Дело № 2-375/2014 .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Навашино 22 октября 2014 года
Нижегородской области
Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Корниловой К.Ю., с участием истца Хахалиной Т.И., ответчиков Хахалина А.С., Хахалина В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хахалиной Т.И. к Хахалину А.С., Хахалину В.С., третье лицо Администрация Навашинского района, о признании права собственности на гараж,
установил:
В Навашинский районный суд обратилась Хахалина Т.И. с исковым заявлением к Хахалину А.С., Хахалину В.С., третье лицо Администрация Навашинского района, о признании права собственности на гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *******, указывая в обоснование требований следующее.
../../....г. умер Х-С.В., муж истца. Ответчики наравне с истцом являются его наследниками. В наследственную массу входил кроме прочего имущества и гараж, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец Хахалина Т.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики Хахалин А.С., Хахалин В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, просили их удовлетворить, о чем представили суду заявления.
Третье лицо Администрация Навашинского района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.
Суд, в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, ответчиков, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Хахалиной Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Навашинского городского Совета народных депутатов №265 от 26 октября 1984 года Х-С.В. было разрешено строительство кирпичного гаража в *******, что подтверждается архивной выпиской, выданной архивным сектором управления делами Администрации Навашинского района.
Постановление главы администрации города Навашино Навашинского муниципального района Нижегородской области №186 от 18.08.2014 года, земельному участку и расположенному на нем гаражу, принадлежавшие Х-С.В., ранее значившиеся: *******, присвоен адрес: *******.
В судебном заседании Хахалина Т.И. пояснила суду, что гараж был построен мужем своими силами и на свои средства.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, что в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила.
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Земельный участок, находящийся под данным строением, предоставлялся Х-С.В. для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, спорное сооружение является вспомогательной постройкой. Площадь гаража соответствует нормам, установленных решением Земского собрания Навашинского района Нижегородской области.
Как установлено судом из пояснений истца, и не опровергается материалами дела, Х-С.В. на свои средства возвел кирпичный гараж, открыто и добросовестно пользовался данным строением в установленном порядке. Споров по поводу владения данным строением не возникало, претензий со стороны органов местного самоуправления и смежных пользователей по поводу пользования гаража не поступало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
При рассмотрении данного дела суд руководствуется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10, 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Пунктом 26 данного Постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из сведений, предоставленных начальником ОНД по Навашинскому району Нижегородской области, при проверке гаража, расположенного по указанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
На запрос суда о соответствии постройки сарая строительным нормам и правилам администрация города Навашино дала ответ, что строение, расположенное по адресу: *******, расположен в ряду сложившейся застройки гаражного массива и не нарушает градостроительных норм и правил.
В соответствии со справкой №735 от 01.09.2014 года о технических характеристиках гаража, выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Производственный участок Выксунского отделения в г. Кулебаки) нежилое здание, инвентарный номер ***, расположенное по адресу: *******, представляет собой гараж, общей площадью *** кв.м., 1982 года ввода в эксплуатацию, используется по назначению.
Сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Судом установлено, что Х-С.В. умер ../../....г., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.
Истец Хахалина Т.И., ответчики Хахалин А.С., Хахалин В.С. являются наследниками после смерти Х-С.В., что подтверждается свидетельство о заключении брака <данные изъяты>, свидетельством о рождении <данные изъяты>, свидетельством о рождении <данные изъяты>.
Согласно справке нотариуса Навашинского района <данные изъяты>.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании Хахалин А.С., Хахалин В.С. не возражали против удовлетворения требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости (гараж) за Хахалиной Т.И.
Отсутствие регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не свидетельствует о том, что у Хахалина С.В. отсутствовало право собственности на гараж, поскольку тот был передан ему в 1982 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии со ст.6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Учитывая, что сведения о наличии спора в отношении гаража с третьими лицами в материалах отсутствуют, требования о правах на спорное здание за кем – либо кроме Хахалиной Т.И. не заявлялись, права и законные интересы других лиц не нарушались, постройка гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики, третье лицо против исковых требований не возражают, суд находит исковые требования о признания права собственности на гараж за Хахалиной Т.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Хахалиной Т.И. удовлетворить.
Признать за Хахалиной Т.И., <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *******.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
.
.
.
