Документ от 20 октября 2014

2-333/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Навашино 20 октября 2014 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истицы Сасиной Г.Н., представителя истицы Помысухиной Н.А., представившей ордер № *** и удостоверение № *** от 23 сентября 2014 года, представителя ответчика Резаевой Н.С. Савчук Т.А., действующей на основании доверенности от 23.11.2013 г., при секретаре Рукавишниковой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сасиной Г.Н. к Резаевой Н.С. о понуждении заключения договора купли-продажи гаража,

установил:

в Навашинский районный суд обратилась Сасина Г.Н. с иском к Резаевой Н.С. о понуждении заключения договора купли-продажи гаража, указывая следующее.

Согласно правоустанавливающим документам ответчица Резаева Н.С. является собственником земельного участка и расположенного на нем гаража, находящихся по адресу: *******.

Собственность у Резаевой Н.С. возникла в результате наследования имущества Ш-В.И., умершей ../../....г.

Основанием возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у Резаевой Н.С. является:

<данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Гараж находится в ее пользовании, т.к. 15 августа 2002 г. гараж был куплен ее мужем С-В.А. с ее устного согласия у Ш-В.И. за *** рублей.

../../....г. между Ш-В.И. и ее мужем С-В.А. достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи спорного гаража и фактически был заключен договор купли-продажи гаража, расположенный по адресу: *******. В настоящее время гараж и земельный участок значатся по адресу: *******.

При совершении сделки купли-продажи спорного гаража было достигнуто соглашение о цене, т.е. гараж был продан за *** руб. Данные деньги были переданы ею Ш-В.И. в присутствии свидетеля Е-В.М. в момент совершения сделки.

Между сторонами сделки была достигнута устная договоренность, что дальнейшее оформление гаража будет осуществлено за счет покупателя С-В.А.

В связи с данной договоренностью Ш-В.И. передала ее мужу правоустанавливающий документ на спорный земельный участок, а именно свидетельство на пожизненно наследуемое владение *** от ../../....г., и полуразрушенное строение (гараж), расположенное на земельном участке. Гараж не использовался Ш-В.И. по назначению, т.к. не имел крыши, исправных ворот, была полуразрушена задняя стена, имел вид заброшенного строения. На земельном участке супругами Сасиными возведен новый гараж, с высокими гаражными воротами, пол залит бетоном.

Сделка между сторонами юридически не была оформлена.

Документом, подтверждающим заключение сделки, передачу денежных средств, является расписка, собственноручно написанная Ш-В.И..

Ее муж С-В.А. умер.

Положения ст. 420 ГК РФ предусматривают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Соглашение о заключении договора купли-продажи гаража между сторонами было достигнуто, что подтверждается распиской.

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Сторонами сумма сделки оговорена, что подтверждается распиской Ш-В.И..

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Соглашение, которое стороны достигли, стало обязательным для них с момента его заключения. Ш-В.И. передала земельный участок и гараж супругам Сасиными в собственность. Данные объекты Сасины стали использовать как собственные с момента передачи, гараж реконструировали. В настоящее время гараж является иным объектом недвижимости. Ш-В.И. получила сумму денег от С-В.А. *** руб. в счет оплаты по соглашению и не требовала изменения цены гаража, установленного соглашением, освобождения и передачи ей имущества, т.е. сделка фактически исполнена сторонами.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ш-В.И. добровольно взяла на себя обязательство о заключении договора купли-продажи гаража и при жизни не отказалась от выполнения своего обязательства. Денежные средства были переданы продавцу, продавец передал имущество покупателю, сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, которые суд признает допустимыми по данному делу.

06 июня 2014 г. вынесено решение Навашинским районным судом, которым исковые требования Резаевой Н.С. удовлетворены в части обязания её и её мужа С-В.А. освободить и передать Резаевой Н.С. земельный участок и гараж, расположенные по адресу: *******, с установлением срока для освобождения земельного участка и помещения гаража. Данное решение не вступило в законную силу.

Обязательство Ш-В.И. по заключению договора купли-продажи гаража перешло к наследнику Резаевой Н.С. в силу норм наследственного права.

Просит понудить Резаеву Н.С. заключить с ней договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: *******.

В судебном заседании истица Сасина Г.Н., ее представитель Помысухина Н.А., поддержали исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Резаева Н.С. в судебное заседание не явилась, данные о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель ответчика Резаевой Н.С. Савчук Т.А. исковые требования Сасиной Г.Н. не признала в полном объеме.

Третьи лица Сасин К.В., Сасин И.В. в судебное заседание не явились, данные о надлежащем извещении в материалах дела имеются. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о согласии с требованиями Сасиной Г.Н.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему

Согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № 2247 от 17 сентября 1992 года Ш-В.И., проживавшей по адресу: *******, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения землей земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *******

../../....г. Ш-В.И. умерла.

../../....г. Спиридиновой (после вступления в брак Резаевой) Н.С.- внучке Ш-В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого Спиридонова Н.С. является наследником Ш-В.И., умершей ../../....г., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: *******, на землях населенных пунктов, предоставленным под гараж.

Истице Резаевой Н.С. (до вступления в брак Спиридоновой) принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ../../....г..

Также истице Резаевой Н.С. (до вступления в брак Спиридоновой) принадлежит на праве собственности гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *******, что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от 14 августа 2013 года.

Документами-основанием для государственной регистрации права послужили следующие документы:

<данные изъяты>

Постановлением № 240 от 14.08.2013 г. «О внесении изменения в постановление администрации города Навашино от 03.04.2013 г. № 95 «Об уточнении адресного хозяйства» согласно которому земельный участок и расположенный на нем гараж, принадлежавшие Ш-В.И., ранее значившиеся: *******, считать расположенными по адресу: *******

Технические характеристики спорного гаража приведены в справке 2601/1-130/14, в техническом паспорте на здание гаража, составленными по состоянию на 26 марта 2014 года.

Наличие в собственности гаража и земельного участка послужило основанием для обращения Резаевой Н.С. в суд с требованием об освобождении и передаче спорных гаража и земельного участка из чужого незаконного владения, взыскания платы за пользование гаражом.

Решением от 06 июня 2014 года Навашинского районного суда Нижегородской области постановлено: « Обязать Сасину Г.Н. и Сасина В.А. освободить и передать Резаевой Н.С. земельный участок площадью *** кв.м и гараж площадью *** кв.м, расположенные по адресу: *******.

Установить срок для освобождения земельного участка и помещения гаража, расположенных по адресу: *******, - 01 месяц со дня вступления решения суда в законную силу».

Этим же решением Сасиной Г.Н. и Сасину В.А. отказано в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на гараж и земельный участок, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, декларации об объекте недвижимого имущества, о прекращении права собственности Резаевой Н.С. на гараж и земельный участок.

Апелляционным определением от 16 сентября 2014 года судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского облсуда указанное решение оставлено без изменения.

Истица Сасина Г.Н. обратилась с требованием о понуждении ответчицы Резаевой Н.С. к заключению договора купли-продажи указанного гаража.

В судебное заседание ответчица Сасина Г.Н. представила вышеприведенную расписку от 15.08.2002 года, согласно которой Ш-В.И. продала С-В.А. гараж за *** руб., деньги получила в присутствии свидетелей, дальнейшее оформление гаража будет осуществляться за счет покупателя.

Истица Сасина Г.Н., заявляя требование об обязании заключить договор купли-продажи гаража, исходит из того, что между ее мужем С-В.А., действовавшим, в том числе и с ее согласия, и Ш-В.И. было достигнуто устное соглашение о заключении договора купли-продажи гаража с дальнейшим оформлением договора, что данный договор фактически исполнен.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, в силу ст.ст.429, 445 ГК РФ такая обязанность возникает в случае заключения предварительного договора купли-продажи и принятия обязательства о заключении основного договора купли-продажи.

Из смысла указанных статей предполагается, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи приведенного гаража.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истицей Сасиной Г.Н. не представлено доказательств заключения предварительного договора купли-продажи гаража, в силу которого возникли обязательства по заключению основного договора купли-продажи гаража. Оснований полагать, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, у суда не имеется.

Следовательно, суд не вправе обязать ответчицу Резаеву Н.С. понудить заключить договор купли-продажи гаража по основаниям, установленным ст.ст.429,445 ГК РФ, в силу того, что граждане свободны в заключении договора.

Как считает истица, между ее мужем, который действовал и с ее согласия, и Ш-В.И. достигнуто соглашение о купле-продаже вышеприведенного гаража, договор купли-продажи заключен и исполнен, и в доказательство заключения договора купли-продажи представляет расписку Ш-В.И.

Из пояснений истицы судом установлено, что был заключен договор купли-продажи гаража и сразу же исполнен.

При этом истица ссылается на положения ст.162 ГК РФ, и указывает, что не соблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, которые суд признает допустимыми по данному делу.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленная истицей расписка не содержит всех существенных условий договора, предусмотренных вышеприведенными нормами, и из которого можно было бы определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленных расписок не представляется возможным определенно установить предмет договора - недвижимое имущество, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также его индивидуальные характеристики.

Представленные суду расписки не позволяют определить дату достижения соглашения относительно купли-продажи спорного гаража, обличения данного соглашения в соответствующую законом форму, не позволяют определить порядок расчета, факт передачи гаража и земельного участка как объекта купли-продажи.

Довод Сасиной Г.Н. о том, что было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора не может быть принят во внимание по вышеуказанным основаниям.

Кроме того, требование истицы Сасиной Г.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи гаража и ее же утверждение о том, что договор купли-продажи гаража заключен и исполнен, противоречат друг другу

Изложенное дает основание отказать в удовлетворении исковых требований Сасиной Г.Н. о понуждении Резаевой Н.С. заключить договор купли-продажи гаража.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

отказать Сасиной Г.Н. в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А.Мельникова