Документ от 30 сентября 2014

Дело № 2-495/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Николаевск Волгоградская область «30» сентября 2014 год.

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре Шелекето О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Николаевске Волгоградской области «30» сентября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012г. № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре <адрес>», постановлением <адрес> от 17.04.2012г. № 28-п «Об органе исполнительной власти <адрес>, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре <адрес>».

Указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Волгограда и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Партнер» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Шкирятова, 31, для эксплуатации производственной базы на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору арендатором по Договору с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца, согласно расчету арендной платы, указанному в приложении к Договору.

Пунктом 3.4 этого Дополнительного соглашения предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендаторы считаются извещенными о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендаторам извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Ответчиком условия Договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 283 рубля 22 копейки.

Пунктом 6.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 123 рубля 30 копеек.

Таким образом, за ответчиком числится долг в сумме 503 406 рублей 52 копейки.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 283 рубля 22 копейки и пеня за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 123 рубля 30 копеек, а всего 503 406 рублей 52 копейки.

В изменённых исковых требованиях (заявление об уточнении исковых требований л.д.119) истец просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 678 рублей 80 копеек, указывая на то, что сумма основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена.

Представитель ответчика ФИО4 объяснила, что долг по арендной плате ответчиком погашен, сумму начисленных пени ответчик признаёт и просит суд уменьшить подлежащий взысканию с него размер пени в два раза.

Представитель истца – Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, в исковом заявлении (л.д.3-5) содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении (л.д.152) просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – администрацией Волгограда и арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5» был заключен Договор аренды земельного участка № (копия л.д.8-14). Согласно Разделу 1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на сорок девять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 49560 кв.м, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>(п.1.1.), в границах, обозначенных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (п.1.2.), для эксплуатации производственной базы (п.1.3.).

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (копия л.д.61-65,66) арендодателем по Договору является Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области и арендатором с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Дополнительного соглашения арендная плата за Участок устанавливается согласно расчёту, прилагаемому к Договору, и вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4. Дополнительного соглашения предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Пунктом 6.2. Дополнительного соглашения предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70-71) подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> находится в пользовании у ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:010015:1 (копия л.д.66), размер арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 800 061 рубль 55 копеек исходя из годового размера арендной платы на 2014 год.

Из представленного истцом расчёта задолженности по Договору аренды земельного участка - арендатор ФИО1 (л.д.76) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 477 283 рубля 22 копейки; пеня за период с 10 февраля по ДД.ММ.ГГГГ составила 26 123 рубля 30 копеек.

Из платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ (копии л.д.99-105) следует, что ФИО1 произведена оплата аренды по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 477 284 рубля (170000 руб. + 98642 руб. + 50000 руб. + 30000 руб. + 90000 руб. + 38642 руб.). Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ответчиком произведена оплата аренды земельного участка в сумме 413 645 рублей 45 копеек.

Согласно расчёту задолженности по Договору аренды земельного участка ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120) пени за просрочку внесения платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 678 рублей 80 копеек.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области Дополнительному соглашению № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 890 928 рублей 67 копеек, которая им погашена в период с 14 марта по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем арендодателем, в соответствии с п. 6.2. Дополнительного соглашения, ему начислена неустойка за период с 10 февраля по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 678 рублей 80 копеек, которую суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, так как ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы.

Заявление представителя ответчика ФИО4 об уменьшении подлежащий взысканию с ФИО1 суммы пени 61 678 рублей 80 копеек в два раза, удовлетворению не подлежит, так как подлежащая уплате неустойка 61 678 рублей 80 копеек не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства – 477 283 рубля 22 копейки.

Также суд, в соответствии со ст. 101 ГПК РФ, полагает взыскать с ответчика ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 050 рублей 33 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 610, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 101, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области пени в сумме 61 677 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 050 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: