Дело № г.
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    23 октября 2014 года                                                                                          <адрес>
 

                     Новоселицкий районный суд<адрес> в составе:
 

    председательствующего судьи Живницкой Н.Н.
 

    с участием: истца Сенченко В.Г.,
 

    представителя ответчика администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> - главы администрации Толстова В.В.,
 

    при секретаре Комиссаровой Н.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Сенченко В.Г. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Сенченко В.Г. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>; считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом закрытого типа «Артезианское» <адрес> в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, и ею, Сенченко В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1 данного договора АОЗТ «Артезианское» продало, а Сенченко В.Г. купила квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес> (в то время -<адрес>). Согласно п.З договора данная квартира продана за <данные изъяты> (одна тысяча восемьдесят два рубля), указанная сумма получена с покупателя полностью до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Голосова С.В., зарегистрирован в реестре за №58. В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи подлежал регистрации в подразделении технической инвентаризации и по месту нахождения недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации села <адрес>, на нем проставлен оттиск печати администрации, имеется подпись должностного лица. О том, что договор купли-продажи квартиры необходимо было зарегистрировать в Новоселицком БТИ, она не знала из-за непонимания законодательства, посчитав, что нотариального удостоверения договора и регистрации его в администрации достаточно для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.
 

    С момента приобретения указанного недвижимого имущества она производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
 

    В ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на указанную недвижимость. После сбора необходимых документов она обратилась в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> за регистрацией права собственности. При обращении в устной форме ей указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами.
 

    В представленном на государственную регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры - <данные изъяты>, но в техническом паспорте квартиры, выданном Новоселицким филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровом паспорте помещения, выданном отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Изменение площади произошло за счет перемеров квартиры более точными приборами (справка Новоселицкого отдела Александровского филиала ГУП СК «БКИ СК» прилагается). Согласно п.2 договора отчуждаемая квартира принадлежит Сенченко В.Г., тогда как продавцом по договору является акционерное общество закрытого типа «Артезианское». Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что она не может сейчас в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности. Имеющиеся у нее документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено её исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, она указана как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из похозяйственной книги №1а лицевой счет № стр.17ДД.ММ.ГГГГ год, выданной администрацией муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., владельцем квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, является Сенченко В.Г..
 

    Согласно справке №№ выданной Новоселицким отделом Александровского филиала ГУП СК «БКИ СК» ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
 

    Земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, на котором расположена квартира, принадлежит мне на праве собственности на основании постановления главы администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    Для нее единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
 

    В судебном заседании истец Сенченко В.Г. уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу:<адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, в силу приобретательной давности, т.к. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим уже более 20 лет. Она также добавила, что проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и никуда оттуда не выезжала.
 

    Представитель ответчика администрации муниципального образования Журавского сельсовета - глава администрации муниципального образования Журавского сельсовета Толстов В.В., в судебном заседании признал уточненные исковые требования Сенченко В.Г. и не возражал против признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности. При этом пояснил, что спор по делу отсутствует. Сенченко В.Г. уже более 20 лет владеет этой квартирой открыто, добросовестно и непрерывно. Уточненные заявленные требования Сенченко В.Г. считает законными и обоснованными.
 

    Попов И.В. и Макарова С.В., собственники двух других квартир в трехквартирном жилом доме, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания. Заявлений, ходатайств от них в суд не поступило.
 

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения надлежащим образом был уведомлен.
 

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.
 

    С учетом этой нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц и их представителей.
 

    Выслушав истца Сенченко В.Г., представителя ответчика - главу администрации Журавского сельсовета Толстов В.В., исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Сенченко В.Г. и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.
 

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом закрытого типа «Артезианское» <адрес> в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, и Сенченко В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры.
 

    В соответствии с п.1 данного договора АОЗТ «Артезианское» продало, а Сенченко В.Г. купила квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес> (в то время - <адрес>).
 

    Согласно п.З договора данная квартира продана за <данные изъяты>), указанная сумма получена с покупателя полностью до подписания настоящего договора.
 

    В соответствии со ст. 7 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 

    Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Голосова С.В., зарегистрирован в реестре за №58.
 

    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного Совета депутатов по месту нахождения дома
 

    ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации села <адрес>, на нем проставлен оттиск печати администрации, имеется подпись должностного лица.
 

    Данный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.
 

    Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, серия <данные изъяты> подтверждается, что Сенченко В.Г. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенного по адресу:<адрес>.
 

    Судом установлено, что в техническом паспорте квартиры, выданном Новоселицким филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровом паспорте помещения, выданном отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> <данные изъяты> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>
 

    В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь <данные изъяты>
 

    Согласно справке Новоселицкого отдела Александровского филиала ГУП СК «БКИ СК» от ДД.ММ.ГГГГ размеры площади квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, были уточнены более точными приборами, в результате чего общая площадь указанного объекта изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>
 

    В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, домовладельцем Сенченко В.Г.с 1993 года.
 

    Согласно выписке из похозяйственной книги №1а лицевой счет № стр.17ДД.ММ.ГГГГ год, выданной администрацией муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., владельцем квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, является Сенченко В.Г..
 

    Согласно справке №151, выданной Новоселицким отделом Александровского филиала ГУП СК «БКИ СК» ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
 

    На протяжении всего этого времени истец Сенченко В.Г., проживает по адресу:<адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью, своевременно и добросовестно платит все налоги и обязательные платежи, оплачивает за пользование электроэнергией, газом, водой и этот факт нашел подтверждение в судебном заседании.
 

    Суд считает, что за истцом Сенченко В.Г. можно признать право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу:<адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, в силу приобретательной давности.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 

    Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 

    В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.
 

    Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
 

    Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.
 

    С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.
 

    Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу Сенченко В.Г. для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу:<адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.
 

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.
 

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)
 

    В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
 

    Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 

    В силу ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 

    Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
 

    При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 

    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,36,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Уточненные исковые требования Сенченко В.Г. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 

    Признать за Сенченко В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, в силу приобретательной давности.
 

    Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 

     Судья                                                                                                           Н.Н. Живницкая