Дело № 2-363/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2014 года г. Нолинск
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Горбуновой С.В.,
при секретаре Насурдиновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Попова М.В. к Кёру Ю.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ИП Попов М.В. обратился в суд с иском к Кёру Ю.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды, указав, что на основании договора от 01 декабря 2011 года является арендатором принадлежащего ФИО на праве собственности помещения по адресу <адрес> с правом сдавать помещение в субаренду. По договору от 01 июня 2013 года Кёру Ю.А. предоставлено в субаренду нежилое помещение общей площадью 487,1 кв.м. по адресу <адрес> для использования в производственных целях с арендной платой 15000 руб. в месяц, по состоянию на 14 января 2014 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за четыре месяца – с 01 октября 2013 года в размере 60000 руб., предусмотренные п. 3.4 договора пени составляют 34500 руб., всего задолженность по договору составляет 94500 руб. Согласно договору от 01 июня 2013 года Кёру Ю.А. предоставлено в субаренду нежилое помещение общей площадью 69 кв.м. по адресу <адрес> для использования в производственных целях с арендной платой 7000 руб. в месяц, по состоянию на 14 января 2014 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за четыре месяца – с 01 октября 2013 года в размере 28000 руб., предусмотренные п. 3.4 договора пени составляют 16100 руб., всего задолженность по договору составляет 44100 руб. По договору от 26 июня 2013 года Кёру Ю.А. предоставлено в субаренду нежилое помещение общей площадью 120 кв.м. по адресу <адрес> для использования в производственных целях с арендной платой 1800 руб. в месяц, по состоянию на 14 января 2014 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за четыре месяца – с 01 октября 2013 года в размере 7200 руб., предусмотренные п. 3.4 договора пени составляют 4140 руб., всего задолженность по договору составляет 11340 руб. Несмотря на неоднократные устные напоминания о необходимости внесения арендной платы и неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчик свои обязательства по договору не исполняет, на претензию от 21 августа 2014 года не ответил, поэтому истец просит взыскать с Кёру Ю.А. задолженность в размере 95200 руб., неустойку в размере 54740 руб. и судебные расходы.
В судебное заседание истец и его представитель Козлов С.Б. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования – удовлетворить.
Ответчик Кёру Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства <адрес>, указанному им лично при заключении договоров субаренды. Судебные извещения возвращены в суд без вручения с отметкой «истек срок хранения», «адресат не проживает». Согласно сведений МО МВД России «Нолинский» от 20 октября 2014 года по адресу регистрации Кёру Ю.А. не проживает около полугода, квартира заперта, со слов главы администрации Аркульского городского поселения Кёру Ю.А. проживает в г. Кирове, точный адрес не известен.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Учитывая положения указанной нормы, не имея данных об ином месте пребывания Кёру Ю.А., принимая во внимание, что он не поставил в известность ни суд, ни истца в известность о смене адреса своего пребывания, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку ответчик не сообщил о причине своей неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в
аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть
также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как установлено ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 30 мая 2013 года ФИО (арендодатель) и ИП Поповым М.В (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО на праве собственности, в том числе: административного здания площадью 409,8 кв.м. кадастровый номер <№>, здание туннельной печи с отделениями площадью 6822,8 кв.м. кадастровый номер <№>, земельный участок площадью 91411 кв.м. кадастровый номер <№>, с правом арендатора сдавать данное имущество в субаренду (л.д.14,16,36-41).
01 июня 2013 года ИП Поповым М.В. (субарендодатель) и Кёру Ю.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <№> с арендной платой 7000 руб. в месяц на срок с 01 июня 2013 года по 28 мая 2014 года (л.д.8,9).
26 июля 2013 года ИП Поповым М.В. (субарендодатель) и Кёру Ю.А. (субарендатор) заключен договор субаренды ограниченной территории на земельном участке площадью 120 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <№> с арендной платой 1800 руб. в месяц на срок с 26 июля 2013 года по 24 июля 2014 года (л.д.10,11).01 июня 2013 года ИП Поповым М.В. (субарендодатель) и Кёру Ю.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 467,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3а, кадастровый номер объекта <№>, с арендной платой 15000 руб. в месяц на срок с 01 июня 2013 года по 28 мая 2014 года (л.д.12,13).
Кёру Ю.А. согласно п. 2.3.4, п. 3.7 указанных договоров субаренды обязался вносить арендные платежи в установленные сроки – до 10 числа текущего месяца. Пунктом 3.3 договоров субаренды стороны установили, что субарендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет субарендодателя. За просрочку арендных платежей, установленных договорами, субарендатору начисляются пени в размере 1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4 договоров).
Ответчик Кёру Ю.А., в нарушение условий договора с 01 октября 2013 года не производил арендные платежи по указанным договорам субаренды в установленный срок, что подтверждается расчетом задолженности и направленной ИП Поповым М.В. в адрес Кёру Ю.А. претензией от 20 августа 2014 года (л.д. 5-7). Доказательств обратного суду не представлено.
Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком взятых на себя обязательств и условий договоров субаренды, а также требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, регулирующих исполнение обязательств, поэтому суд находит исковые требования о взыскании с ответчика платежей по договору субаренды нежилого помещения площадью 62 кв.м. от 01 июня 2013 года - в размере 28000 руб. (7000 руб. х 4 мес.), договору субаренды нежилого помещения площадью 467,1 кв.м. - в размере 60000 руб. (15000 руб. х 4 мес.) и договору субаренды ограниченной территории на земельном участке площадью 120 кв.м. - в размере 7200 руб. (1800 руб. х 4 мес.), всего 95200 руб. законными и обоснованными. Также с ответчика, допустившего просрочку арендных платежей, подлежат взысканию пени, предусмотренные условиями договоров.
Вместе с тем, расчет задолженности ответчика по арендным платежам и пени, начисленным на основании п. 3.4 договоров субаренды за период с 01 октября 2013 года по 14 января 2014 года (л.д.11-13) судом проверен и признан не в полной мере соответствующим условиям договоров субаренды в части начисления пени.
Ответчиком плата за аренду недвижимого имущества должна вноситься до 10 числа текущего месяца, Кёру Ю.А. не вносил арендные платежи с октября 2013 года, следовательно, по данным договорам по каждому сроку внесения арендных платежей допускал просрочки с 11 числа, однако истцом произведен расчет с учетом просрочки платежей с первого числа ноября 2013 года – января 2014 года, при этом расчет за октябрь 2013 года сделан с учетом просрочки с 11 числа.
Таким образом, учитывая, что задолженность истцом взыскивается на 14 января 2014 года, пени в размере 1% от сумы задолженности за каждый день просрочки по договору субаренды нежилого помещения площадью 62 кв.м. с арендной платой 7000 руб. в месяц рассчитываются следующим образом: задолженность за октябрь 2013 года 7000 руб. /100 х на 96 (количество дней просрочки с 11 октября 2013 года по 14 января 2014 года) = 6720 руб., + задолженность за ноябрь 2013 года 7000 руб./100 х 65 (количество дней просрочки с 11 ноября 2013 года по 14 января 2014 года) = 4550 руб., + 7000 руб. /100 х 35 (количество дней просрочки с 11 декабря 2013 года по 14 января 2014 года) = 2450 руб., + 7000 руб. /100 х 4 (количество дней просрочки с 11 января 2014 года по 14 января 2014 года) = 280 руб., всего 14000 руб.
Пени в размере 1% от сумы задолженности за каждый день просрочки по договору субаренды ограниченной территории на земельном участке площадью 120 кв.м. с арендной платой 1800 руб. в месяц рассчитываются следующим образом: задолженность за октябрь 2013 года 1800 руб. /100 х на 96 (количество дней просрочки с 11 октября 2013 года по 14 января 2014 года) = 1728 руб., + задолженность за ноябрь 2013 года 1800 руб./100 х 65 (количество дней просрочки с 11 ноября 2013 года по 14 января 2014 года) = 1170 руб., + 1800 руб. /100 х 35 (количество дней просрочки с 11 декабря 2013 года по 14 января 2014 года) = 630 руб., + 1800 руб. /100 х 4 (количество дней просрочки с 11 января 2014 года по 14 января 2014 года) = 72 руб., всего 3600 руб.
Пени в размере 1% от сумы задолженности за каждый день просрочки по договору субаренды нежилого помещения площадью 62 кв.м. с арендной платой 15000 руб. в месяц рассчитываются следующим образом: задолженность за октябрь 2013 года 15000 руб. /100 х на 96 (количество дней просрочки с 11 октября 2013 года по 14 января 2014 года) = 14400 руб., + задолженность за ноябрь 2013 года 15000 руб./100 х 65 (количество дней просрочки с 11 ноября 2013 года по 14 января 2014 года) = 9750 руб., + 15000 руб. /100 х 35 (количество дней просрочки с 11 декабря 2013 года по 14 января 2014 года) = 5250 руб., + 15000 руб. /100 х 4 (количество дней просрочки с 11 января 2014 года по 14 января 2014 года) = 600 руб., всего 30000 руб.
В связи с изложенным исковые требования о взыскании с Кёру Ю.А. пени по договорам субаренды подлежат удовлетворению в части 47600 руб., во взыскании пени в размере 7140 руб. следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4198 руб., что подтверждается квитанцией от 20 сентября 2014 года (л.д.1) и, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска следует взыскать уплаченную государственную полшины в размере 3996,49 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Попова М.В. к Кёру Ю.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды удовлетворить частично.
Взыскать со Кёру Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя Попова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору субаренды от 01 июня 2013 года в размере 28000 руб. и пени в размере 14000 руб., задолженность по договору субаренды от 01 июня 2013 года в размере 60000 руб. и пени в размере 30000 руб., задолженность по договору субаренды от 26 июля 2013 года в размере 7200 руб. и пени в размере 3600 руб., а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3996,49 руб., всего 146796.49 руб. (сто сорок шесть тысяч семьсот девяносто шесть рублей 49 коп.), в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Нолинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2014 года.
Судья подпись
