Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2014 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Агафоновой Д.А.,
с участием истцов Эминова Д.П. и Эминовой Т.А., представителя ответчика Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2052 по иску Эминовой Т.А. и Эминова Д.П. к администрации муниципального образования город Новомосковск о переводе жилого помещения в нежилое,
у с т а н о в и л:
Эминовы Т.А. и Д.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просили перевести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нежилое.
Свои требования мотивировали тем, что обратились в администрацию муниципального образования город Новомосковск с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы, однако получили отказ, в связи с тем, что ими не представлен проект переустройства.
Просили признать за ними право на перевод жилого помещения в нежилое.
В судебном заседании Эминовы свои требования уточнили, просили обязать администрацию муниципального образования согласовать перевод жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в нежилое.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. считала, что в переводе отказано правомерно, поскольку истцами не был представлен надлежащий проект по переустройству.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
По делу установлено, что Эминов Д.П. и Эминова Т.А. являются собственниками жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также Эминова Т.А. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Эминовых на вышеуказанные жилые помещения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8).
Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно расположено на первом этаже жилого дома (л.д.42-44).
Эминовы обратились в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое в целях использования под магазин непродовольственных товаров, с приложением необходимых документов, предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ. Администрация муниципального образования город Новомосковск отказала в переводе указанной квартиры в нежилое помещение, ссылаясь на отсутствие проекта переустройства переводимого помещения (л.д.9, 10, 45).
В силу пункта 5 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ одним из документов, необходимым для осуществления перевода жилого помещения в нежилое, является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Требования к проектной документации утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Суд приходит к выводу, что представленный Эминовыми проект соответствует установленным законодательством требованиям.
В предоставленном проекте имеется титульный лист, с подписью ответственного за проект, имеется нумерация страниц. Проект состоит из шести разделов, содержит мероприятия по переустройству жилого помещения (инженерные сети, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, сантехническое и газовое оборудование), а также противопожарные мероприятия, необходимые для дальнейшего использования помещения в качестве нежилого помещения. В представленной схеме квартир после переустройства отмечены все планируемые изменения: демонтируемые и монтируемые стены, устраиваемые проемы, расположение сантехприборов и другое оборудование, даны условные обозначения, материалы возводимых конструкций, толщины новых стен и размеры, необходимые для однозначной привязки их расположения относительно существующих конструкций. В проекте присутствует экспликация с площадью новых помещений (л.д.11-34).
Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дали согласие на перевод жилых помещений в нежилой фонд, что подтверждается соответствующим заявлением, подписанным всеми собственниками (л.д.46).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные Эминовыми требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Эминовой Т.А. и Эминова Д.П. к администрации муниципального образования город Новомосковск о переводе жилого помещения в нежилое удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск согласовать перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилой фонд.
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.П.Золотухина
