Д. №2№
Р Е Ш Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Новоселицкого районного суда<адрес> Т.И. Стерлёва,
при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,
с участием представителя истицы ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО10
представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> ФИО11 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
ФИО2, действующего в её интересах по доверенности ФИО10, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО10. обратился в Новоселицкий районный суд в интересах ФИО2 с иском к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоселицким отделом народного образования, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и гражданкой ФИО2 был заключен договор приватизации жилой площади. В соответствии с данным договором Новоселицкий отдел народного образования (Новоселицкий РОНО) на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а гр. ФИО2, приобретает в общую собственность занимаемую ею <адрес> в <адрес> состоящую из 2 комнат с общей полезной площадью 42,0 кв.м..
После заключения договора приватизации она вместе со своим супругом ФИО5 и дочерью, ФИО3, продолжили проживать в квартире, проводили работы по благоустройству, оплачивали налоги.
Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
В соответствии со ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за № №.
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ, за№№.
С учетом действующего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность.
В ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась в Новоселицкий филиал ГУП «Крайтехинвентаризация» с заявлением о проведении технической инвентаризации квартиры. По итогам инвентаризации ей был выдан план объекта недвижимости. В соответствии с данным планом площадь квартиры составляла 41,0 кв.м..
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сделки необходима в случае, установленном ГК РФ и иными Федеральными законами. Если договор не подлежит государственной регистрации, то он считается заключенными в соответствии с основными положениями о заключении договора, т.е. с момента достижения сторонами оформленного надлежащим образом соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ).
В ДД.ММ.ГГГГ году она решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, но уже по правилам нового Закона - № 122-ФЗ.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на основании требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №531, из общей площади квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, исключена площадь лоджии - 4,4 кв.м. считать общей площадью указанной квартиры -36,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ она получила новый кадастровый паспорт квартиры согласно которого общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м.. Согласно технического паспорта жилого помещения стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
После сбора необходимых документов она обратился в Новоселицкий филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> за регистрацией права собственности.
При обращении в устной форме специалисты ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ей указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами (абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации прав).
В представленном на государственную регистрацию договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь приватизируемой квартиры - 42,0 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь -36,6 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации. Для устранения возникших сомнений, препятствующих государственной регистрации права, заявителю необходимо представить документы, объясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества либо решение суда.
На момент составления договора приватизации жилой площади, т.е. в 1993 году техническая документация не составлялась.
Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади объекта были занесены произвольно. Она не могла установить все эти обстоятельства ранее, так как считала, что все документы удостоверены и должны соответствовать действительности.
Таким образом, государственная регистрация прежнего договора приватизации невозможна.
Она договор приватизации не составляла. Считает, что неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что она не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности.
Право собственности на указанную квартиру возникло также у её супруга, ФИО5 и дочери, ФИО3, которые на момент приватизации проживали совместно с ней в данной квартире. Однако они не возражают против оформления квартиры в её собственность, так как все материальные вопросы они урегулировали.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для неё единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
В судебное заседание не явилась истица ФИО2. Интересы истицы ФИО2 в судебном заседании представляет ФИО10 действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №№
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО5, ФИО3, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в деле имеются от них заявления, в которых они просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, против удовлетворения требований истицы ФИО2 не возражают.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО10 представитель ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> ФИО11., не возражали против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие третьих лиц: ФИО5, ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие указанных лиц.
Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО10. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и просил: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, располагающуюся по адресу:<адрес>, общей площадью 36,6 кв.м..
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала и показала, что согласно записей похозяйственной книги №№, находящейся на хранении в администрации муниципального образования села <адрес>, является ФИО2. Основание внесения данной записи - договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Разночтения в правоустанавливающих и технических документах не позволяют ФИО2 законодательно закрепить за собой право собственности на данный объект недвижимости.
Выслушав представителя истицы ФИО2 по доверенности ФИО10 поддержавшего исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11., признавшую исковые требования истицы ФИО2, с учётом мнения третьих лиц: ФИО5, ФИО3, указанное в их заявлениях, не возражавших в удовлетворении исковых требований ФИО2 и признания за ней права собственности на указанную квартиру, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, действующего в её интересах по доверенности ФИО10, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоселицким отделом народного образования, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и гражданкой ФИО2 был заключен договор приватизации жилой площади. В соответствии с данным договором Новоселицкий отдел народного образования (Новоселицкий РОНО) на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а гр. ФИО2, приобретает в общую собственность занимаемую ею <адрес> состоящую из 2 комнат с общей полезной площадью 42,0 кв.м..
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за № №.
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ, за№№.
С учетом действующего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на основании требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №531, из общей площади квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, исключена площадь лоджии - 4,4 кв.м. считать общей площадью указанной квартиры -36,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила новый кадастровый паспорт квартиры согласно которого общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м..
В договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь приватизируемой квартиры - 42,0 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь -36,6 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами.
На момент составления договора приватизации жилой площади, т.е. в 1993 году техническая документация не составлялась.
Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади объекта были занесены произвольно. Таким образом, государственная регистрация прежнего договора приватизации невозможна.
Право собственности на указанную квартиру возникло также у её супруга, ФИО5 и дочери, ФИО3, которые на момент приватизации проживали совместно с ФИО2 в данной квартире. Однако они не возражают против оформления квартиры в её собственность, что подтверждается их заявлениями.
Судом исследованы все документы представленные представителем истицы ФИО2 по доверенности ФИО10., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено, что истица ФИО2 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1993 года, то есть с момента приватизации данной недвижимости (статья 210 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пере<адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком - представителем администрации муниципального образования села <адрес> ФИО11 поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО2 для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности Каргалёв С.Н. не просил о взыскании в пользу ФИО2 затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, действующего в её интересах по доверенности ФИО10, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности заФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в<адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Т.И. Стерлёва
