Документ от 22 октября 2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Исхаковой Г.Р.,

с участием представителя истца Шишовой Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы Кобозевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /заявлению/ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» к Кобозевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» обратилась в суд с иском к Кобозевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» является поставщиком коммунальных услуг с 2012 года и имеет полномочия на права требования долга на основании договора уступки прав требования (цессии) № 3 от 01.05.2012 г., заключенного между ОАО «АМЖКУ» и ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС». Ответчик Кобозева Л.А. проживает в жилом помещении <адрес> что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства и копией поквартирной карты выданными администрацией г.п. Новоаганск на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Кобозевой Л.А. и ОАО «Аганское многопрофильное жилищно-коммунальное управление» заключался договор на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании ст. ст. 153; 155 Жилищного кодекса РФ, являясь получателем жилищно-коммунальных услуг, ответчик обязан вносить плату ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, несмотря на своевременное предоставление коммунальных услуг ООО «Управляющей Компанией «ПРОГРЕСС», ответчик до настоящего времени не оплачивает предоставленные услуги и имеет задолженность. Общий размер просроченной задолженности ответчика перед ООО «Управляющей Компанией «ПРОГРЕСС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Руководство организации приглашало ответчика для выяснения причин неуплаты. В адрес ответчика направлялись уведомления о наличии задолженности, с предложениями по досудебному урегулированию спора, однако данные меры не принесли положительного результата, что вынуждает ООО «Управляющую Компанию «ПРОГРЕСС» обратиться в суд для принудительного взыскания. Просят суд взыскать в пользу истца ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» с ответчика Кобозевой Л.А.: сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; сумму понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчицы Кобозевой Л.А. в их пользу сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; сумму понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.

Представитель истца Шишова Н.В. в судебном заседании обосновала требования, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении которых настаивала в полном объеме, при этом представила в письменной форме отзыв на возражения ответчика.

Ответчица Кобозева Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично и пояснила суду, то, что она находится в трудном материальном положении и по вине ответчика ей не была выдана справка на получении субсидий на оплату жилья. Коме того договор уступки права требования (цессии) считает ничтожным.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон. Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Новоаганск и Кобозевой Л.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Совместно с нанимателем Кобозевой Л.А. в вышеуказанное жилое помещение вселен ее сын ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт регистрации и проживания ответчицы Кобозевой Л.А. по адресу: <адрес> подтверждается справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточкой

Между Кобозевой Л.А. и ОАО «Аганское многопрофильное жилищно-коммунальное управление» заключался договор на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка в отношении ООО «УК ПРОГРЕСС». г.п. Новоаганск, нарушений требований Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в частности по адресу: <адрес> нарушений не выявлено.

Истцом представлено в суд положение об упорядочении действующей системы расчетов и сбора платежей с населения за жилье и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. № прокурором Нижневартовского района в адрес ОАО «АМЖКУ» было вынесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, в частности о незаконном взимании платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Кобозевой Л.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В ответе ОАО «АМЖКУ» прокурору Нижневартовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что вышеуказанным представлением прокуратуры, был произведен перерасчет по адресу <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей. В настоящее время задолженность Кобозевой Л.А. составляет <данные изъяты> рублей. Однако на переговоры о способах погашения задолженности гражданка Кобозева Л.А. не идет, соглашение о постепенном погашении задолженности заключать отказывается по неизвестным им причинам.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> производится Управляющей компанией на основании заключенного договора между ТСЖ «Геолог» и ООО «УК «ПРОГРЕСС» от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления Товарищества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) сроком действия на три года.

01 мая 2012 года между ОАО «Аганское многопрофильное жилищно-коммунальное управление» и ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым к истцу перешли права требования уплаты денежных средств по договорам предоставления коммунальных услуг, права, связанные с обязательствами, установленными в договорах коммунальных услуг, включая право на неуплаченные: основной долг, пени, права на возмещение судебных расходов.

Доводом ответчика о том, что указанный договор является ничтожным, поскольку ее не уведомили о его заключении, суд считает необоснованными, поскольку в силу ст. 382 ГК РФ не уведомление должника о переходе прав кредитора к другому лицу в письменной форме влечет для нового кредитора лишь неблагоприятные последствия, которые могут выразиться в том, что исполненное обязательство первоначальному кредитору признается полненным новому кредитору, а ответчик своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполнил в полном объеме не перед ОАО «АМЖКУ» не перед ООО «УК «ПРОГРЕСС».

В соответствии с п.п. 6, 7, 30 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов? договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентных действий), считается заключенный потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в полном объеме возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу ст. 438 ГК РФ фактическое пользование коммунальными услугами расценивается как акцепт оферты (предложение заключить договор) стороны, оказывающей услуги. Также п.3.2.8. методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв. Госреестром РФ) предусмотрено, что договор с потребителем считается заключенным с момента его подписания сторонами или фактического начала пользования жилищными и коммунальными услугами.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако за период проживания по данному адресу оплата ответчиком производилась нерегулярно и не в полном объеме предоставляемых ей услуг.

По требованию ответчика в ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-бухгалтерская экспертиза, которая была поручена экспертному учреждению - общество с ограниченной ответственностью аудиторская фирма «Центр юридических услуг» одним из вопросов, поставленным перед судебно-бухгалтерской экспертизой, являлась правильность начисления платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По данным экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая правильность жилищно-коммунальных начислений ОАО «АМЖКУ».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением в Нижневартовский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры по вопросу начисления платежей ЖКУ в ходе проверки было выявлено нарушение расчета платы по расходу электроэнергии мест общего пользования, которое было устранено. Расчеты образования задолженности произведены согласно положения об упорядочении действующей системы расчетов и сбора платежей за жилье и коммунальные услуги п.п. 3.4.3. п. 3 «если у потребителя образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то сумма, внесенная им в счет оплаты, засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее».

Факт задолженности за жилье и коммунальные услуги ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подтверждается: выпиской о состоянии финансово-лицевого счета, расчетом взыскиваемой задолженности, уведомлениями о задолженности.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; за коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ответе на запрос суда ОАО «Ханты-Мансийский банк» извещает, что при приеме денежных средств от физического лица в уплату коммунальных платежей клиенту выдается квитанция. Оригинал Извещения направляется Получателю денежных средств вместе с реестром по кассовым операциям. Рекомендуют, для получения достоверной информации, обратиться к получателю платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей не представлены в суд доказательства (квитанции) о полном погашении ею задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Объективными доказательствами по делу также являются: расчет взыскиваемой суммы; уведомление, и другие исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины (в части удовлетворенных исковых требований) в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кобозевой Л.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Кобозевой Л.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» понесенные судебные расходы (уплата госпошлины, в части удовлетворенных исковых требований) в размере <данные изъяты> копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Пересыпкин А.Г.