Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Николаевский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,
при секретаре Шелекето О.А.,
с участием: истца ФИО3, её представителя ФИО9,
представителя ответчика – ФИО2 – ФИО10, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Николаевске Волгоградской области «14» октября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указала, что в октябре 2006 года она и её супруг ФИО1 купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продавцом которого выступала ФИО5, а её представителем ФИО2, цена договора купли-продажи была установлена в 100 000 рублей, из которых последнему ими были переданы 96 000 рублей. Оставшаяся часть денег, в сумме 4 000 рублей, по соглашению сторон, должна была быть передана после изготовления представителем продавца необходимых документов - кадастрового паспорта жилого дома и подписания сторонами договора купли-продажи жилого дома.
Указывает, что в жилой дом она с супругом и двумя детьми вселились в конце 2005 года, и, поскольку сомнений в добросовестности продавца и его представителя на заключение договора купли-продажи в момент передачи денег в октябре 2006 года у них не возникло, договор купли-продажи в письменной форме составлен не был.
В 2008 году ФИО1 умер, и в 2009 году она предложила ответчику ФИО2 подписать договор купли-продажи, на что последний в устной форме согласился, но сказал, что занят.
Указывает, что письменной договор не был заключен и зарегистрирован ввиду того, что в 2006 году у продавца отсутствовал кадастровый паспорт на жилой дом, который был изготовлен в 2009 году, а после смерти её супруга в 2008 году ответчик уклонялся от совершения сделки в письменной форме, и предложил ей в счет доплаты передать деньги в сумме, равной материнскому капиталу, от чего она отказалась.
Указывает, что гражданские права и обязанности по договору купли-продажи между ними возникли в силу статьи 8 ГК РФ, и в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем, полагает её нарушенное право на наследуемое имущество подлежит защите способом признания права на наследуемое имущество, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен её супругом ФИО1 и ею в октябре 2006 года, а после смерти супруга, принадлежащая ему одна вторая доля перешла к ней по наследству ввиду фактического принятия наследства, соответственно, жилой дом принадлежит ей.
Считает, что, поскольку в доме произведен ремонт, заменены газовый котел, насос, арматура, ванная, раковина, краны, счетчики, по настоящее время ею уплачиваются коммунальные платежи, это, по её мнению, указывает на приобретение имущества в собственность.
Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, в части исковых требований к ФИО5, прекращено.
Истец ФИО3 и её представитель ФИО9 исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.76,78-79).
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 исковые требования не признала, поддержала представленные возражения и объяснила, что у ФИО17 было намерение продать спорный дом ФИО16 и в 2006 году они договорились продать дом за 100 000 рублей. Было достигнуто соглашение, что вначале ФИО16 передают задаток в сумме 5 000 рублей, который был передан, после чего ФИО16 вселились в этот дом, и оставшуюся сумму они передадут до ДД.ММ.ГГГГ года, и если всю сумму до указанной даты не отдадут, то цена дома будет повышаться. Всего ФИО16 отдали 96 000 рублей и деньги получил лично ФИО2 Оставшуюся сумму ФИО16 не отдали ФИО17 и он неоднократно звонил истцу и говорил, что у него заканчивается срок доверенности и необходимо оформить договор, неоднократно приезжал к ней, но истец деньги так и не отдала. Просит суд применить срок исковой давности.
Истец ФИО3 и её представитель ФИО9 против применения срока исковой давности возражали, утверждая, что он не пропущен, так как о том, что ФИО2 отказался заключить договор купли-продажи, истцу стало известно в мае 2014 года, когда ответчик потребовал от истца в счет уплаты за дом отдать материнский капитал или выселиться из дома.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в конце декабря 2005 года между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 состоялась договоренность о купле-продаже жилого <адрес> <адрес> за 100 000 рублей и супруги ФИО16 передали ФИО2 аванс в размере 5 000 рублей, после чего ФИО16 вместе со своими двумя детьми с согласия ФИО2 вселились в указанный жилой дом, и ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО16 передали ФИО2 еще 91 000 рублей по этому договору, оставшиеся не уплаченными по договору 4 000 рублей, обязались уплатить после заключения договора в установленной законом форме. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, её представителя и представителя ответчика ФИО2
Согласно свидетельству о смерти (копия л.д.9) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.10) следует, что ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.11) является собственником жилого <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.75) собственником жилого <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.94) следует, что по заявлению ФИО3, жительницы <адрес> в отношении ФИО2 жителя х. <адрес> в возбуждении уголовного дела отказано, за отсутствием в деянии состава преступления.
Свидетель ФИО11 показала, что в спорном доме проживала ФИО5, которая продала дом ФИО2, и тот попросил её присматривать за домом, а позже продать его за 100 000 рублей. В 2005 году к ней обратились ФИО16 по вопросу покупки этого дома, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал дом Исингуловым, а те за дом отдали ему деньги, и перед новым годом в него вселилась, при этом ФИО17 отдали им ключи и разрешили вселяться. ФИО16 за свой счет сделали ремонт в ванной, коридоре, поменяли котел.
Свидетель ФИО12 показала, что в 2005 году её сестра с мужем договорились с ФИО17 купить спорную квартиру за 100 000 рублей, и за неделю до нового года сестра с мужем вселились в эту квартиру. В октябре 2006 года сестра и зять в её присутствии отдали ФИО17 за <адрес> 000 рублей, а 4 000 рублей сказали, что отдадут, когда будут готовы документы. Ответчики согласились с этой суммой и были согласны, что 4 000 рублей ФИО16 отдадут после оформления документов. Письменный договор стороны не заключали, так как квартира не была оформлена на ФИО13 ФИО16 за свой счёт поменяли в доме отопление, газовую колонку, ванную, котел.
Свидетель ФИО14 показала, что в декабре 2005 года её сын и сноха купили дом в селе Раздольное, отдав задаток в сумме 5 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она приехали к сыну домой, где были ФИО17, она спросила у ФИО17, привез ли он документы, тот ответил, что забыл их дома. Она отдала ФИО17 91 000 рублей, а 4 000 рублей сказала, что отдадут, когда те привезут документы и ФИО17 с этим согласились. После этого сын со снохой несколько раз ездили к ним домой, но дома никого не было. Через год сын погиб, и сноха неоднократно звонила ФИО17 по вопросу оформления документов на дом. ФИО16 за свой счёт сделали в спорном доме ремонт.
Свидетель ФИО15 показал, что в тот день, когда он обратился к ФИО16 по вопросу ремонта своего автомобиля, тот сказал, что купил дом в селе Раздольное за 100 000 рублей, что приехали хозяева ФИО17 и сделка состоялась.
Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес> между ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 и ФИО2 в требуемой законом письменной форме не заключен, то правовые основания для признания за истцом ФИО3 права собственности на спорный жилой дом, отсутствуют и, следовательно, в этой части иска ФИО3 надлежит отказать.
А поскольку ФИО3 отказано в иске о признании за ней права собственности на жилой <адрес> <адрес>, то и оснований для прекращения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № также не имеется, и, следовательно, в этой части иска ФИО3 также следует отказать.
Довод истца ФИО3 о том, что у неё и у её умершего супруга ФИО1, а также у ФИО2 гражданские права и обязанности по договору купли-продажи возникли в силу статьи 8 ГК РФ, поскольку у ответчика ФИО2 было намерение продать спорный жилой дом, а у неё и её умершего супруга было намерение купить этот дом, и ими были переданы ФИО2 деньги за дом, а последним отданы им ключи от дома и они с его согласия в нём проживают, суд не может принять во внимание как основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку эти доводы не основаны на законе, так как согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Требование представителя ответчика ФИО2 – ФИО10 о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ из которой следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и как установлено судом о том, что ответчик ФИО2 отказался заключать договор купли-продажи истцу стало известно в мае 2014 года, когда тот потребовал в счет доплаты отдать ему материнский капитал или выселиться из спорного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2, 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 196, 200, 209, 218, 549, 550, 558 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
ФИО3 в иске к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
