная квартира является собственностью СХПК «Родина», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 9 апреля 2008 г. № №( запись регистрации № выданном на основании протокола общего собрания уполномоченных членов колхоза( учредителей СХПК) « Родина» от 19.02.1999 г, акта приема-передачи недвижимого имущества от 19.02.1999 г. (л.д. 4), не относилось и не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду.
На момент предоставления жилого помещения, Адамова У.А., являлась пенсионеркой, ранее работала в колхозе « Родина», вселилась в спорную квартиру в 1992 году, с согласия руководства колхоза « Родина», с оформлением всех необходимых на тот момент документов, правомерность вселения Адамовой У.А. в спорное жилое помещение не оспаривалось, договор найма жилого помещения в письменной форме с последней не заключался.
В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения Адамовой У.А., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.
В соответствии с абз. 3 ст. 11 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, абз. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
Согласно ст. 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Статьями 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, 10 Жилищного кодекса РСФСР было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, при этом отсутствие письменного договора найма не освобождало нанимателя от ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся договорных отношений найма жилого помещения.
На основе анализа указанных правовых норм и установленных выше обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что правоотношения между Адамовой У.А. и СХПК « Родина» ( правопреемником колхоза « Родина») по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носили бессрочный характер.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании п. п. 1, 2, 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Как установлено судом, и не оспаривалось представителями СХПК « Родина», ответчик Ляшков В.В. вселился в спорное жилое помещение в 2000 г. с соблюдением требований, установленных ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, предоставляющей нанимателю жилого помещения право вселить в занимаемое им помещение членов семьи, при этом условия пользования жилым помещением, в том числе срок, на который он вселялся в него, истцом не устанавливался. Регистрация ответчика с 14.08.2000 года ( л.д. 6) в жилом помещении ( срок регистрации периодом времени не ограничен) была осуществлена Шеломовской сельской администрацией на основании решения жилищной комиссии Администрации Новозыбковского района № 11 от 07.08.2000 года ( л.д.60), и в силу ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР ответчик с указанного времени стал обладать равными с нанимателем- Адамовой У.А. правами бессрочного пользования данным жилым помещением.
Аналогичное правомочие нанимателя на тот момент было закреплено и в ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, согласно которой с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Адамова У.А. скончалась в 2007 году ( л.д. 71).
Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, после смерти Адамовой У.А.- нанимателя спорного жилого помещения к Ляшкову В.А. перешли права прежнего нанимателя на тех же условиях, т.е. на условиях бессрочного пользования.
Вышеуказанные обстоятельства указывают на ошибочность мнения представителей СХПК « Родина» о наличии между сторонами правоотношений по договору краткосрочного найма жилого помещения.
Доводы представителей истца о том, что Ляшков В.В. после смерти Адамовой У.А. самовольно занимает спорную квартиру, в ней не проживает, ничем не подтверждены, а наличие задолженности по коммунальным платежам не может служить основанием для выселения ответчика, поскольку связана с его тяжелым материальным положением, что подтверждается карточкой № 207001/1303 по выплате пособия по безработице ( л.д. 64), при этом судом принимается во внимание, что последним частично погашается задолженность, оплачиваются расходы за потребляемую электроэнергию, газ ( л.д. 72-78).
Судом установлено, и не оспаривается представителями СХПК « Родина», что у ответчика отсутствуют иные жилые помещения, в которых он имеет законное право проживать, в связи с чем его выселение из спорного жилого помещения нарушит его гарантированное Конституцией РФ право на жилище.
При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных СХПК « Родина» исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении искового заявления Сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» к Ляшкову В.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Соловец Л.В.
