Дело № 2-948(1)2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15.10.2014 г. г. Новоузенск
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Денисова В.А.
при секретаре Чапрасовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акулова М.П., Акуловой Л.П., Акулова П.М. и Акуловой В.М. к Галустовой И.А., к Галустовой М.В., к Галустовой А.В., к Галустову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и прекращении права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л :
Акулов М.П., Акулова Л.П., Акулов П.М. и Акулова В.М. обратились в районный суд с иском к Галустовой И.А., к Галустовой М.В., к Галустовой А.В. к Галустову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и прекращении права собственности на недвижимое имущество, обосновав свои требования тем, что все вместе они ранее проживали в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок, на котором он располагался, принадлежал им на праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 10.06.2000 года. 26.10.2005 г. между истцами и ответчиками: Галустовой И.А., Галустовой М.В., Галустовой А.В., Галустовым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м. с хозяйственно-бытовыми строениями и земельного участка - 874 кв.м. по адресу: <адрес>. После заключения сделки, истцы переехали на новое место жительства. Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 26.12.2005 г. был зарегистрирован в Новоузенском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области за регистрационным номером №. Ответчики, как покупатели, после регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, должны были в соответствии со ст.551 ГК РФ произвести регистрацию перехода право собственности на себя, но, по неизвестным причинам, этого не было сделано во время. Затем 13.09.2006 г. один из покупателей - Галустов В.Б. умер, связи с этим зарегистрировать право собственности на остальных членов семьи во время не представилось возможным. До настоящего времени, как выяснилось, за истцами, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, числится жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями земельным участком на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Просят суд признать договор купли-продажи недвижимости заключенный между истцами : Акуловым М.П., Акуловой Л.П., Акуловым П.М., Акуловой В.М. и ответчиками: Галустовой И.А., Галустовой М.В., Галустовой А.В., Галустовым В.В. от 26.10.2005 г. состоявшимся, прекратить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 109, 4 кв.м.с хозяйственно-бытовыми строениями и земельного участка, общей площадью 874 кв.м. по адресу: <адрес>. за Акуловым М.П., Акуловой Л.П., Акуловым П.М., Акуловой В.М..
Акулов М.П., Акулова Л.П., Акулов П.М., Акулова В.М. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, и просят суд договор купли-продажи недвижимости заключенный между ними истцами и ответчиками от 26.10.2005 г. - состоявшимся и прекратить право собственности за ними на вышеуказанное недвижимое имущество.
Ответчик Галустова И.А. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила суду, что действительно 26.10.2005 г. она и вышеуказанные ответчики на основании договора купли продажи приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>., но в связи с тяжелым материальным положением, дом ими так и не был оформлен в собственность.
Ответчики Галустова М.В., Галустова А.В., Галустов В.В. в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст.113-118 ГПК РФ. Как видно из материалов дела, что судом были приняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Учитывая надлежащее извещение не явившихся ответчиков, которые не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Выслушав показания истцов, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы ранее проживали в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок, на котором он располагался, принадлежал им на праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 10.06.2000 г. 26.10.2005 г. между истцами и ответчиками: Галустовой И.А., Галустовой М.В., Галустовой А.В., Галустовым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м. с хозяйственно-бытовыми строениями и земельного участка - 874 кв.м. по адресу: <адрес>. После заключения сделки, истцы переехали на новое место жительства. Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 26.12.2005 г. был зарегистрирован в Новоузенском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области за регистрационным номером №. Ответчики, как покупатели, после регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, должны были в соответствии со ст.551 ГК РФ произвести регистрацию перехода право собственности на себя, но, по неизвестным причинам, этого не было сделано во время. Затем 13.09.2006 г. один из покупателей - Галустов В.Б. умер, связи с этим зарегистрировать право собственности на остальных членов семьи во время не представилось возможным. До настоящего времени, как выяснилось, за истцами, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, числится жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями земельным участком на праве общей долевой собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истцов, ответчиков, а также материалами дела: договором купли-продажи между истцами и ответчиками от 26.10.2005 г.; свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, согласно которым истцам принадлежит на праве собственности жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>. в размере по 1/4 доли; свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, согласно которым истцам принадлежит на праве собственности также земельный участок по адресу: <адрес>.; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-00-4001/5001/2014-2811, выданной ДД.ММ.ГГГГ г.; свидетельством о смерти серии I-РУ №875239, которое свидетельствует о том, что 13.09.2006 г. умер ФИО2.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Акулова М.П., Акуловой Л.П., Акулова П.М., Акуловой В.М. к Галустовой И.А., к Галустовой М.В., к Галустовой А.В., к Галустову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и прекращении за истца права собственности на недвижимое имущество - подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Акулова М.П., Акуловой Л.П., Акулова П.М., Акуловой В.М. к Галустовой И.А., к Галустовой М.В., к Галустовой А.В., к Галустову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и прекращении права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости заключенный между истцами: Акуловым М.П., Акуловой Л.П., Акуловым П.М. и Акуловой В.М. и ответчиками : Галустовой И.А., Галустовой М.В., Галустовой А.В., Галустовым В.В. от 26.10.2005 г. - состоявшимся.
Прекратить право собственности на недвижимое имущество : жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., с хозяйственно-бытовыми строениями и земельный участок, общей площадью 874 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. за Акуловым М.П., Акуловой Л.П., Акуловым П.М., Акуловой В.М..
Данное решение является основанием для прекращения права собственности за истцами и для регистрации права собственности за ответчиками.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
