Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2014 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Агафоновой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105 по иску Горлатова А.М. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Горлатов А.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК № 26, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ добровольному обществу автолюбителей Новомосковского горсовета Тульской области был выделен земельный участок для ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ на отведенном земельном участке ФИО10, который являлся членом ГСК и Всероссийского общества автомобилистов, было начато строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ данный гараж был переоформлен на Горлатова А.М., который своими силами и за счет собственных средств закончил строительство спорного гаража, владеет и пользуется гаражом, уплачивает членские взносы, пай выплатил в полном размере. На протяжении более <данные изъяты> лет никто никаких требований по поводу незаконного владения гаражом Горлатову А.М. не предъявлял. В настоящее время Горлатов А.М. решил зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке. Председателем ПГСК № 26 ему была выдана справка о полной выплате пая и отсутствии задолженности по членским взносам. В ином внесудебном порядке он не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж.
Истец Горлатов А.М. просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что возражений не имеет.
Представитель третьего лица – председатель ПГСК № 26 Поликаркин В.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По делу установлено, что решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 22 сентября 1977 года № 1216 ГСК по <данные изъяты> был отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный с юго-западной стороны существующего кооператива (л.д.16,17).
Постановлением Главы Администрации г.Новомосковск и Новомосковский район от 16 октября 2002 года № 2369 за ПГСК № 26 был закреплен и передан в аренду для кооперативного гаражного строительства земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе земли общего пользования <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м – под гаражами по адресу: <адрес> (л.д.8, 9-15).
ПГСК № 26 зарегистрирован в качестве юридического лица, с видами деятельности согласно уставу и поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 18,19, 42-49).
Согласно протокола собрания членов ПГСК № 26 от ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГСК № 26 избран Поликаркин В.Ф. (л.д.50,51).
ДД.ММ.ГГГГ председателем городского Совета ВДОАМ ФИО11 было выдано разрешение на право постройки индивидуального гаража-стоянки на участке № <данные изъяты>. На отведенном земельном участке ФИО12 начато строительство гаража, что подтверждается заказ-договором, разовой калькуляцией и калькуляцией к приходному кассовому ордеру (л.д.20-21,22-27,28).
ДД.ММ.ГГГГ, гараж был переоформлен на Горлатова А.М., о чем свидетельствует запись в разрешении на постройку индивидуального гаража-стоянки, сделанная председателем городского совета ВДОАМ (л.д.29).
Горлатов А.М. является членом ПГСК № 26, что подтверждается книжкой члена ПГСК, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, кооперативный пай выплатил полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ПГСК (л.д.41,50-51,52,53).
Из корректуры топоплана следует, что гараж №, расположен в существующем ряде гаражей на территории ПГСК № 26, место расположения согласовано с УАиГ администрации муниципального образования город Новомосковск (л.д.30).
Согласно кадастрового паспорта здания, гараж №, в ПГСК № 26 введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д.31,32).
Из технического паспорта на гараж № в ПГСК № 26 по <адрес> следует, что он учтен за Горлатовым А.М. (л.д. 33-40).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Из сообщений Новомосковского отдела Росреестра по Тульской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж № в ПГСК № 26 и земельный участок под ним отсутствуют (л.д.54,55).
Однако, факт передачи гаража № Горлатову А.М. в суде никем не оспаривался и подтвержден справкой ПГСК № 26 (л.д.41).
Спорным гаражом Горлатов А.М владеет более <данные изъяты> лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.
Правопритязаний на гараж иных лиц, кроме истца, судом не установлено.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок, на котором был построен гараж, был отведен для этих целей ПГСК № 26, Горлатов А.М. является членом ПГСК № 26, задолженности по уплате членских взносов не имеет, то за ним надлежит признать право собственности на вышеуказанный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Горлатова А.М. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Горлатовым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК № 26, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.П.Золотухина
