Дело №2-1204/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 сентября 2014 г. дело по иску Бересневой Т.Е. к Кулаковой Л.И., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Береснева Т.Е. обратилась в суд к Кулаковой Л.И., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году Бересневой Т.Е. по расписке у Кулаковой Л.И. был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.
Так согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ города Мыски (исх. № от 22.06.2011 года) по данным БТИ домовладение в <адрес> значится за Бересневой Т.Е., правоустанавливающие документы не зарегистрированы.
Согласно технического паспорта на здание объект индивидуального жилищного строительства жилое ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ города Мыски по состоянию на 07.07.2008 года; адрес объекта: <адрес>; жилой дом бревенчато-рубленный, 1960 года постройки, общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 7,3 кв.м. В настоящее время рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.
В техническом паспорте ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 27 БТИ г. Мыски собственником жилого дома значится Береснева Т.Е..
Рядом с жилым домом на земельном участке расположена бревенчато-рубленная баня.
После покупки вышеуказанного жилого дома Береснева Т.Е. и Кулакова Л.И. сходили натог момент в 1993 году к Главе Администрации Подобасской сельской администрации ФИО1, которая сказала, что на Бересневу Т.Е. будет выделен земельный участок, где расположен жилой дом.
Однако по неизвестным причинам земельный участок так и не был выделен. Так согласно архивной справки «О распоряжении на выделение земельного участка» архивного отдела Мысковского городского округа (исх. № от 23.06.2011 года) - в архивном отделе администрации Мысковского городского округа в архивном фонде №, распоряжения о выделении земельного участка в <адрес>., не значится.
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мысковского городского округа (исх. № 1117 от 23.06.2011 года) - Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сообщает, что при признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок будет передан в аренду.
В настоящее время согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.06.2011 года № Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, рассмотрев запрос № от 24.06.2011 года, уведомляет, что запрашиваемые сведения о земельном участке, имеющем местоположение: <адрес>, в ГКН отсутствуют.
В приобретенном доме семья Бересневой Т.Е. проживала в весенне-летне-осенний период с 1993 года, пользовались и пользуемся до настоящего времени домом как своим собственным. Береснева Т.Е. регулярно осуществляла и осуществляю текущий ремонт в доме.
Просит признать за Бересневой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 7,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель администрации Мысковского городского округа просила рассмотреть в ее отсутствие, заявленных требований не оспорила.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Разрешая спор по существу, суд на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ исходит из того, что Бересневой Т.Е. доказаны обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.
Суд проанализировав представленные доказательства, поведение истца, приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно в 1993 году Бересневой Т.Е. по расписке у Кулаковой Л.И. был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб..
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского (бюро технической инвентаризации) Совета народных депутатов по месту нахождения дома (части дома), что сделано не было.
Так согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центртехнической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ города Мыски (исх. № от 22.06.2011 года) по данным БТИ домовладение в <адрес> значится за Бересневой Т.Е., правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.8).
Согласно технического паспорта на здание объект индивидуального жилищного строительства жилое ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; адрес объекта: <адрес>; жилой дом бревенчато-рубленный, 1960 года постройки, общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 7,3 кв.м. В настоящее время рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.(л.д.9-15).
В техническом паспорте ГП КО «ЦТИКО» филиал № 27 БТИ г. Мыски собственником жилого дома значится Береснева Т.Е..
Из имеющихся в деле доказательств, следует, что спорный жилой дом фактически не имеет собственника, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении него как на объект недвижимости никем не осуществлялась.
Таким образом, отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
При этом фактическое владение Бересневой Т.Е.домом, как собственным, более 20 лет нашло подтверждение при рассмотрении дела, поскольку представлены доказательства, подтверждающие, как проживание Бересневой Т.Е. в доме с 1993 года, так и совершение действий, направленных на содержание этого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.
Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.06.2011 года № Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, рассмотрев запрос № от 24.06.2011 года, уведомляет, что запрашиваемые сведения о земельном участке, имеющем местоположение: <адрес>, в ГКН отсутствуют.
При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, в том числе муниципальным образованием Мысковский городской округ в лице его органов по установленным законом основаниям, бывший собственник спорного имущества его не истребует, Береснева Т.Е.добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом более 20 лет, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Бересневой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 7,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 06 октября 2014
Судья И.В. Литвиненко
