Дело № 2-102/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

 

    «28» октября 2014 года город Новосиль.
 

    Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Авдониной И. Н.,
 

    при секретаре судебного заседания Бабкиной Е. В.,
 

    с участием истца Шелудякова С. В.,
 

    ответчика Шелудякова В. В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению Шелудякова С.В. к Шелудякову В.В. о признании сделки дарения состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
 

установил:
 

    Шелудяков С. В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новосиль Новосильского района Орловской области с требованиями о признании сделки дарения состоявшейся и признании права собственности на квартиру.
 

    В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> Ш*** – его мать, <дата> года рождения, подарила ему квартиру по адресу: <адрес>. Договор дарения был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Новосильского нотариального округа Орловской области Р***, зарегистрирован в реестре за №. По действующему на тот период законодательству право собственности на квартиру возникало с момента регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, что своевременно сделано не было ввиду болезненного состояния здоровья Ш***. <дата> Ш*** умерла, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. Истец проживает в спорной квартире с <дата> по настоящее время. С <дата> он пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает налоги, несет бремя содержания расходов по оплате коммунальных платежей, поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Указывает, что без регистрации права собственности на полученную в дар квартиру, он в полной мере не может осуществлять свои права, а именно права владения, пользования и распоряжения имуществом. Просил суд: 1. Признать сделку дарения квартиры от <дата> года, удостоверенной нотариусом Новосильского нотариального округа Орловской области Р***, зарегистрированной в реестре за №, состоявшейся. 2. Признать за ним – Шелудяковым С.В., <дата> года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, расположенную на 1-м этаже двухэтажного кирпичного жилого дома <дата> года постройки по адресу: <адрес>
 

    В ходе предварительного слушания материалов настоящего гражданского дела в предварительном судебном заседании 14 октября 2014 года судом с согласия сторон произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. Администрация г. Новосиль Новосильского района Орловской области была освобождена от участия в деле в качестве ответчика и по делу в качестве ответчика привлечен Шелудяков В. В. – полнородный брат истца, сын умершей Ш***.
 

    В судебном заседании истец Шелудяков С. В. исковые требования поддержал в заявленном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить. Суду пояснил, что своевременно переход права собственности по договору дарения не был зарегистрирован в регистрирующем органе по причине плохого здоровья матери. После смерти матери – Ш***, последовавшей <дата> он в права наследования не вступал и на имущество, оставшееся после смерти матери не претендует. В наследственные права вступил его брат – Шелудяков В. В.. Без регистрации перехода права собственности на полученную от матери в дар квартиру он не может в полной мере осуществлять свои законные права как собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, хотя в квартире живет с <дата>, несет бремя расходов, уплачивая соответствующие налоги на имущество, коммунальные платежи, осуществляя ремонт квартиры.
 

    Ответчик Шелудяков В. В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что в <дата> его мать – Ш*** приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировала в установленном порядке право собственности. <дата> мать подарила квартиру его брату – Шелудякову С. В., оформив в письменном виде договор дарения, который удостоверен нотариусом. Но в силу плохого здоровья ни мать, ни брат сделку не зарегистрировали в регистрирующем органе. <дата> Ш*** умерла, и он вступил в права наследования после её смерти. Истец в права наследования не вступал, поскольку уже обладал подаренной матерью квартирой, в которой проживает с семьёй с <дата> по настоящее время, истец не претендует на наследственное имущество после смерти матери. Считал исковые требования обоснованными и законными. Он не претендует на спорное недвижимое имущество, считая, что квартира должна принадлежать брату.
 

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, о времени и месте судебного заседания извещено, однако своего представителя в судебное заседание не направило, правовую позицию относительно исковых требований не выразило, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица в суд не поступало, о причинах неявки не сообщено.
 

    При таких обстоятельствах, суд, с учётом мнения сторон, руководствуясь положениями стати 12 и части 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
 

    Заслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, проверив доводы исковых требований и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 

    На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 

    В соответствии с частью 1 и 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 

    Часть 1 статьи 158 ГК РФ устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 

    В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 

    В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    Из положений статьи 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
 

    Согласно части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Ш*** <дата> приобрела по договору купли-продажи у Л*** квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Сделка дарения была совершена в письменной форме и удостоверена нотариально (л.д. 9, 12). <дата> Ш*** зарегистрировала в установленном законом порядке приобретенную квартиру в собственность, что подтверждается свидетельством о регистрации такого права серии № от <дата> (л.д. 11). <дата> Ш*** подарила своему сыну Шелудякову С. В. данную квартиру, а тот, в свою очередь, принял квартиру в дар. Сделка дарения указанного недвижимого имущества была осуществлена с согласия супруга дарителя – В*** и право собственности у одаряемого лица – Шелудякова С. В. возникало на данную квартиру с момента регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области. Договор дарения был составлен в письменной форме, подписан дарителем и одаряемым, удостоверен нотариусом Новосильского нотариального округа Орловской области Р***. Данных об отмене договора дарения или признании сделки недействительной не имеется (л.д. 10). Технические данные помещения квартиры, площадь, иные технические характеристики, указанные в перечисленных выше договорах, подтверждаются сведениями технического паспорта на спорную квартиру (л.д. 13-16). Ш*** умерла <дата> года, что подтверждается повторным свидетельством о её смерти серии № от <дата> (л.д. 17). После смерти Ш*** в права наследования всем принадлежащим ей имуществом ко дню смерти, вступил один из её сыновей – Шелудяков В. В. (ответчик по делу), истец в права наследования не вступал, что подтверждается данными наследственного дела на имя Ш*** (л.д. 36-56). Истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с <дата> по настоящее время, что подтверждается отметками в его паспорте и сведениями администрации <адрес> от <дата> исх. № (л.д. 8, 19).
 

    Договор дарения от <дата> и переход права собственности на спорное недвижимое имущества по настоящее время в органах регистрирующих права на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрирован. В настоящее время единственным собственником квартиры является Ш***. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРП от <дата> № (л.д. 35).
 

    Факты несения истцом бремени по содержанию квартиры, уплату коммунальных платежей, соответствующего налога подтверждается представленными квитанциями об уплате таких расходов (л.д. 20-24).
 

    Свидетели А*** и П*** в судебном заседании пояснили, что знали при жизни Ш***, которая в <дата> приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Также подтвердили факт дарения данной квартиры сыну Шелудякову С. В. в <дата>, который с указанного года постоянно со своей семьёй проживает в подаренной ему матерью квартире, ремонтирует её, уплачивает коммунальные услуги.
 

    Таким образом, судом достоверно установлено, что между Ш*** и Шелудякрвым С. В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения квартиры. Шелудяков С. В. принял в дар вышеуказанный объект недвижимости, вселился в жилое помещение. Договор дарения никем не оспорен в судебном порядке, в связи с чем, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между Ш*** и Шелудяковым С. В. договора дарения от <дата> и факт состоявшейся сделки дарения.
 

    Кроме того, ответчик Шелудяков В. В., не возражая против удовлетворения исковых требований, не оспаривая законность сделки дарения умершей Ш*** квартиры истцу, в судебном заседании подтвердил факт совершения сделки, указав, что несмотря на отсутствие регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке, сделка дарения квартиры состоялась и Шелудяков С. В. с момента вселения в жилое помещение постоянно проживает в нем.
 

    Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется, копии документов в полной мере соответствуют по содержимому и форме с их оригиналами. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения поставленного перед судом вопроса.
 

    У суда нет оснований сомневаться в истинности фактов, сообщённых свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. По этим основаниям суд принимает показания свидетелей А*** и П*** в качестве доказательства по данному делу.
 

    Учитывая, что препятствием для регистрации договора и перехода права собственности к Шелудякову С. В. послужило состояние здоровья Ш***, а затем последовавшая её смерть, суд приходит к выводу, что право собственности Шелудякова С. В. в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.
 

    Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

    Оценив доказательства по делу в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их достаточности для подтверждения фактических обстоятельств дела, изложенных в установочной части решения и разрешения дела по существу.
 

    Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования Шелудякова С. В. подлежащими удовлетворению.
 

    Согласно части 1 статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 

    Однако, принимая во внимание, что истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчика, суд считает возможным государственную пошлину, уплаченную Шелудяковым С. В. при обращении в суд, не взыскивать с ответчика Ш***
 

    Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

    исковые требования Шелудякова С.В. удовлетворить.
 

    Сделку дарения квартиры от <дата> между Ш*** и Шелудяковым С.В., удостоверенной нотариусом Новосильского нотариального округа Орловской области, зарегистрированную в реестре за №, признать состоявшейся.
 

    Признать за Шелудяковым С.В. <дата> года рождения по договору дарения № от <дата>, удостоверенного нотариусом Новосильского нотариального округа Орловской области Р*** <дата> реестровый №, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, расположенную в двухэтажном кирпичном жилом доме <дата> года постройки по адресу: <адрес>.
 

    Решение суда подлежит обязательной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 

    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 

    Решение принято в окончательной форме «31» октября 2014 года.
 

    СУДЬЯ И. Н. Авдонина.