Дело 2-849/2014
РЕШЕНИЕ
г. Нефтекумск «17» октября 2014 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
с участием представителя истца по доверенности А.С.
представителя истца по доверенности адвоката И.
при секретаре Чуркиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой З.М. к Администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании права собственности на возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Алиева З.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании права собственности на возведенное строение.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования города Нефтекумска № был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, сроком на три года. На основании данного постановления с ней был заключен ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды выше указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
За этот период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, из-за нехватки средств было возведено лишь часть строения, которое продолжало строиться. Полностью строение было возведено к началу ДД.ММ.ГГГГ года, но она совершенно забыла, то обстоятельство, что во время строительства домовладения необходимо было продлить срок аренды земельного участка. И так как срок аренды не был продлен, то возведенное домовладение перешло в разряд самовольного строения. По этой причине дальнейшая эксплуатация распоряжение домовладением стало невозможным. Когда она, при появлении денежных средств, в 2014 году стала оформлять документы для узаконивания домовладения на свое имя, обратилась в администрацию муниципального образования города Нефтекумска с данным вопросом и для дальнейшего продления договора аренды земельного участка, ей было рекомендовано с данным вопросом, обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца А.С. представитель истца по доверенности адвокат И. поддержали заявленные Алиевой З.М. исковые требования по изложенным основаниям, просили признать за Алиевой З.М. право собственности на домовладение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, с инвентарным номером № расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>.
Представитель ответчика - Нефтекумского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил.
Третье лицо представитель администрации муниципального образования города Нефтекумска, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил.
Третье лицо представитель администрации Нефтекумского муниципального района<адрес> по доверенности Х., в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не представил.
Суд, с учетом мнения представителей истца по доверенности Алиева С.М., адвоката И. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом возведенное домовладение перешло в разряд самовольного строения, поскольку срок аренды земельного участка не был продлен.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно копии постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Алиевой З.М. предоставлен земельный участок из категории земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком аренды на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома.
Из копии договора аренды № земельного участка, расположенного на территории <адрес>, относящегося к категории земель «Земли поселений» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Алиева З.М. приняла в аренду у муниципального образования <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно копии заключения № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГБУ архитектуры и градостроительства<адрес> Б. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>) был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома Алиевой З.М. согласно постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> В настоящее время на земельном участке выстроен двухэтажный шести комнатный индивидуальный жилой дом размерами в плане <данные изъяты> м. Высота цоколя выполненного из ракушечника составлен <данные изъяты> м, стены жилого дома возведены из красного кирпича, перекрытие железобетонные плиты, полы - бетонная стяжка, окна - металлопластиковые, внутренние дверные блоки отсутствуют, крыша из металлопрофиля. Внутренняя электропроводка проведена. Отопление и водопровод отсутствуют. Индивидуальный жилой дом выстроен в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозу жизни, здоровью населения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Оснований относиться критически к указанному заключению специалиста у суда не имеется. Доказательств, обратного ответчиком суду не представлено.
Месторасположение жилого помещения (жилого дома), а так же его техническое состояние подтверждается техническим паспортом, согласно которым жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу:<адрес>.
Права истца на указанный объект недвижимости - жилой дом никем не оспариваются.
Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истца на данный объект недвижимости никем не оспариваются. Он возведен на земельном участке, выделенном ей постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Граждане, проживающие по соседству, возражений по существу исковых требований не имеют. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также он соответствует целевому назначению земельного участка.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиевой З.М. к Администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании права собственности на возведенное строение, удовлетворить.
Признать право собственности Алиевой З.М. на возведенное домовладение - жилой дом (Лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.
Судья: Н.Е. Горностай
