Дело № 2-631/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горючкиной И.А., с участием представителя истца адвоката Круч М.Г.,
рассмотрев 30 октября 2014 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Картавых Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Доброе дело» о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Картавых Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доброе дело» о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении жилого дома. В обоснование искового заявления указано, Картавых Т.Н. года приобрела у С.Е.С. в собственность квартиру <адрес> общей площадью ... кв. м. Расчет по договору был произведен за счет заемных средств на основании договора целевого займа №..., заключенного между Картавых Т.Н. и ООО «Доброе дело». Жилое помещение с момента перечисления денежных средств находится в залоге у ООО «Доброе дело». Согласно платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в ... районе перечислило на счет ООО ... рублей – то есть погасило сумму займа за счет средств материнского капитала. При этом ООО «Доброе дело» не обратилось в регистрирующий орган для снятия обременения. В настоящий момент данная организация уклоняется от государственной регистрации.
В судебное заседание истец не явился, просили в их отсутствие.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истица Картавых Т.Н. года приобрела у С.Е.С. в собственность квартиру <адрес> общей площадью ... кв. м. Расчет по договору был произведен за счет заемных средств на основании договора целевого займа №..., заключенного между Картавых Т.Н. и ООО «Доброе дело». Жилое помещение с момента перечисления денежных средств находится в залоге у ООО «Доброе дело». Согласно платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в ... районе перечислило на счет ООО ... рублей – то есть погасило сумму займа за счет средств материнского капитала. При этом ООО «Доброе дело» не обратилось в регистрирующий орган для снятия обременения, на требования истца о направлении заявлении отвечали отказом и не желанием ехать в <адрес>.
Ответчик представитель ООО «Доброе дело» в судебное заседание не явился. В ходе подготовки гражданского дела место его жительства не установлено, в связи с чем суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росрееста по Омской области Аманжолов Н.А. в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Выслушав объяснения представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Картавых Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у С.Е.С. в собственность квартиру <адрес> общей площадью ... кв. м. Расчет по договору был произведен за счет заемных средств на основании договора целевого займа №..., заключенного между Картавых Т.Н. и ООО «Доброе дело».
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретаемое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №... право собственности на квартиру было установлено с ограничением.
Согласно платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в ... районе перечислило на счет ООО ... рублей – то есть погасило сумму займа за счет средств материнского капитала. При этом ООО «Доброе дело» не обратилось в регистрирующий орган для снятия обременения. В настоящий момент данная организация уклоняется от государственной регистрации.
В силу ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статья 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения третьим лицом – ГУ УПФР в ... районе, задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. В этой связи непредставление ответчиком – ООО «Доброе дело» заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке расценивается судом как уклонение от совершения требуемых действий, влекущее нарушение прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Картавых Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Доброе дело» о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении жилого дома, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес> общей площадью ... кв. м., кадастровый номер №....
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Н.В. Шмидт
