Д. №№
Р Е Ш Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Новоселицкого районного суда<адрес> Т.И. Стерлёва,
при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,
с участием: истицы ФИО2,
представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> Каргалёвой В.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит: признать за нею право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> а.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., и гражданкой ФИО2 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1 данного договора ФИО1 продал, а ФИО2 купила часть жилого дома, общей площадью 104,3 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> а (в то время - <адрес>), на земельном участке размером 0,08 га.
Согласно п.3 Договора данная часть жилого дома продана за <данные изъяты> указанная сумма получена с покупателя полностью до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен специалистом администрации села <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за №
В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации села <адрес>.
В связи с тем, что оригинал договора утерян, к исковому заявлению прилагается дубликат договора, выданный главным специалистом администрации муниципального образования села <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.
С момента приобретения указанного недвижимого имущества она производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
В 2014 году она решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на указанную недвижимость. После сбора необходимых документов она обратилась в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> за регистрацией права собственности. При обращении в устной форме ей указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами (абз.4 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В представленном на государственную регистрацию договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь объекта недвижимости - 104,3 кв.м., тогда как в техническом паспорте части жилого дома общая площадь объекта составляет 80,9 кв.м.
На момент составления договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. в 1992 году, техническая документация не составлялась. Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади объекта были занесены произвольно.
В техническом паспорте на часть жилого дома, выданном Новоселицким филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., объект недвижимости определен как часть жилого дома общей площадью 80,9 кв.м.
Подготовить технический план для постановки на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта помещения не представляется возможным, поскольку в данном случае, согласно Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке», сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации, которая в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости, а право собственности на данный объект не оформлено в соответствии с требованиями закона.
Часть жилого дома, расположенная по адресу:<адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания в нем.
Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что она не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.
Имеющиеся у неё документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в 1992 году.
В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, она указана как домовладелец с 1992 года.
Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, владельцем части жилого дома, расположенной по адресу:<адрес> а, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Часть жилого дома состоит из части жилого дома, расположенной на приусадебном земельном участке площадью 0,08 га. Выписка дана на основании записи в похозяйственной книге № стр.№.
Согласно технического паспорта на часть жилого дома, выданного Новоселицким филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость части жилого дома составляет <данные изъяты>.
Земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, принадлежит ей на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для неё единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
В судебное заседание не явился третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в деле имеется заявление от него, в котором он просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, в связи с выездом за пределы <адрес>, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражает.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Истица ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> ФИО8, третье лицо ФИО2, не возражали против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие третьего лица ФИО5, представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие указанных лиц.
Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> а.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, признала, и пояснила, что согласно записей похозяйственной книги №№, находящейся на хранении в администрации села Чернолесского владельцем части жилого дома, расположенной в <адрес> а, является ФИО2. Основание внесения записи - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Разночтения в правоустанавливающих и технических документах не позволяют ей зарегистрировать право собственности на данный объект, поэтому единственной возможностью регистрации данного права для истца является решение суда.
Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу:<адрес> а, и пояснил, что ФИО2 является его супругой. Ему известно, что он как супруг имеет право на 1/2 долю указанной недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и его супругой ФИО2 был заключен договор купли-продажи. С момента приобретения указанной недвижимости они стали проживать в ней, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные платежи, обрабатывают земельный участок, предоставленный в собственность ФИО2. Из-за имеющихся расхождений между техническими и правоустанавливающими документами ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, поэтому она обратилась в суд.
Выслушав истицу ФИО2, представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> ФИО8, действующую на основании доверенности, третье лицо ФИО2, с учётом мнения третьего лица ФИО5, указанное в его заявлении, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., и гражданкой ФИО2 был заключен договор купли-продажи.
В соответствии с п.1 данного договора ФИО1 продал, а ФИО2 купила часть жилого дома, общей площадью 104,3 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> а (ранее <адрес>), на земельном участке размером 0,08 га.
Согласно п.3 Договора данная часть жилого дома продана за <данные изъяты>), указанная сумма получена с покупателя полностью до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен специалистом администрации села <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за №№.
В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации села <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости - 104,3 кв.м..
В техническом паспорте на часть жилого дома, выданном Новоселицким филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., объект недвижимости определен как часть жилого дома общей площадью 80,9 кв.м..
Очевидно, что сведения о площади объекта недвижимости были внесены в договор купли-продажи произвольно, так как техническая документация на часть жилого дома была составлена после заключения договора купли-продажи.
Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ годы, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, владельцем части жилого дома, расположенной по адресу:<адрес> а, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Часть жилого дома состоит из части жилого дома, расположенной на приусадебном земельном участке площадью 0,08 га. Выписка дана на основании записи в похозяйственной книге № стр.№.
Земельный участок с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Собственником второй части жилого дома по адресу:<адрес>, является ФИО5.
В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, ФИО2 указана как домовладелец с 1992 года.
Судом исследованы все документы, представленные истицей ФИО2, свидетельствующие о том, что она владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ гласит: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Часть жилого дома, расположенная по адресу:<адрес> а, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо истице ФИО2 для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В судебном заседании истица ФИО2 не просила о взыскании в её пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 223, 288, 549-550, 556, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> а.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности заФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества - часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в<адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Т.И. Стерлёва
