КОПИЯ
 

Дело № 2-323/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    пос. Навля Брянской области 20 октября 2014 года
 

    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 

    председательствующего судьи Анишиной Е.А.
 

    при секретаре Богданович Г.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиной Р.А. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
 

УСТАНОВИЛ:
 

        Мосина Р.А. обратилась в суд, просит признать за нею право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом общей площадью 24,0 кв.м., и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристройки Лит. А1, площадью 32,1 кв.м., и уточнения площади дома при инвентаризации, и теперь общая площадь дома составляет 56,1 кв.м. Указанное строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, который расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.
 

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыженкова Л.А. поддержала заявленные Мосиной Р.А. требования, просит признать за последней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Представитель администрации Навлинского района в судебное заседание не явился. Согласно заявлению за подписью представителя по доверенности Пахомовой Е.В., просит дело по иску о признании права собственности на объект собственности в реконструированном виде Мосиной Р.А. рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
 

        Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
 

        Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
 

    В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
 

    Учитывая, что разрешение на изменение площади жилого дома и ввод в эксплуатацию не предъявлены, данный жилой дом является самовольной постройкой.
 

        На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.
 

    Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 

        Судом установлено, что земельный участок общей площадью 555,1 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мосиной Р.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 25 ноября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
 

    Согласно техническому паспорту дома по состоянию на 05 августа 2013 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 56,1 кв.м. На возведение пристройки Лит А1 разрешение не предъявлено.
 

        В соответствии с абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 

        Как установлено в судебном заседании противопожарный разрыв: между домом № (стены дерево) и домом № (стены дерево) – 7 м., между домом № и домом № – 14,7 м, что подтверждается справкой № от 19.02.2014 года, выданной Навлинской поселковой администрацией.
 

    Владелец жилого дома №, В.В. не возражает против признания за истицей права собственности на реконструированный дом. В судебном заседании пояснил, что между домами № и № и до реконструкции дома Мосиной Р.А. расстояние было 7 м, самовольная пристройка, произведенная истицей, данное расстояние не изменила, его интересы не затрагивает и его прав не нарушает.
 

    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
 

    Как следует из представленного письма № 210 от 19 февраля 2014 года Навлинской поселковой администрацией в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции со строительством пристройки, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, так как отсутствует разрешительная документация на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.
 

        Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Мосиной Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома, он соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истца предпринимала меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцицей право собственности.
 

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Признать за Мосиной Р.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 56,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
 

        Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
 

    Председательствующий Е.А. Анишина